04 nội dung trong thiết kế đô thị trong đồ án quy hoạch chi tiết? Nội dung quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết?

Nội dung chính

• 04 nội dung trong thiết kế đô thị trong đồ án quy hoạch chi tiết?
• Nội dung đồ án quy hoạch chi tiết bao gồm việc xác định những tiêu chí gì?
• Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết gồm các nội dung chủ yếu nào?

04 nội dung trong thiết kế đô thị trong đồ án quy hoạch chi tiết?

Theo Điều 33 Luật Quy hoạch đô thị 2009 quy định như sau:

Nội dung thiết kế đô thị

1. Nội dung thiết kế đô thị trong đồ án quy hoạch chung bao gồm việc xác định các vùng kiến trúc, cảnh quan trong đô thị; đề xuất tổ chức không gian trong các khu trung tâm, khu vực cửa ngõ đô thị, trục không gian chính, quảng trường lớn, không gian cây xanh, mặt nước và điểm nhấn trong đô thị.

2. Nội dung thiết kế đô thị trong đồ án quy hoạch phân khu bao gồm việc xác định chỉ tiêu khống chế về khoảng lùi, cảnh quan đô thị dọc các trục đường chính, khu trung tâm; các khu vực không gian mở, các công trình điểm nhấn và từng ô phố cho khu vực thiết kế.

3. Nội dung thiết kế đô thị trong đồ án quy hoạch chi tiết bao gồm việc xác định các công trình điểm nhấn trong khu vực quy hoạch theo các hướng tầm nhìn, tầng cao xây dựng công trình cho từng lô đất và cho toàn khu vực; khoảng lùi của công trình trên từng đường phố và ngã phố; xác định hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo của các công trình kiến trúc; hệ thống cây xanh, mặt nước, quảng trường.

4. Nội dung thiết kế đô thị của đồ án thiết kế đô thị riêng bao gồm việc xác định tầng cao xây dựng cho từng công trình; khoảng lùi của công trình trên từng đường phố và ngã phố; xác định màu sắc, vật liệu, hình thức, chi tiết kiến trúc của các công trình và các vật thể kiến trúc khác; tổ chức cây xanh công cộng, sân vườn, cây xanh đường phố và mặt nước.

Theo đó, nội dung thiết kế đô thị trong đồ án quy hoạch chi tiết bao gồm việc:

(i) Xác định các công trình điểm nhấn trong khu vực quy hoạch theo các hướng tầm nhìn, tầng cao xây dựng công trình cho từng lô đất và cho toàn khu vực;

(ii) Xác định các công trình điểm nhấn trong khu vực quy hoạch theo khoảng lùi của công trình trên từng đường phố và ngã phố;

(iiI) Xác định hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo của các công trình kiến trúc;

(iv) Xác định hệ thống cây xanh, mặt nước, quảng trường.

04 nội dung trong thiết kế đô thị trong đồ án quy hoạch chi tiết? Nội dung quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết? (hình từ internet)

Nội dung đồ án quy hoạch chi tiết bao gồm việc xác định những tiêu chí gì?

Đồ án quy hoạch chi tiết quy định tại Điều 30 Luật Quy hoạch đô thị 2009 như sau:

Đồ án quy hoạch chi tiết

1. Nội dung đồ án quy hoạch chi tiết bao gồm việc xác định chỉ tiêu về dân số, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cho toàn khu vực quy hoạch; bố trí công trình hạ tầng xã hội phù hợp với nhu cầu sử dụng; chỉ tiêu sử dụng đất và yêu cầu về kiến trúc công trình đối với từng lô đất; bố trí mạng lưới các công trình hạ tầng kỹ thuật đến ranh giới lô đất; đánh giá môi trường chiến lược.

2. Bản vẽ của đồ án quy hoạch chi tiết được thể hiện theo tỷ lệ 1/500.

3. Thời hạn quy hoạch đối với các quy hoạch chi tiết được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch phân khu và theo yêu cầu quản lý, nhu cầu đầu tư.

4. Đồ án quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt là cơ sở để cấp giấy phép xây dựng và lập dự án đầu tư xây dựng.

Theo đó, nội dung đồ án quy hoạch chi tiết bao gồm việc xác định chỉ tiêu:

- Dân số, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cho toàn khu vực quy hoạch;

- Bố trí công trình hạ tầng xã hội phù hợp với nhu cầu sử dụng;

- Sử dụng đất và yêu cầu về kiến trúc công trình đối với từng lô đất; bố trí mạng lưới các công trình hạ tầng kỹ thuật đến ranh giới lô đất;

- Đánh giá môi trường chiến lược.

Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết gồm các nội dung chủ yếu nào?

Tại Điều 35 Luật Quy hoạch đô thị 2009 có đề cập quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

- Ranh giới, phạm vi khu vực quy hoạch;

- Vị trí, ranh giới, chức năng, quy mô các lô đất trong khu vực quy hoạch; chỉ tiêu về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, cốt xây dựng đối với từng lô đất; chiều cao, cốt sàn và trần tầng một, hình thức kiến trúc và hàng rào công trình, vật liệu xây dựng của các công trình; chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và các yêu cầu cụ thể về kỹ thuật đối với từng tuyến đường, ngõ phố; phạm vi bảo vệ, hành lang an toàn công trình hạ tầng kỹ thuật;

- Vị trí, quy mô và phạm vi bảo vệ, hành lang an toàn đối với công trình ngầm;

- Bảo tồn, cải tạo, chỉnh trang công trình kiến trúc, di tích lịch sử, văn hoá, danh lam thắng cảnh, địa hình cảnh quan và bảo vệ môi trường.