Ban quản trị nhà chung cư có một chủ sở hữu do những ai có quyền thống nhất quyết định thành lập theo quy định?

Nội dung chính

• Ban quản trị nhà chung cư có một chủ sở hữu do những ai có quyền thống nhất quyết định thành lập theo quy định?
• Ban quản trị nhà chung cư có một chủ sở hữu có những quyền và trách nhiệm như thế nào?
• Mô hình hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư có một chủ sở hữu được quy định như thế nào?

Ban quản trị nhà chung cư có một chủ sở hữu do những ai có quyền thống nhất quyết định thành lập theo quy định?

Theo khoản 1 Điều 103 Luật Nhà ở 2014 quy định về Ban quản trị nhà chung cư như sau:

Ban quản trị nhà chung cư

1. Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu hoặc nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu nhưng có dưới 20 căn hộ thì chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thống nhất quyết định việc thành lập Ban quản trị nhà chung cư hoặc không thành lập Ban quản trị nhà chung cư; trường hợp thành lập Ban quản trị nhà chung cư được thực hiện như sau:

a) Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu, thành phần Ban quản trị bao gồm đại diện chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư;

b) Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, thành phần Ban quản trị nhà chung cư thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều này.

...

Theo đó, đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu thì chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thống nhất quyết định việc thành lập Ban quản trị nhà chung cư có một chủ sở hữu.

Thành phần Ban quản trị nhà chung cư có một chủ sở hữu bao gồm:

- Đại diện chủ sở hữu;

- Người sử dụng nhà chung cư.

Những ai có quyền thống nhất quyết định việc thành lập Ban quản trị nhà chung cư có một chủ sở hữu (Hình từ Internet)

Ban quản trị nhà chung cư có một chủ sở hữu có những quyền và trách nhiệm như thế nào?

Theo khoản 2 Điều 104 Luật Nhà ở 2014 thì ban quản trị nhà chung cư có những quyền và trách nhiệm sau đây:

Quyền và trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư

...

2. Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu thì Ban quản trị nhà chung cư thực hiện quyền và trách nhiệm quy định tại các điểm a, e, g, h, i, k và l khoản 1 Điều này.

Theo đó, Ban quản trị nhà chung cư có một chủ sở hữu có những quyền và trách nhiệm như sau:

- Đôn đốc, nhắc nhở các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trong việc thực hiện nội quy, quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư;

- Thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị của người sử dụng nhà chung cư về việc quản lý, sử dụng và cung cấp các dịch vụ nhà chung cư để phối hợp với cơ quan chức năng, tổ chức, cá nhân có liên quan xem xét, giải quyết;

- Phối hợp với chính quyền địa phương, tổ dân phố trong việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ gìn trật tự, an toàn xã hội trong nhà chung cư;

- Thực hiện đúng quy chế hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua, không được tự bãi miễn hoặc bổ sung thành viên Ban quản trị nhà chung cư;

- Được hưởng thù lao trách nhiệm và các chi phí hợp lý khác theo quyết định của Hội nghị nhà chung cư;

- Chịu trách nhiệm trước pháp luật, trước chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư khi thực hiện quyền và trách nhiệm không đúng với quy định tại khoản này;

- Thực hiện các công việc khác do Hội nghị nhà chung cư giao mà không trái với quy định pháp luật.

Ngoài các quyền và trách nhiệm trên đây, Ban quản trị nhà chung cư có một chủ sở hữu còn có các quyền và trách nhiệm được quy định tại Điều 41 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư được ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD.

Mô hình hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư có một chủ sở hữu được quy định như thế nào?

Theo khoản 1 Điều 103 Luật Nhà ở 2014 quy định về Ban quản trị nhà chung cư như sau:

Ban quản trị nhà chung cư

...

3. Ban quản trị nhà chung cư có một chủ sở hữu được tổ chức theo mô hình tự quản. Ban quản trị nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được tổ chức và hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của công ty cổ phần hoặc mô hình Ban chủ nhiệm của hợp tác xã, có tư cách pháp nhân, có con dấu và thực hiện các quyền, trách nhiệm quy định tại khoản 1 Điều 104 của Luật này.

Khi bầu, bãi miễn thành viên Ban quản trị nhà chung cư, các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không phải thành lập công ty cổ phần hoặc thành lập hợp tác xã; việc bầu, bãi miễn thành viên Ban quản trị được thực hiện thông qua Hội nghị nhà chung cư theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.

Theo quy định nêu trên thì Ban quản trị nhà chung cư có một chủ sở hữu được tổ chức theo mô hình tự quản.