Có thể đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp diện tích đất có sự thay đổi hay không?

Nội dung chính

• Có thể đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp diện tích đất có sự thay đổi hay không?
• Hồ sơ cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp đo đạc lại cần chuẩn bị như thế nào?
• Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được thể chấp tại tổ chức tín dụng thì có thể thay thế giấy tờ nào vào hồ sơ đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Có thể đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp diện tích đất có sự thay đổi hay không?

Căn cứ khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi bởi khoản 24 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP) quy định về việc cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp như sau:

Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng

1. Việc cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp được thực hiện trong các trường hợp sau:

a) Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

b) Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;

c) Do đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;

d) Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.

...

Trong trường hợp diện tích đất của bạn có sự thay đổi, có thực hiện đo đạc xác định lại diện tích đất thì có thể để nghị được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Có thể đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp diện tích đất có sự thay đổi hay không? (Hình từ internet)

Hồ sơ cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp đo đạc lại cần chuẩn bị như thế nào?

tại Điều 23 Nghị Quyết định 12/2017/QĐ-UBND (sửa đổi bởi khoản 13 Điều 1 Quyết định 26/2017/QĐ-UBND) quy định về hồ sơ, trình tự, thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận như sau:

Hồ sơ, trình tự, thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận

...

Trường hợp cấp đổi giấy chứng nhận do đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất (theo đúng quy phạm kỹ thuật về đo đạc địa chính) mà có sự chênh lệch giữa số liệu diện tích đo đạc thực tế với số liệu diện tích đã ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp và ranh giới thửa đất thực tế có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có Giấy chứng nhận thì Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội xem xét, giải quyết và hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện theo quy định tại Khoản 20, Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ và Khoản 7 Điều 7 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Theo đó, hồ sơ cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện theo hồ sơ thủ tục đối với diện tích đất tăng.

An cần liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai để được hướng dẫn cụ thể hơn đối với hồ sơ cấp đổi đối với trường hợp diện tích bị giảm

Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được thể chấp tại tổ chức tín dụng thì có thể thay thế giấy tờ nào vào hồ sơ đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Căn cứ khoản 4 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi bởi khoản 3 Điều 5 Nghị định 148/2020/NĐ-CP) quy định về hồ sơ đề nghị cấp đối Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng

...

4. Trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng thì người sử dụng đất nộp bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho Giấy chứng nhận đã cấp để làm thủ tục cấp đổi giấy mới.

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thông báo danh sách các trường hợp làm thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận cho tổ chức tín dụng nơi nhận thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; xác nhận việc đăng ký thế chấp vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi được cơ quan có thẩm quyền ký cấp đổi.

....

Theo đó, trường hợp Giấy chứng nhận sử dụng đất của anh đang được thế chấp tại tổ chức tín dụng thì có thể nộp Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng.