Chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản có được bàn giao nhà, công trình xây dựng thô cho khách hàng không?

Nội dung chính

• Chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản có được bàn giao nhà, công trình xây dựng thô cho khách hàng không?
• Chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản bị thu hồi dự án trong trường hợp nào?
• Chủ đầu tư có dự án bị thu hồi thì không được giao làm chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản mới trong thời hạn bao lâu?

Chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản có được bàn giao nhà, công trình xây dựng thô cho khách hàng không?

Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản được quy định tại khoản 3 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản

...

2. Bảo đảm nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được phê duyệt.

3. Chỉ được phép bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi đã hoàn thành xong việc xây dựng nhà, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà, công trình xây dựng đó.

4. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

...

Như vậy, theo quy định, chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản chỉ được phép bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi đã hoàn thành xong việc xây dựng nhà, công trình xây dựng.

Tuy nhiên, chủ đầu tư cũng có thể bàn giao nhà, công trình xây dựng thô nhưng phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà, công trình xây dựng đó.

Chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản có được bàn giao nhà, công trình xây dựng thô cho khách hàng không? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản bị thu hồi dự án trong trường hợp nào?

Trường hợp thu hồi dự án bất động sản được quy định tại khoản 2 Điều 79 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

Xử lý vi phạm

1. Tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm pháp luật trong kinh doanh bất động sản thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật, xử phạt hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự, nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

2. Xử lý thu hồi dự án bất động sản:

a) Cơ quan có thẩm quyền quyết định việc đầu tư dự án quyết định thu hồi dự án để giao cho chủ đầu tư khác tiếp tục thực hiện trong các trường hợp chủ đầu tư dự án vi phạm các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng, quy hoạch, kiến trúc mà không có giải pháp khắc phục theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và những trường hợp dự án thuộc diện bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai, trừ trường hợp dự án có chủ đầu tư đề nghị được nhận chuyển nhượng theo quy định tại Mục 6 Chương II của Luật này;

...

Như vậy, theo quy định, chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản có thể bị cơ quan có thẩm quyền quyết định thu hồi dự án để giao cho chủ đầu tư khác tiếp tục thực hiện trong các trường hợp sau đây:

(1) Chủ đầu tư dự án vi phạm các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng, quy hoạch, kiến trúc mà không có giải pháp khắc phục theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền,

(2) Những trường hợp dự án thuộc diện bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trừ trường hợp dự án bất động sản có chủ đầu tư đề nghị được nhận chuyển nhượng.

Chủ đầu tư có dự án bị thu hồi thì không được giao làm chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản mới trong thời hạn bao lâu?

Chủ đầu tư có dự án bị thu hồi được quy định tại khoản 2 Điều 79 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

Xử lý vi phạm

...

2. Xử lý thu hồi dự án bất động sản:

a) Cơ quan có thẩm quyền quyết định việc đầu tư dự án quyết định thu hồi dự án để giao cho chủ đầu tư khác tiếp tục thực hiện trong các trường hợp chủ đầu tư dự án vi phạm các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng, quy hoạch, kiến trúc mà không có giải pháp khắc phục theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và những trường hợp dự án thuộc diện bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai, trừ trường hợp dự án có chủ đầu tư đề nghị được nhận chuyển nhượng theo quy định tại Mục 6 Chương II của Luật này;

b) Chủ đầu tư bị thu hồi dự án có trách nhiệm giải quyết những tồn tại của dự án bảo đảm quyền lợi, nghĩa vụ của khách hàng và các bên có liên quan tới dự án;

c) Cơ quan quyết định thu hồi dự án có trách nhiệm yêu cầu chủ đầu tư bị thu hồi dự án giải quyết những tồn tại của dự án; thông báo và tổ chức lựa chọn chủ đầu tư mới để giao tiếp tục thực hiện dự án;

d) Chủ đầu tư có dự án bị thu hồi không được giao làm chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản mới trong thời gian 02 năm kể từ ngày dự án bị thu hồi.

Như vậy, theo quy định, trường hợp chủ đầu tư có dự án bị thu hồi thì không được giao làm chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản mới trong thời gian 02 năm kể từ ngày dự án bị thu hồi.