Có phải điều chỉnh giấy phép xây dựng khi thay đổi kết cấu từ bê tông cốt thép trên giấy phép xây dựng sang kết cấu thép không?

Nội dung chính

• Có phải điều chỉnh giấy phép xây dựng khi thay đổi kết cấu từ bê tông cốt thép sang thép trên giấy phép xây dựng không?
• Hồ sơ để đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng cần những gì?
• Thi công nhà ở sai nội dung giấy phép xây dựng có thể bị xử phạt như thế nào?

Có phải điều chỉnh giấy phép xây dựng khi thay đổi kết cấu từ bê tông cốt thép sang thép trên giấy phép xây dựng không?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 98 Luật Xây dựng 2014 như sau:

"Điều 98. Điều chỉnh giấy phép xây dựng

1. Trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:

a) Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

b) Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;

c) Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường."

Như vậy, trong trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung nêu trên thì phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Trường hợp bạn thay đổi kết cấu từ bê tông cốt thép sang kết cấu thép trên giấy phép xây dựng làm ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính của công trình nên phải thực hiện điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định trên.

Giấy phép xây dựng

Hồ sơ để đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng cần những gì?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 98 Luật Xây dựng 2014 như sau:

"Điều 98. Điều chỉnh giấy phép xây dựng

[...]

2. Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm:

a) Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng;

b) Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;

c) Bản vẽ thiết kế liên quan đến phần điều chỉnh so với thiết kế đã được cấp giấy phép xây dựng;

d) Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế điều chỉnh (trừ nhà ở riêng lẻ) của chủ đầu tư, trong đó phải có nội dung về bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường."

Bên cạnh đó, tại khoản 2 Điều 51 Nghị định 15/2021/NĐ-CP cũng có quy định:

"Điều 51. Điều chỉnh, gia hạn giấy phép xây dựng

[...]

2. Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm:

a) Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng theo Mẫu số 02 Phụ lục II Nghị định này;

b) Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;

c) 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng điều chỉnh triển khai sau thiết kế cơ sở được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo quy định tại Điều 43, Điều 44, Điều 45, Điều 46 hoặc Điều 47 Nghị định này;

d) Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế xây dựng điều chỉnh (trừ nhà ở riêng lẻ) của chủ đầu tư, trong đó phải có nội dung về bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường."

Theo đó, hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm những giấy tờ nêu trên.

Thi công nhà ở sai nội dung giấy phép xây dựng có thể bị xử phạt như thế nào?

Căn cứ theo điểm a khoản 6, điểm c khoản 15 và khoản 16 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về vi phạm quy định về trật tự xây dựng như sau:

“Điều 16. Vi phạm quy định về trật tự xây dựng

[...]

6. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới như sau:

a) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;

b) Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 70.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;

c) Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

[...]

15. Biện pháp khắc phục hậu quả:

... c) Buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm với các hành vi quy định tại khoản 4, khoản 6, khoản 7, khoản 8 (mà hành vi vi phạm đã kết thúc), khoản 9, khoản 10, khoản 12, khoản 13 Điều này.

16. Đối với hành vi quy định tại khoản 4, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều này mà đang thi công xây dựng thì ngoài việc bị phạt tiền theo quy định còn phải tuân theo trình tự, thủ tục quy định tại Điều 81 Nghị định này."

Theo đó, hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới có thể bị phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng.

Đối với trường hợp cá nhân vi phạm thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức (theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP).

Đồng thời, áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả buộc phá dỡ nhà, phần công trình xây dựng vi phạm.