Bên nhận khoán đất vùng bán ngập có được chuyển nhượng hợp đồng giao nhận khoán đất cho người khác không?

Nội dung chính

• Đơn giá giao khoán đất vùng bán ngập do cơ quan nào quyết định?
• Bên giao khoán đất vùng bán ngập có trách nhiệm gì?
• Bên nhận khoán đất vùng bán ngập có được chuyển nhượng hợp đồng giao nhận khoán đất cho người khác không?

Đơn giá giao khoán đất vùng bán ngập do cơ quan nào quyết định?

Đơn giá giao khoán đất vùng bán ngập được quy định tại khoản 3 Điều 6 Thông tư 03/2012/TT-BTNMT như sau:

Đối tượng giao, nhận khoán đất vùng bán ngập

1. Việc giao khoán đất vùng bán ngập thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất vùng bán ngập (sau đây gọi là bên giao khoán).

2. Đối tượng nhận khoán đất vùng bán ngập là các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân (sau đây gọi là bên nhận khoán). Diện tích đất vùng bán ngập được giao khoán cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông, lâm nghiệp đang cư trú hợp pháp trên địa bàn xã, phường, thị trấn có đất vùng bán ngập, trong đó ưu tiên hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất sản xuất nông, lâm nghiệp sử dụng vào mục đích thủy điện, thủy lợi; trường hợp không có hộ gia đình, cá nhân nhận giao khoán mới xem xét giao khoán cho tổ chức.

3. Đơn giá giao khoán đất vùng bán ngập do Ủy ban nhân dân cấp huyện quy định trên cơ sở giá đất nông nghiệp của địa phương. Tiền giao khoán đất vùng bán ngập được quản lý, sử dụng như tiền thu được từ việc cho thuê đất thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

Như vậy, theo quy định, đơn giá giao khoán đất vùng bán ngập do Ủy ban nhân dân cấp huyện quy định trên cơ sở giá đất nông nghiệp của địa phương.

Tiền giao khoán đất vùng bán ngập được quản lý, sử dụng như tiền thu được từ việc cho thuê đất thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

Đơn giá giao khoán đất vùng bán ngập do cơ quan nào quyết định? (Hình từ Internet)

Bên giao khoán đất vùng bán ngập có trách nhiệm gì?

Trách nhiệm của bên giao khoán đất vùng bán ngập được quy định tại khoản 1 Điều 9 Thông tư 03/2012/TT-BTNMT như sau:

Trách nhiệm và quyền hạn của bên giao khoán đất vùng bán ngập

1. Trách nhiệm:

a) Chịu trách nhiệm trước cơ quan nhà nước có thẩm quyền về quản lý và sử dụng đất vùng bán ngập theo phương án sử dụng đất đã được cấp có thẩm quyền xét duyệt;

b) Xác định đúng diện tích, vị trí ranh giới đất vùng bán ngập giao khoán trên bản đồ và thực địa;

c) Xây dựng và công bố công khai, dân chủ phương án giao khoán trước khi tiến hành giao khoán;

d) Xem xét miễn giảm các khoản phải nộp cho bên nhận khoán theo hợp đồng khi có rủi ro xảy ra thiệt hại;

đ) Bồi thường thiệt hại cho bên nhận khoán theo quy định của pháp luật nếu vi phạm hợp đồng.

2. Quyền hạn:

a) Huỷ bỏ hợp đồng giao khoán khi bên nhận khoán vi phạm hợp đồng và yêu cầu bên nhận khoán bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật;

b) Tiến hành các biện pháp và thủ tục thu hồi diện tích đất giao khoán khi phát hiện đất giao khoán bị chuyển nhượng trái phép theo đúng quy định;

c) Thu nộp và quản lý, sử dụng tiền giao khoán theo quy định tại khoản 3 Điều 6 của Thông tư này;

d) Kiểm tra, giám sát việc thực hiện hợp đồng giao khoán, đảm bảo thực hiện theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.

Như vậy, theo quy định, bên giao khoán đất vùng bán ngập có các trách nhiệm sau đây:

(1) Chịu trách nhiệm trước cơ quan nhà nước có thẩm quyền về quản lý và sử dụng đất vùng bán ngập theo phương án sử dụng đất đã được cấp có thẩm quyền xét duyệt;

(2) Xác định đúng diện tích, vị trí ranh giới đất vùng bán ngập giao khoán trên bản đồ và thực địa;

(3) Xây dựng và công bố công khai, dân chủ phương án giao khoán trước khi tiến hành giao khoán;

(4) Xem xét miễn giảm các khoản phải nộp cho bên nhận khoán theo hợp đồng khi có rủi ro xảy ra thiệt hại;

(5) Bồi thường thiệt hại cho bên nhận khoán theo quy định của pháp luật nếu vi phạm hợp đồng.

Bên nhận khoán đất vùng bán ngập có được chuyển nhượng hợp đồng giao nhận khoán đất cho người khác không?

Việc chuyển nhượng hợp đồng giao nhận khoán đất vùng bán ngập được quy định tại khoản 1 Điều 10 Thông tư 03/2012/TT-BTNMT như sau:

Nghĩa vụ và quyền lợi của bên nhận khoán

1. Nghĩa vụ:

a) Sử dụng đất vùng bán ngập theo đúng phương án sử dụng đất đã được cấp có thẩm quyền xét duyệt và quy định của pháp luật;

b) Chấp hành các qui định về phòng, chống dịch bệnh cho cây trồng, vật nuôi; bảo vệ nguồn lợi của đất, nước theo quy định của pháp luật; cải tạo, bồi dưỡng đất, không làm thoái hóa và biến dạng cấu trúc, địa hình diện tích đất được nhận khoán;

c) Thanh toán tiền nhận khoán cho bên giao khoán theo đúng hợp đồng hai bên đã ký kết;

d) Trả lại đất vùng bán ngập nhận khoán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi theo quy định của pháp luật;

đ) Không được tự ý chuyển nhượng hợp đồng giao - nhận khoán dưới bất kỳ hình thức nào nếu không được sự chấp thuận bằng văn bản của bên giao khoán. Khi bị phát hiện đã tự ý chuyển nhượng hợp đồng phải chấp hành việc huỷ hợp đồng, trả lại đất;

e) Chịu sự kiểm tra, giám sát của cơ quan nhà nước trong việc sử dụng đất vùng bán ngập. Bồi thường thiệt hại cho bên giao khoán nếu vi phạm hợp đồng; bị xử phạt hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự nếu vi phạm pháp luật trong việc sử dụng đất vùng bán ngập.

...

Như vậy, theo quy định, bên nhận khoán đất vùng bán ngập không được tự ý chuyển nhượng hợp đồng giao nhận khoán đất cho người khác dưới bất kỳ hình thức nào nếu không được sự chấp thuận bằng văn bản của bên giao khoán.

Khi bị phát hiện đã tự ý chuyển nhượng hợp đồng thì bên nhận khoán đất vùng bán ngập phải chấp hành việc huỷ hợp đồng và trả lại đất.