Có được đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp cho toàn bộ diện tích dự án được giao theo từng giai đoạn?

Nội dung chính

• Được giao đất xây chung cư để kinh doanh thì có phải đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hay không?
• Cách tính thuế sử dụng đất vào mục đích xây chung cư để kinh doanh như thế nào?
• Có được đóng thuế sử dụng đất cho toàn bộ diện tích dự án được giao theo từng giai đoạn không?

Được giao đất xây chung cư để kinh doanh thì có phải đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hay không?

Theo thông tin chị cung cấp thì chị được giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư để kinh doanh do đó sẽ thuộc đối tượng chịu thuế theo Điều 1 Thông tư 153/2011/TT-BTC, cụ thể như sau.

"Điều 1. Đối tượng chịu thuế

1. Đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị quy định tại Luật Đất đai năm 2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

2. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm:

2.1. Đất xây dựng khu công nghiệp bao gồm đất để xây dựng cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu chế xuất và các khu sản xuất, kinh doanh tập trung khác có cùng chế độ sử dụng đất;

2.2. Đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh bao gồm đất để xây dựng cơ sở sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp; xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho sản xuất, kinh doanh (kể cả đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh trong khu công nghệ cao, khu kinh tế);

2.3. Đất để khai thác khoáng sản, đất làm mặt bằng chế biến khoáng sản, trừ trường hợp khai thác khoáng sản mà không ảnh hưởng đến lớp đất mặt hoặc mặt đất;

Ví dụ 1: Công ty A được nhà nước cho thuê đất để khai thác than, trong tổng diện tích đất được thuê là 2000m2 đất có 1000m2 trên mặt đất là đất rừng, còn lại là mặt bằng cho việc khai thác và sản xuất than. Việc khai thác than không ảnh hưởng đến diện tích đất rừng, thì phần diện tích đất rừng đó không thuộc đối tượng chịu thuế.

2.4. Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm bao gồm đất để khai thác nguyên liệu và đất làm mặt bằng chế biến, sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.

3. Đất phi nông nghiệp quy định tại Điều 2 Thông tư này được các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng vào mục đích kinh doanh."

Và người nộp thuế sử dụng đất thực hiện theo khoản 3.1 Điều 3 Thông tư 153/2011/TT-BTC quy định:

"Điều 3. Người nộp thuế

...

3. Người nộp thuế (NNT) trong một số trường hợp cụ thể được quy định như sau:

3.1. Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư thì người được nhà nước giao đất, cho thuê đất là người nộp thuế;

..."

Có được đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp cho toàn bộ diện tích dự án được giao theo từng giai đoạn? (Hình từ Internet)

Cách tính thuế sử dụng đất vào mục đích xây chung cư để kinh doanh như thế nào?

Về công thức tính thuế sử dụng đất vào mục đích xây chung cư để kinh doanh thực hiện theo quy định tại khoản 2.2 Điều 8 Thông tư 153/2011/TT-BTC như sau:

Số thuế phải nộp = Số thuế phát sinh - Số thuế được miễn, giảm (nếu có)

* Đối với trường hợp công trình của tổ chức thì:

Số thuế phát sinh = Diện tích sử dụng công trình của tổ chức x Hệ số phân bổ x Giá của 1m2 đất tương ứng x Thuế suất

Trong đó về mức thuế suất được quy định tại khoản 4 Điều 7 Thông tư 153/2011/TT-BTC quy định như sau:

"Điều 7. Thuế suất.

...

4. Đất của dự án đầu tư phân kỳ theo đăng ký của nhà đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt áp dụng mức thuế suất 0,03%."

Giá của 1m2 đất tương ứng, thì theo quy định tại Điều 6 Thông tư 153/2011/TT-BTC là giá của 1 m2 đất tính thuế là giá đất theo mục đích sử dụng của thửa đất tính thuế do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định và được ổn định theo chu kỳ 5 năm, kể từ ngày 01/01/2012.

Có được đóng thuế sử dụng đất cho toàn bộ diện tích dự án được giao theo từng giai đoạn không?

Về diện tích đất tính thuế được quy định tại khoản 2 Điều 5 Thông tư 153/2011/TT-BTC như sau:

"Điều 5. Diện tích đất tính thuế:

Diện tích đất tính thuế là diện tích đất phi nông nghiệp thực tế sử dụng.

...

2. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp

Diện tích đất tính thuế là tổng diện tích đất được nhà nước giao, cho thuê sử dụng vào mục đích kinh doanh ghi trên Giấy chứng nhận, Quyết định giao đất, Quyết định hoặc Hợp đồng cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Trường hợp diện tích đất ghi trên Giấy chứng nhận, Quyết định giao đất, Quyết định hoặc Hợp đồng cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thấp hơn diện tích đất thực tế sử dụng vào mục đích kinh doanh thì diện tích đất tính thuế là diện tích đất thực tế sử dụng.

.."

Theo đó, trường hợp chị đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư theo giai đoạn chị vẫn phải chịu thuế đối với tổng diện tích đất được giao, cho thuê.