Chi phí thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do bên mua hay bên bán chi trả?

Nội dung chính

• Có thể công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân xã hay không?
• Chi phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do bên mua hay bên bán chi trả?
• Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tốn bao nhiêu tiền?

Có thể công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân xã hay không?

Theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất như sau:

Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

...

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Theo đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng phải công chứng hoặc chứng thực trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013.

Và việc công chứng phải được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng.

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Hình từ Internet)

Chi phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do bên mua hay bên bán chi trả?

Theo khoản 1 Điều 66 Luật Công chứng 2014 quy định về phí công chứng như sau:

Phí công chứng

1. Phí công chứng bao gồm phí công chứng hợp đồng, giao dịch, bản dịch, phí lưu giữ di chúc, phí cấp bản sao văn bản công chứng.

Người yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch, bản dịch, lưu giữ di chúc, cấp bản sao văn bản công chứng phải nộp phí công chứng.

2. Mức thu, chế độ thu, nộp, sử dụng và quản lý phí công chứng được thực hiện theo quy định của pháp luật.

Theo quy định trên, chi phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ do người yêu cầu công chứng chi trả và không xác định người yêu cầu công chứng là bên mua hay bên bán.

Như vậy, việc chi trả chi phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do các bên thỏa thuận, có thể là bên mua hoặc bên bán hoặc cả hai bên cùng chi trả chi phí này.

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tốn bao nhiêu tiền?

Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định về mức thu phí, lệ phí công chứng hợp đồng, giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

Mức thu phí, lệ phí

Mức thu phí, lệ phí theo quy định tại Thông tư này như sau:

...

2. Mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch:

a) Mức thu phí đối với việc công chứng các hợp đồng, giao dịch sau đây được tính như sau:

a1) Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia, tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Tính trên giá trị quyền sử dụng đất.

a2) Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng trên đất: Tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.

a3) Công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho tài sản khác, góp vốn bằng tài sản khác: Tính trên giá trị tài sản.

a4) Công chứng văn bản thoả thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản: Tính trên giá trị di sản.

a5) Công chứng hợp đồng vay tiền: Tính trên giá trị khoản vay.

a6) Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản, cầm cố tài sản: Tính trên giá trị tài sản; trường hợp trong hợp đồng thế chấp tài sản, cầm cố tài sản có ghi giá trị khoản vay thì tính trên giá trị khoản vay.

a7) Công chứng hợp đồng kinh tế, thương mại, đầu tư, kinh doanh: Tính trên giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.

...

Theo đó, chi phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác định dựa trên giá trị của giá trị quyền sử dụng đất hoặc giá trị hợp đồng, giáo dịch quyền sử dụng đất theo mức cho phí tương ứng trong bảng trên.