Có bắt buộc công chứng hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản hay không? Hợp đồng có hiệu lực từ thời điểm nào?

Nội dung chính

• Có bắt buộc công chứng hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản hay không?
• Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản có hiệu lực từ thời điểm nào?
• Phương thức giải quyết tranh chấp có phải là nội dung chính phải có trong hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản không?

Có bắt buộc công chứng hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản hay không?

Căn cứ theo khoản 9 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có giải thích về hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản như sau:

Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

...

9. Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa tổ chức có đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định của Luật này với tổ chức, cá nhân để kinh doanh dịch vụ bất động sản.

...

Căn cứ theo Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

...

2. Các loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm:

a) Hợp đồng dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;

b) Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản;

c) Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản;

d) Hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản.

3. Hợp đồng kinh doanh bất động sản được ký kết khi bất động sản đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, dự án bất động sản đã có đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của Luật này.

4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

...

Theo quy định nêu trên thì hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

Tức là, không bắt buộc công chứng hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản. Việc công chứng hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản theo sự thỏa thuận của các bên khi có ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Có bắt buộc công chứng hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản hay không? (hình từ internet)

Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản có hiệu lực từ thời điểm nào?

Căn cứ theo Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

...

6. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Như vậy, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản có hiệu lực từ thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Phương thức giải quyết tranh chấp có phải là nội dung chính phải có trong hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản không?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

...

3. Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Thông tin cơ bản của dự án đã được phê duyệt;

c) Thông tin chi tiết về toàn bộ dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng;

d) Giá chuyển nhượng;

đ) Phương thức và thời hạn thanh toán;

e) Thời hạn bàn giao toàn bộ hoặc một phần dự án và hồ sơ kèm theo;

g) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

h) Trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến quyền sử dụng đất;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

4. Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Đối tượng và nội dung dịch vụ;

c) Yêu cầu và kết quả dịch vụ;

d) Thời hạn thực hiện dịch vụ;

đ) Phí dịch vụ, thù lao, hoa hồng dịch vụ;

e) Phương thức và thời hạn thanh toán;

g) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

h) Phương thức giải quyết tranh chấp;

i) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Theo đó, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản gồm các nội dung chính sau đây:

- Tên, địa chỉ của các bên;

- Đối tượng và nội dung dịch vụ;

- Yêu cầu và kết quả dịch vụ;

- Thời hạn thực hiện dịch vụ;

- Phí dịch vụ, thù lao, hoa hồng dịch vụ;

- Phương thức và thời hạn thanh toán;

- Quyền, nghĩa vụ của các bên;

- Phương thức giải quyết tranh chấp;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Như vậy, phương thức giải quyết tranh chấp là một trong các nội dung chính phải có trong hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản.