Có các loại quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn nào? Bản vẽ trong hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn gồm những gì?

Nội dung chính

• Có các loại quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn nào?
• Bản vẽ trong hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn gồm những gì?
• Thuyết minh hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn gồm những nội dung gì?

Có các loại quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 35 Thông tư 04/2022/TT-BXD quy định về nội dung hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn như sau:

Nội dung hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn

1. Các loại quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn

a) Quy hoạch chi tiết cải tạo xây dựng hoặc xây dựng mới Trung tâm xã.

b) Quy hoạch chi tiết cải tạo xây dựng thôn, bản, ấp hoặc xây dựng các khu dân cư mới và khu tái định cư.

c) Quy hoạch chi tiết khu chức năng dịch vụ hỗ trợ phát triển kinh tế nông thôn và khu chức năng khác trên địa bàn xã.

...

Theo quy định trên, có các loại quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn sau:

- Quy hoạch chi tiết cải tạo xây dựng hoặc xây dựng mới Trung tâm xã.

- Quy hoạch chi tiết cải tạo xây dựng thôn, bản, ấp hoặc xây dựng các khu dân cư mới và khu tái định cư.

- Quy hoạch chi tiết khu chức năng dịch vụ hỗ trợ phát triển kinh tế nông thôn và khu chức năng khác trên địa bàn xã.

Hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn (Hình từ Internet)

Bản vẽ trong hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn gồm những gì?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 35 Thông tư 04/2022/TT-BXD quy định về nội dung hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn như sau:

Nội dung hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn

...

2. Bản vẽ bao gồm: Sơ đồ vị trí, mối liên hệ khu vực; bản đồ ranh giới phạm vi lập quy hoạch theo tỷ lệ thích hợp.

...

Theo đó, bản vẽ trong hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn gồm:

- Sơ đồ vị trí, mối liên hệ khu vực;

- Bản đồ ranh giới phạm vi lập quy hoạch theo tỷ lệ thích hợp.

Thuyết minh hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn gồm những nội dung gì?

Theo khoản 3 Điều 35 Thông tư 04/2022/TT-BXD quy định về nội dung hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn như sau:

Nội dung hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn

...

3. Thuyết minh bao gồm các nội dung:

a) Nêu lý do, sự cần thiết, căn cứ lập quy hoạch.

b) Vị trí, phạm vi ranh giới, quy mô lập quy hoạch; quy mô dân số (nếu có).

c) Các yêu cầu trong quá trình lập đồ án: Đánh giá điều kiên tự nhiên, hiện trạng khu vực lập quy hoạch (về đất đai, dân số, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật...); Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan công trình công cộng, xây mới nhà ở, cây xanh (bao gồm xây dựng mới và cải tạo); các vùng hạn chế xây dựng, vùng cấm xây dựng, vùng bảo tồn, quản lý công trình kiến trúc có giá trị (theo Luật Kiến trúc năm 2019); Các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đất đai, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trung tâm xã và trung tâm các thôn, bản, các công trình, cụm công trình thuộc khu chức năng dịch vụ hỗ trợ phát triển kinh tế nông thôn (nếu có); đề xuất các giải pháp bảo vệ môi trường.

d) Danh mục, số lượng hồ sơ, tiến độ thực hiện; xác định yêu cầu về nội dung, hình thức và đối tượng lấy ý kiến về đồ án quy hoạch. Tổng dự toán chi phí lập quy hoạch.

4. Dự thảo Tờ trình và dự thảo Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch.

Như vậy, thuyết minh hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn gồm những nội dung sau:

- Nêu lý do, sự cần thiết, căn cứ lập quy hoạch.

- Vị trí, phạm vi ranh giới, quy mô lập quy hoạch; quy mô dân số (nếu có).

- Các yêu cầu trong quá trình lập đồ án:

+ Đánh giá điều kiên tự nhiên, hiện trạng khu vực lập quy hoạch (về đất đai, dân số, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật...);

+ Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan công trình công cộng, xây mới nhà ở, cây xanh (bao gồm xây dựng mới và cải tạo);

+ Các vùng hạn chế xây dựng, vùng cấm xây dựng, vùng bảo tồn, quản lý công trình kiến trúc có giá trị (theo Luật Kiến trúc năm 2019);

+ Các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đất đai, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trung tâm xã và trung tâm các thôn, bản, các công trình, cụm công trình thuộc khu chức năng dịch vụ hỗ trợ phát triển kinh tế nông thôn (nếu có);

+ Đề xuất các giải pháp bảo vệ môi trường.

- Danh mục, số lượng hồ sơ, tiến độ thực hiện; xác định yêu cầu về nội dung, hình thức và đối tượng lấy ý kiến về đồ án quy hoạch. Tổng dự toán chi phí lập quy hoạch.

Ngoài ra, hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn còn có dự thảo Tờ trình và dự thảo Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch.