Có được gia hạn thời gian thực hiện hợp đồng khi xảy ra sự kiện bồi thường trong hợp đồng thi công xây dựng không?

Nội dung chính

• Có được gia hạn thời gian thực hiện hợp đồng khi xảy ra sự kiện bồi thường trong hợp đồng thi công xây dựng không?
• Sự kiện bồi thường để được gia hạn thời gian trong hợp đồng thi công xây dựng được xác định như thế nào?
• Điều chỉnh tiến độ hợp đồng thi công xây dựng được quy định như thế nào?

Có được gia hạn thời gian thực hiện hợp đồng khi xảy ra sự kiện bồi thường trong hợp đồng thi công xây dựng không?

Căn cứ tại khoản 2 Điều 22 Phụ lục 3 ban hành kèm theo Thông tư 02/2023/TT-BXD quy định về sự kiện bồi thường như sau:

Sự kiện bồi thường

....

22.2. Nếu sự kiện bồi thường [quy định tại ĐKCT] làm tăng chi phí hay cản trở việc hoàn thành công việc trước ngày hoàn thành dự kiến, thì giá hợp đồng sẽ được điều chỉnh tăng lên, thời gian thực hiện hợp đồng sẽ được gia hạn. Chủ đầu tư phải xem xét quyết định việc điều chỉnh giá hợp đồng và gia hạn thời gian thực hiện hợp đồng.

22.3. Sau khi Nhà thầu cung cấp thông tin chứng minh ảnh hưởng của từng sự kiện bồi thường đối với dự toán chi phí của Nhà thầu, Chủ đầu tư phải xem xét, đánh giá và điều chỉnh giá hợp đồng cho phù hợp. Nếu dự toán của Nhà thầu không hợp lý thì Chủ đầu tư sẽ điều chỉnh giá hợp đồng dựa trên dự toán phù hợp theo đúng quy định do Chủ đầu tư lập.

Nhà thầu có thể không được bồi thường khi các quyền lợi của Chủ đầu tư bị ảnh hưởng nặng nề do việc Nhà thầu không cảnh báo sớm hoặc không hợp tác với Chủ đầu tư.

Như vậy, nếu sự kiện bồi thường (được quy định tại điều kiện cụ thể) trong hợp đồng thi công xây dựng làm cản trở việc hoàn thành công việc trước ngày hoàn thành dự kiến thì thời gian thực hiện hợp đồng sẽ được gia hạn.

Bên cạnh đó, Chủ đầu tư phải xem xét quyết định việc gia hạn thời gian thực hiện hợp đồng.

Có được gia hạn thời gian thực hiện hợp đồng khi xảy ra sự kiện bồi thường trong hợp đồng thi công xây dựng không? (Hình từ Internet)

Sự kiện bồi thường để được gia hạn thời gian trong hợp đồng thi công xây dựng được xác định như thế nào?

Căn cứ tại Điều 22 Phụ lục 3 ban hành kèm theo Thông tư 02/2023/TT-BXD quy định các sự kiện sau đây sẽ được xem là sự kiện bồi thường:

- Chủ đầu tư không giao một phần mặt bằng công trường vào ngày tiếp nhận công trường theo quy định;

- Chủ đầu tư sửa đổi lịch hoạt động của các Nhà thầu khác, làm ảnh hưởng đến công việc của Nhà thầu trong hợp đồng này;

- Chủ đầu tư thông báo trì hoãn công việc hoặc không cấp bản vẽ, thông số kỹ thuật hay các chỉ thị cần thiết để thực hiện công trình đúng thời hạn;

- Chủ đầu tư yêu cầu Nhà thầu tiến hành các thử nghiệm bổ sung nhưng kết quả không tìm thấy sai sót;

- Chủ đầu tư không phê chuẩn hợp đồng sử dụng Nhà thầu phụ mà không có lý do xác đáng, hợp lý;

- Điều kiện nền đất công trường xấu hơn nhiều so với dự kiến tại thời điểm trước khi có thư chấp thuận mà dự kiến đó đã được đưa ra một cách hợp lý dựa trên các thông tin cung cấp cho các Nhà thầu (bao gồm các Báo cáo khảo sát công trường), các thông tin có sẵn khác và kết quả thị sát công trường.

- Chủ đầu tư yêu cầu giải quyết tình huống đột xuất hoặc công việc phát sinh cần thiết để bảo đảm an toàn công trình hoặc các lý do khác;

- Các Nhà thầu khác và cơ quan, đơn vị liên quan hoặc Chủ đầu tư không làm việc vào các ngày đã nêu trong hợp đồng và không làm việc trong các điều kiện đã nêu trong hợp đồng, gây ra chậm trễ hoặc làm phát sinh chi phí cho Nhà thầu.

