Chứng thư thẩm định giá được hiểu là gì? Báo cáo chứng thư thẩm định giá tài sản được ký bởi ai?

Nội dung chính

• Chứng thư thẩm định giá là gì?
• Quy trình thẩm định giá tài sản có bao gồm việc lập báo cáo chứng thư thẩm định giá không?
• Báo cáo chứng thư thẩm định giá tài sản được ký bởi ai?
• Phát hành chứng thư thẩm định giá được ký bởi người không phải thẩm định viên của doanh nghiệp thẩm định giá tại thời điểm phát hành bị phạt bao nhiêu?

Chứng thư thẩm định giá là gì?

Căn cứ Điều 4 Luật Giá 2012 quy định như sau:

Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

...

17. Chứng thư thẩm định giá là văn bản do doanh nghiệp thẩm định giá lập để thông báo cho khách hàng và các bên liên quan về những nội dung cơ bản của báo cáo kết quả thẩm định giá.

...

Theo đó, chứng thư thẩm định giá được hiểu là văn bản do doanh nghiệp thẩm định giá lập để thông báo cho khách hàng và các bên liên quan về những nội dung cơ bản của báo cáo kết quả thẩm định giá.

Định giá tài sản (hình từ Internet)

Quy trình thẩm định giá tài sản có bao gồm việc lập báo cáo chứng thư thẩm định giá không?

Căn cứ Điều 30 Luật Giá 2012 quy định như sau:

Quy trình thẩm định giá tài sản

1. Xác định tổng quát về tài sản cần thẩm định giá và xác định giá trị thị trường hoặc phi thị trường làm cơ sở thẩm định giá.

2. Lập kế hoạch thẩm định giá.

3. Khảo sát thực tế, thu thập thông tin.

4. Phân tích thông tin.

5. Xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá.

6. Lập báo cáo kết quả thẩm định giá, chứng thư thẩm định giá và gửi cho khách hàng, các bên liên quan.

Chiếu theo quy định này, việc lập báo cáo kết quả chứng thư thẩm định giá là một trong những bước bắt buộc phải thực hiện trong quy trình thẩm định giá tài sản.

Báo cáo chứng thư thẩm định giá tài sản được ký bởi ai?

Căn cứ Điều 37 Luật Giá 2012 quy định như sau:

Quyền và nghĩa vụ của thẩm định viên về giá hành nghề

1. Quyền của thẩm định viên về giá hành nghề:

a) Hành nghề thẩm định giá theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan;

b) Độc lập về chuyên môn nghiệp vụ;

c) Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, tài liệu liên quan đến tài sản thẩm định giá và tạo điều kiện thuận lợi để thực hiện thẩm định giá;

d) Từ chối thực hiện thẩm định giá nếu xét thấy không đủ điều kiện thực hiện thẩm định giá;

đ) Tham gia tổ chức nghề nghiệp về thẩm định giá trong nước và ngoài nước theo quy định của pháp luật;

e) Các quyền khác theo quy định của pháp luật.

2. Nghĩa vụ của thẩm định viên về giá hành nghề:

a) Tuân thủ quy định về hoạt động thẩm định giá theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan;

b) Thực hiện đúng và đầy đủ hợp đồng thẩm định giá;

c) Ký báo cáo kết quả thẩm định giá, chứng thư thẩm định giá và chịu trách nhiệm trước pháp luật, trước người đại diện theo pháp luật, Tổng giám đốc hoặc Giám đốc doanh nghiệp thẩm định giá về kết quả thẩm định giá;

d) Giải trình hoặc bảo vệ kết quả thẩm định giá do mình thực hiện với khách hàng thẩm định giá hoặc bên thứ ba sử dụng kết quả thẩm định giá không phải là khách hàng thẩm định giá nhưng có ghi trong hợp đồng thẩm định giá khi có yêu cầu;

đ) Tham gia các chương trình bồi dưỡng kiến thức chuyên môn về thẩm định giá do cơ quan, tổ chức được phép tổ chức;

e) Lưu trữ hồ sơ, tài liệu về thẩm định giá;

g) Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

Theo đó, báo cáo chứng thư thẩm định giá tài sản sẽ được ký bởi thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề thẩm định giá tại doanh nghiệp thẩm định giá.

Phát hành chứng thư thẩm định giá được ký bởi người không phải thẩm định viên của doanh nghiệp thẩm định giá tại thời điểm phát hành bị phạt bao nhiêu?

Căn cứ khoản 9 Điều 18 Nghị định 109/2013/NĐ-CP quy định như sau:

Hành vi vi phạm quy định đối với doanh nghiệp thẩm định giá

...

9. Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau:

a) Thực hiện thẩm định giá đối với các trường hợp doanh nghiệp thẩm định giá không được thực hiện thẩm định giá theo quy định của pháp luật về giá;

b) Phát hành chứng thư thẩm định giá hoặc báo cáo kết quả thẩm định giá được ký bởi người không phải thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề thẩm định giá tại doanh nghiệp thẩm định giá tại thời điểm phát hành.

...

Chiếu theo quy định này, doanh nghiệp phát hành chứng thư thẩm định giá được ký bởi người không phải thẩm định viên của doanh nghiệp thẩm định giá tại thời điểm phát hành sẽ bị xử lý hành chính với mức phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng.

Ngoài ra, theo khoản 14 Điều 18 Nghị định 89/2013/NĐ-CP quy định như sau:

Hành vi vi phạm quy định đối với doanh nghiệp thẩm định giá

...

14. Hình thức xử phạt bổ sung:

a) Đình chỉ có thời hạn từ 30 ngày đến 40 ngày hoạt động kinh doanh dịch vụ thẩm định giá đối với hành vi vi phạm quy định tại Khoản 6 Điều này;

b) Đình chỉ có thời hạn từ 50 ngày đến 60 ngày hoạt động kinh doanh dịch vụ thẩm định giá đối với hành vi vi phạm quy định tại Khoản 7, Khoản 8, Khoản 9, Khoản 10, Khoản 11, Khoản 12 và Khoản 13 Điều này.

Trong trường hợp doanh nghiệp thẩm định giá bị đình chỉ 02 tháng tại Điểm b Khoản 14 Điều này và không khắc phục được vi phạm trong thời gian bị đình chỉ thì bị thu hồi Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá theo quy định tại Điều 40 của Luật giá.

Như vậy, ngoài bị xử lý hành chính, doanh nghiệp vi phạm quy định trên còn bị đình chỉ có thời hạn từ 50 ngày đến 60 ngày hoạt động kinh doanh dịch vụ thẩm định giá.

Tải về mẫu chứng thư thẩm định giá mới nhất 2023: Tại Đây