Có được chuyển nhượng đất công trình thủy lợi không? Chuyển nhượng đất công trình thủy lợi thì có được miễn thuế không?

Nội dung chính

• Có được chuyển nhượng đất công trình thủy lợi không?
• Hồ sơ chuyển nhượng đất công trình thủy lợi bao gồm những gì?
• Chuyển nhượng đất công trình thủy lợi thì có được miễn thuế không?

Có được chuyển nhượng đất công trình thủy lợi không?

Để được chuyển nhượng đất công trình thủy lợi thì cần đảm bảo điều kiện tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau:

Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Ngoài ra, cần lưu ý quy định tại Điều 175 Luật Đất đai 2013:

Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm

1. Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;

b) Thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;

c) Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê khi có đủ điều kiện quy định tại Điều 189 của Luật này; người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;

d) Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;

đ) Cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm đối với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

2. Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất thì có các quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật về dân sự.

Theo quy định này thì nếu đất có nguồn gốc là Nhà nước cho thuê đất thu tiền hàng năm thì đơn vị không có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Đơn vị chỉ có quyền bán tài sản gắn liền với đất, người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định.

Có được chuyển nhượng đất công trình thủy lợi không? (Hình từ Internet)

Hồ sơ chuyển nhượng đất công trình thủy lợi bao gồm những gì?

Hồ sơ chuyển nhượng đất công trình thủy lợi như sau:

- Các bên cần thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Trường hợp một trong các bên là tổ chức kinh doanh bất động sản thì không bắt buộc phải công chứng hợp đồng căn cứ khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013.

- Hồ sơ yêu cầu công chứng, chứng thực gồm:

+ Đơn yêu cầu công chứng, chứng thực;

+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+Sổ hộ khẩu, CMND của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng;

+ Giấy chứng nhận đăng ký thành lập doanh nghiệp,..

Tùy trường hợp, bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng là người độc thân thì còn có thể có thêm Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

Hồ sơ chuyển nhượng chuẩn bị theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT), bao gồm:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK

- Hợp đồng, văn bản về việc chuyển nhượng

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

- Văn bản chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư;

- Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất.

Sau đó thực hiện thủ tục nộp thuế và sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai. Thủ tục giải quyết được quy định tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Chuyển nhượng đất công trình thủy lợi thì có được miễn thuế không?

Về việc miễn thuế, lệ phí trước bạ:

Đơn vị sẽ được miễn lệ phí trước bạ nếu thuộc trường hợp tại Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP như sau:

Miễn lệ phí trước bạ

...

3. Đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê sử dụng vào các mục đích sau đây:

a) Sử dụng vào mục đích công cộng theo quy định của pháp luật về đất đai.

...

Về thuế thu nhập doanh nghiệp:

- Các trường hợp miễn thuế được quy định tại Điều 8 Thông tư 78/2014/TT-BTC nhưng không có trường hợp nào đề cập đến việc miễn thuế đối với chuyển nhượng đất công trình thủy lợi.

Về thuế giá trị gia tăng:

- Theo khoản 6 Điều 4 Thông tư 219/2013/TT-BTC thì chuyển quyền sử dụng đất sẽ không chịu thuế giá trị gia tăng.

- Đối với tài sản gắn liền với đất thì sẽ chịu thuế giá trị gia tăng 10% theo Điều 11 Thông tư 219/2013/TT-BTC.