Có được ký hợp đồng cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai để làm văn phòng, trung tâm thương mại không?

Nội dung chính

• Chủ đầu tư có quyền sử dụng tài sản hình thành trong tương lai để kinh doanh hay không?
• Để có thể sử dụng tài sản hình thành trong tương lai vào mục đích kinh doanh thì chủ đầu tư cần đáp ứng những điều kiện nào?
• Có được ký hợp đồng cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai để làm văn phòng, trung tâm thương mại không?

Chủ đầu tư có quyền sử dụng tài sản hình thành trong tương lai để kinh doanh hay không?

Căn cứ Điều 54 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về quyền kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai như sau:

"Điều 54. Quyền kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai

1. Chủ đầu tư dự án bất động sản có quyền bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

2. Việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện theo quy định của Chương này, các quy định tương ứng trong Chương II và các quy định khác có liên quan của Luật này."

Theo quy định trên thì chủ đầu tư có quyền quyền bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Có được ký hợp đồng cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai để làm văn phòng, trung tâm thương mại không? (Hình từ Internet)

Để có thể sử dụng tài sản hình thành trong tương lai vào mục đích kinh doanh thì chủ đầu tư cần đáp ứng những điều kiện nào?

Căn cứ Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai như sau:

"Điều 55. Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh

1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

2. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do."

Như vậy để sử dụng tài sản hình thành trong tương lai vào việc kinh doanh thì chủ đầu tư cần:

- Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

- Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng;

- Giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án (nếu có);

- Biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà (nếu có);

- Thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

- Có văn bản đồng ý của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.

Có được ký hợp đồng cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai để làm văn phòng, trung tâm thương mại không?

Đối với công trình hình thành trong tương lai là văn phòng, trung tâm thương mại thì hiện không có hướng dẫn thủ tục cần thực hiện trước khi cho thuê mua.

Tuy nhiên bạn có thể áp dụng điều kiện cho thuê mua tại khoản 1 Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản 2014 vừa nêu trên.

Ngoài ra tại Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về việc thanh toán trong việc cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai như sau:

"Điều 57. Thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai

1. Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua.

2. Chủ đầu tư phải sử dụng tiền ứng trước của khách hàng theo đúng mục đích đã cam kết."

Theo đó, khi đáp ứng các điều kiện về cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai thì bên thuê thực hiện thanh toán không quá 30% giá trị hợp đồng cho lần thanh toán đầu.

Ở những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng.

Trường hợp bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.