Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có được phép ủy quyền cho một cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc mua nhà trong dự án không?
- Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có được phép ủy quyền cho một cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc mua nhà trong dự án không?
- Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có được chuyển nhượng toàn bộ dự án cho nhà đầu tư khác hay không?
- Bên mua thanh toán đủ tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư xây dựng nhà ở thì có thể sở hữu nhà ở đúng không?
Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có được phép ủy quyền cho một cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc mua nhà trong dự án không?
Các hành vi bị nghiêm cấm được quy định tại khoản 8 Điều 6 Luật Nhà ở 2014 như sau:
Các hành vi bị nghiêm cấm
…
5. Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật; lấn chiếm không gian và các phần thuộc sở hữu chung hoặc của các chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức; tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư.
6. Sử dụng phần diện tích và các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung vào sử dụng riêng; sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp so với quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở và nội dung dự án đã được phê duyệt, trừ trường hợp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng.
7. Sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc tiền mua nhà ở trả trước cho phát triển nhà ở.
8. Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh, góp vốn hoặc tổ chức, cá nhân khác thực hiện ký hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở, hợp đồng đặt cọc các giao dịch về nhà ở hoặc kinh doanh quyền sử dụng đất trong dự án.
…
Theo quy định thì nghiêm cấm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh, góp vốn hoặc tổ chức, cá nhân khác thực hiện ký hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở, hợp đồng đặt cọc các giao dịch về nhà ở hoặc kinh doanh quyền sử dụng đất trong dự án.
Như vậy, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở không được phép ủy quyền cho một cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc mua nhà trong dự án mình đầu tư.
Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có được phép ủy quyền cho một cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc mua nhà trong dự án không? (Hình từ Internet)
Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có được chuyển nhượng toàn bộ dự án cho nhà đầu tư khác hay không?
Quyền chuyển nhượng của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại được quy định tại khoản 4 Điều 25 Luật Nhà ở 2014 như sau:
Quyền của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại
1. Yêu cầu cơ quan, tổ chức có liên quan thực hiện các thủ tục theo đúng quy định của pháp luật trong quá trình lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án.
2. Cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở; thực hiện huy động vốn, thu tiền cho thuê, cho thuê mua, tiền bán nhà ở theo quy định của Luật này, pháp luật về kinh doanh bất động sản và theo nội dung hợp đồng đã ký kết.
3. Thực hiện các quyền của người sử dụng đất và kinh doanh sản phẩm trong dự án theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về kinh doanh bất động sản.
4. Được chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
…
Như vậy, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại được chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Bên mua thanh toán đủ tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư xây dựng nhà ở thì có thể sở hữu nhà ở đúng không?
Thời điểm chuyển quyền sở hữu được quy định tại khoản 3 Điều 12 Luật Nhà ở 2014 như sau:
Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở
1. Trường hợp mua bán nhà ở mà không thuộc diện quy định tại khoản 3 Điều này và trường hợp thuê mua nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
2. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu là kể từ thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở.
3. Trường hợp mua bán nhà ở giữa chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở với người mua thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua nhận bàn giao nhà ở hoặc kể từ thời điểm bên mua thanh toán đủ tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư. Đối với nhà ở thương mại mua của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì thời điểm chuyển quyền sở hữu được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Theo đó, thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở giữa bên mua và chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở là kể từ thời điểm bên mua nhận bàn giao nhà ở hoặc kể từ thời điểm bên mua thanh toán đủ tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư.
Như vậy, khi bên mua thanh toán đủ tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư xây dựng nhà ở thì có thể sở hữu nhà ở.
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn//phap-luat/2022-2/BA/090524/chu-dau-tu-uy-quyen.jpg)
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022/202201/Loc/trach-nhiem-thu-hoi-dat.png)
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022/2/26/HN/chu-dau-tu-1.png)
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/phapluat/2022/3/28/HH/dau-tu-5.png)
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022/8/19/nha--thuong-mai.jpg)
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022/3/19/QK/nha-o-thuong-mai.png)
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022-2/HT/cong-nhan-chu-dau-tu-du-an-xay-dung.jpg)
Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.
- Từ ngày 1/7/2024 trẻ em dưới 14 tuổi chính thức được cấp tài khoản định danh mức độ 2 theo Nghị định 69/2024/NĐ-CP đúng không?
- Mẫu đánh giá hiệu quả đầu tư trong quản lý đầu tư ứng dụng công nghệ thông tin tại các cơ quan hành chính, đơn vị sự nghiệp thuộc Bộ Tài chính?
- Mẫu trả kết quả xét nghiệm tai biến không mong muốn liên quan đến hoạt động truyền máu là mẫu nào?
- Tặng quà nhân dịp kỷ niệm 77 năm Ngày Thương binh Liệt sĩ 27/7/2024 theo Quyết định mới nhất của Chủ tịch nước như thế nào?
- Khi nào được chi quỹ bình ổn giá xăng dầu? Chi Quỹ bình ổn giá xăng dầu không đúng quy định có bị xử phạt không?