- Tạm ứng chậm;

- Nhà thầu chịu ảnh hưởng từ rủi ro của Chủ đầu tư;

- Chủ đầu tư chậm cấp giấy chứng nhận hoàn thành công trình mà không có lý do hợp lý.

Điều chỉnh tiến độ hợp đồng thi công xây dựng được quy định như thế nào?

Căn cứ tại khoản 4 Điều 8 Phụ lục 3 ban hành kèm theo Thông tư 02/2023/TT-BXD quy định về điều chỉnh tiến độ thực hiện hợp đồng thi công xây dựng như sau:

Điều chỉnh tiến độ hợp đồng thi công xây dựng theo quy định tại Điều 39 Nghị định 37/2015/NĐ-CP và Điều 5 Thông tư 02/2023/TT-BXD.

Trong đó, căn cứ tại Điều 39 Nghị định 37/2015/NĐ-CP quy định về điều chỉnh tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng:

- Trong hợp đồng xây dựng các bên phải thỏa thuận về các trường hợp được điều chỉnh tiến độ. Trường hợp thời hạn hoàn thành chậm hơn so với tiến độ của hợp đồng, các bên phải xác định rõ trách nhiệm của mỗi bên đối với những thiệt hại do chậm tiến độ gây ra.

- Tiến độ thực hiện hợp đồng được điều chỉnh trong các trường hợp sau:

+ Do ảnh hưởng của động đất, bão, lũ, lụt, sóng thần, hỏa hoạn, địch họa hoặc các sự kiện bất khả kháng khác.

+ Thay đổi, điều chỉnh dự án, phạm vi công việc, thiết kế, biện pháp thi công theo yêu cầu của bên giao thầu làm ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện hợp đồng.

+ Do việc bàn giao mặt bằng không đúng với các thỏa thuận trong hợp đồng, tạm dừng hợp đồng do lỗi của bên giao thầu, các thủ tục liên quan ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng mà không do lỗi của bên nhận thầu gây ra.

+ Tạm dừng thực hiện công việc theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà không do lỗi của bên giao thầu gây ra.

- Khi điều chỉnh tiến độ hợp đồng không làm kéo dài tiến độ thực hiện hợp đồng (bao gồm cả thời gian được kéo dài tiến độ thực hiện hợp đồng theo quy định của hợp đồng xây dựng) thì chủ đầu tư và nhà thầu thỏa thuận, thống nhất việc điều chỉnh. Trường hợp điều chỉnh tiến độ làm kéo dài tiến độ thực hiện hợp đồng thì chủ đầu tư phải báo cáo Người có thẩm quyền quyết định đầu tư xem xét, quyết định.

Đồng thời tại Điều 5 Thông tư 02/2023/TT-BXD quy định về điều chỉnh tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng như sau:

- Việc điều chỉnh tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng thực hiện theo quy định tại Điều 39 Nghị định 37/2015/NĐ-CP.

- Khi điều chỉnh tiến độ hợp đồng xây dựng quy định tại điểm a khoản 2 Điều 39 Nghị định 37/2015/NĐ-CP, Bên giao thầu và Bên nhận thầu có trách nhiệm đánh giá tác động của các sự kiện bất khả kháng đến tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng để xác định, quyết định điều chỉnh cho phù hợp.

- Trường hợp tạm dừng thực hiện công việc theo yêu cầu của Cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 39 Nghị định 37/2015/NĐ-CP cần thực hiện các công việc sau:

+ Bên giao thầu, Bên nhận thầu căn cứ yêu cầu tạm dừng của Cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đánh giá tác động đến tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng làm cơ sở xác định, thỏa thuận điều chỉnh tiến độ thực hiện hợp đồng.

+ Trường hợp phát sinh chi phí do kéo dài thời gian thực hiện hợp đồng thì Bên giao thầu, Bên nhận thầu căn cứ nội dung hợp đồng, hướng dẫn của Cơ quan nhà nước có thẩm quyền về sự kiện dẫn đến tạm dừng thực hiện hợp đồng xây dựng làm cơ sở xác định, thỏa thuận về các khoản mục chi phí phát sinh hợp lý.

Xem thêm Mẫu hợp đồng thi công xây dựng được quy định tại khoản 3 Điều 7 Thông tư 02/2023/TT-BXD

Xem và tải Mẫu hợp đồng thi công xây dựng Tải về

Xem thêm:

>> Trong việc đề xuất biện pháp điều tiết thị trường bất động sản thì vai trò của bộ xây dựng là gì?

>> Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn được ưu đãi mức vốn vay như thế nào?