Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng có nằm trong tổng mức đầu tư xây dựng? Tổng mức đầu tư xây dựng có được xác định theo suất vốn đầu tư xây dựng không?

Nội dung chính

• Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng có nằm trong tổng mức đầu tư xây dựng không?
• Tổng mức đầu tư xây dựng có được xác định theo suất vốn đầu tư xây dựng không?
• Suất vốn đầu tư được xác định theo trình tự nào?

Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng có nằm trong tổng mức đầu tư xây dựng không?

Căn cứ theo Điều 134 Luật Xây dựng 2014 quy định về tổng mức đầu tư xây dựng như sau:

Tổng mức đầu tư xây dựng

1. Tổng mức đầu tư xây dựng là toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng của dự án được xác định phù hợp với thiết kế cơ sở và các nội dung của Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Trường hợp phải lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng thì việc xác định sơ bộ tổng mức đầu tư theo thiết kế sơ bộ là cơ sở để ước tính chi phí đầu tư xây dựng.

2. Nội dung tổng mức đầu tư xây dựng gồm chi phí xây dựng, thiết bị, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, quản lý dự án, tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác và chi phí dự phòng cho khối lượng phát sinh và trượt giá. Đối với dự án chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng bao gồm các chi phí trong dự toán xây dựng công trình theo quy định tại Điều 135 của Luật này, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và chi phí khác.

3. Tổng mức đầu tư xây dựng được xác định từ khối lượng xây dựng tính theo thiết kế cơ sở và các yêu cầu cần thiết khác của dự án hoặc được xác định theo suất vốn đầu tư xây dựng hoặc từ dữ liệu về chi phí của các công trình tương tự đã thực hiện.

...

Theo đó, nội dung tổng mức đầu tư xây dựng bao gồm các chi phí sau đây:

- Chi phí xây dựng,

- Thiết bị, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư,

- Quản lý dự án,

- Tư vấn đầu tư xây dựng,

- Chi phí khác,

- Chi phí dự phòng cho khối lượng phát sinh và trượt giá.

Như vậy, theo quy định nêu trên thì chi phí tư vấn đầu tư xây dựng có nằm trong tổng mức đầu tư xây dựng.

Lưu ý: Đối với dự án chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng bao gồm các chi phí trong dự toán xây dựng công trình theo quy định tại Điều 135 Luật Xây dựng 2014, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và chi phí khác.

Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng có nằm trong tổng mức đầu tư xây dựng? (Hình từ Internet)

Tổng mức đầu tư xây dựng có được xác định theo suất vốn đầu tư xây dựng không?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 6 Nghị định 10/2021/NĐ-CP quy định về xác định tổng mức đầu tư xây dựng như sau:

Xác định tổng mức đầu tư xây dựng

1. Tổng mức đầu tư xây dựng được xác định theo các phương pháp sau:

a) Phương pháp xác định từ khối lượng xây dựng tính theo thiết kế cơ sở và các yêu cầu cần thiết khác của dự án;

b) Phương pháp xác định theo suất vốn đầu tư xây dựng;

c) Phương pháp xác định từ dữ liệu về chi phí của các dự án, công trình tương tự đã thực hiện;

d) Kết hợp các phương pháp quy định tại điểm a, b, c khoản này.

...

Như vậy, tổng mức đầu tư xây dựng có thể được xác định theo suất vốn đầu tư xây dựng.

Suất vốn đầu tư được xác định theo trình tự nào?

Theo khoản 1 Điều 1 Thông tư 13/2021/TT-BXD có quy định như sau:

Ban hành kèm theo Thông tư này các phương pháp xác định các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật và đo bóc khối lượng công trình sau:

1. Phương pháp xác định suất vốn đầu tư xây dựng tại Phụ lục I;

2. Phương pháp xác định chỉ số giá xây dựng tại Phụ lục II;

3. Phương pháp xác định định mức dự toán mới, điều chỉnh định mức dự toán và rà soát, cập nhật hệ thống định mức tại Phụ lục III;

4. Phương pháp xác định đơn giá nhân công xây dựng tại Phụ lục IV;

5. Phương pháp xác định giá ca máy và thiết bị thi công xây dựng tại Phụ lục V;

6. Phương pháp đo bóc khối lượng công trình tại Phụ lục VI.

Dẫn chiếu đến Mục 1 Phụ lục I ban hành kèm Thông tư 13/2021/TT-BXD quy định:

I. XÁC ĐỊNH SUẤT VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

1. Trình tự xác định suất vốn đầu tư

Suất vốn đầu tư xây dựng được xác định theo các bước như sau:

Bước 1: Lập danh mục loại công trình xây dựng, xác định đơn vị tính suất vốn đầu tư;

Bước 2: Thu thập số liệu, dữ liệu có liên quan;

Bước 3: Xử lý số liệu, dữ liệu và xác định suất vốn đầu tư;

Bước 4: Tổng hợp kết quả tính toán, biên soạn suất vốn đầu tư.

Theo đó, suất vốn đầu tư xây dựng được xác định theo trình tự 4 bước sau đây:

Bước 1: Lập danh mục loại công trình xây dựng, xác định đơn vị tính suất vốn đầu tư;

Bước 2: Thu thập số liệu, dữ liệu có liên quan;

Bước 3: Xử lý số liệu, dữ liệu và xác định suất vốn đầu tư;

Bước 4: Tổng hợp kết quả tính toán, biên soạn suất vốn đầu tư.