Chuyển đổi từ hình thức thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở như thế nào?

Nội dung chính

• Thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có được giao đất thu tiền sử dụng đất hay không?
• Thực hiện chuyển đổi từ hình thức thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất như thế nào?
• Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất thương mại sang đất ở được thực hiện thế nào?

Thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có được giao đất thu tiền sử dụng đất hay không?

Căn cứ khoản 2 Điều 55 Luật Đất đai 2013 quy định:

"Điều 55. Giao đất có thu tiền sử dụng đất

Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

...

2. Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

..."

Theo quy định trên đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại sẽ được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Chuyển đổi từ hình thức thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở như thế nào? (Hình từ Internet)

Thực hiện chuyển đổi từ hình thức thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất như thế nào?

Trình tự thủ tục đăng ký biến động từ hình thức thuê đất sang giao đất, đơn vị thực hiện theo hướng dẫn tại Điều 85 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau.

"Điều 85. Trình tự, thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất do thay đổi thông tin về người được cấp Giấy chứng nhận; giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên; thay đổi về hạn chế quyền sử dụng đất; thay đổi về nghĩa vụ tài chính; thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký, cấp Giấy chứng nhận; chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê hoặc từ giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất hoặc từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký biến động.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu phù hợp quy định của pháp luật thì thực hiện các công việc sau đây:

a) Trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp có thay đổi về diện tích thửa đất, tài sản gắn liền với đất hoặc trường hợp đã cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa có bản đồ địa chính, chưa trích đo địa chính thửa đất;

b) Trường hợp đăng ký thay đổi diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, tầng cao, kết cấu, cấp (hạng) nhà hoặc công trình xây dựng mà không phù hợp với giấy phép xây dựng hoặc không có giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải xin phép thì gửi phiếu lấy ý kiến của cơ quan quản lý, cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

c) Gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật;

d) Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp phải cấp lại Giấy chứng nhận theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường; thông báo cho người sử dụng đất ký hoặc ký lại hợp đồng thuê đất với cơ quan tài nguyên và môi trường đối với trường hợp phải thuê đất;

đ) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

3. Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất kết hợp với đăng ký biến động về các nội dung theo quy định tại Điều này thì thực hiện thủ tục quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất."

Về cơ bản người sử dụng đất muốn chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất cần nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký biến động cho Văn phòng đăng ký đất.

Theo khoản 3 Điều 85 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất kết hợp với đăng ký biến động về các nội dung theo quy định tại Điều này thì thực hiện thủ tục quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất thương mại sang đất ở được thực hiện thế nào?

Căn cứ theo điểm e khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định:

"Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

...

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

..."

Theo đó, để thực hiện việc chuyển đất thương mại dịch vụ sang làm dự án xây dựng nhà ở thì đơn vị sẽ đồng thời thực hiện thủ tục xin chuyển hình thức thuê đất sang giao đất và chuyển mục đích sử dụng đất.

Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Hồ sơ thực hiện thủ tục này được hướng dẫn bởi Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT.

Lưu ý: Đối với dự án xin phép chuyển mục đích sử dụng đất đơn vị cần xin chủ trương đầu tư của UBND tỉnh theo Điều 32, 33 và Điều 36 Luật Đầu tư 2020.