Cá nhân có được quyền tiến hành thẩm định giá độc lập không? Hoạt động thẩm định giá phải đảm bảo những nguyên tắc gì?

Nội dung chính

• Cá nhân có được quyền tiến hành thẩm định giá độc lập không?
• Hoạt động thẩm định giá phải đảm bảo những nguyên tắc gì?
• Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam được quy định ra sao?
• Căn cứ xác định giá dịch vụ thẩm định giá được quy định như thế nào?

Cá nhân có được quyền tiến hành thẩm định giá độc lập không?

Căn cứ Điều 28 Luật Giá 2012 quy định như sau:

Hoạt động thẩm định giá

1. Tổ chức đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của Luật này được hoạt động thẩm định giá.

2. Cá nhân không được hoạt động thẩm định giá độc lập.

3. Hoạt động thẩm định giá phải tuân thủ quy định về thẩm định giá của Luật này.

Theo như quy định này, chỉ những tổ chức đáp ứng đầy đủ các điều kiện của pháp luật mới được hoạt động thẩm định giá còn cá nhân thì không được phép tự mình thực hiện định giá.

Thẩm định giá tài sản (hình từ Internet)

Hoạt động thẩm định giá phải đảm bảo những nguyên tắc gì?

Căn cứ Điều 29 Luật Giá 2012 quy định như sau:

Nguyên tắc hoạt động thẩm định giá

1. Tuân thủ pháp luật, tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.

2. Chịu trách nhiệm về hoạt động thẩm định giá theo quy định của pháp luật.

3. Bảo đảm tính độc lập về chuyên môn nghiệp vụ, tính trung thực, khách quan của hoạt động thẩm định giá và kết quả thẩm định giá.

4. Bảo mật thông tin theo quy định của pháp luật.

Chiếu theo quy định này, hoạt động thẩm định giá phải đảm bảo những nguyên tắc sau:

- Tuân thủ pháp luật, tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.

- Chịu trách nhiệm về hoạt động thẩm định giá theo quy định của pháp luật.

- Bảo đảm tính độc lập về chuyên môn nghiệp vụ, tính trung thực, khách quan của hoạt động thẩm định giá và kết quả thẩm định giá.

- Bảo mật thông tin theo quy định của pháp luật.

Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam được quy định ra sao?

Theo Điều 6 Nghị định 89/2013/NĐ-CP quy định về tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam như sau:

- Hệ thống Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam gồm các tiêu chuẩn hướng dẫn:

+ Những quy tắc đạo đức hành nghề thẩm định giá tài sản;

+ Những nguyên tắc kinh tế chi phối hoạt động thẩm định giá tài sản;

+ Giá trị thị trường và giá trị phi thị trường làm cơ sở cho thẩm định giá tài sản;

+ Phân loại tài sản; quy trình thẩm định giá tài sản;

+ Báo cáo kết quả thẩm định giá, hồ sơ và chứng thư thẩm định giá tài sản; các cách tiếp cận và phương pháp thẩm định giá.

- Bộ Tài chính là cơ quan có thẩm quyền ban hành và hướng dẫn thực hiện Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam để áp dụng trong hoạt động thẩm định giá trên lãnh thổ Việt Nam.

Căn cứ xác định giá dịch vụ thẩm định giá được quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 11 Nghị định 89/2013/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 4 Điều 1 Nghị định 12/2021/NĐ-CP quy định như sau:

Giá dịch vụ thẩm định giá

1. Giá dịch vụ thẩm định giá thực hiện theo thỏa thuận giữa doanh nghiệp thẩm định giá với khách hàng thẩm định giá theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều này trên nguyên tắc bảo đảm bù đắp chi phí sản xuất, kinh doanh thực tế hợp lý, có lợi nhuận phù hợp với mặt bằng giá thị trường và được ghi trong hợp đồng thẩm định giá; trường hợp việc lựa chọn nhà thầu tư vấn thẩm định giá thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Đấu thầu thì thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

2. Các căn cứ xác định giá dịch vụ thẩm định giá:

a) Nội dung, khối lượng, tính chất công việc và thời gian thực hiện thẩm định giá;

b) Chi phí kinh doanh thực tế hợp lý tương ứng với chất lượng dịch vụ gồm: Chi phí tiền lương, chi phí phát sinh trong quá trình khảo sát, thu thập, phân tích, xử lý thông tin; chi phí tài chính, chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp và các chi phí khác theo quy định của pháp luật;

c) Chi phí mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp hoặc chi phí trích lập quỹ dự phòng rủi ro nghề nghiệp;

d) Lợi nhuận dự kiến (nếu có) đảm bảo giá dịch vụ thẩm định giá phù hợp mặt bằng giá dịch vụ thẩm định giá tương tự trên thị trường;

đ) Các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

3. Căn cứ quy định tại Khoản 2 Điều này, doanh nghiệp thẩm định giá ban hành và thực hiện niêm yết biểu giá dịch vụ thẩm định giá của doanh nghiệp mình theo quy định tại Khoản 6 Điều 4, Khoản 5 Điều 12 của Luật giá bằng hình thức mức giá dịch vụ trọn gói, theo tỷ lệ phần trăm (%) của giá trị tài sản hoặc giá trị dự án cần thẩm định giá và hình thức khác do doanh nghiệp quyết định phù hợp với các quy định của pháp luật.

Theo đó, việc xác định giá dịch vụ thẩm định giá được căn cứ trên những nội dung sau:

- Nội dung, khối lượng, tính chất công việc và thời gian thực hiện thẩm định giá;

- Chi phí kinh doanh thực tế hợp lý tương ứng với chất lượng dịch vụ gồm: Chi phí tiền lương, chi phí phát sinh trong quá trình khảo sát, thu thập, phân tích, xử lý thông tin; chi phí tài chính, chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp và các chi phí khác theo quy định của pháp luật;

- Chi phí mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp hoặc chi phí trích lập quỹ dự phòng rủi ro nghề nghiệp;

- Lợi nhuận dự kiến (nếu có) đảm bảo giá dịch vụ thẩm định giá phù hợp mặt bằng giá dịch vụ thẩm định giá tương tự trên thị trường;

- Các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.