Có xử phạt về lĩnh vực đất đai đối với hành vi sử dụng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả không?

Nội dung chính

• Đối tượng áp dụng xử phạt về đất đai bao gồm?
• Nguyên tắc xử phạt vi phạm hành chính về lĩnh vực đất đai là gì?
• Có xử phạt vi phạm hành chính về lĩnh vực đất đai đối với hành vi sử dụng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả không?

Đối tượng áp dụng xử phạt về đất đai bao gồm?

Căn cứ Điều 2 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định về đối tượng áp dụng xử phạt vi phạm hành chính về lĩnh vực đất đai như sau:

"Điều 2. Đối tượng áp dụng

1. Đối tượng bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của Nghị định này gồm các đối tượng dưới đây có hành vi vi phạm hành chính quy định tại Nghị định này xảy ra trên lãnh thổ nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, trừ trường hợp Điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên có quy định khác:

a) Hộ gia đình, cộng đồng dân cư, cá nhân trong nước, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài (sau đây gọi chung là cá nhân);

b) Tổ chức trong nước, tổ chức nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, cơ sở tôn giáo (sau đây gọi chung là tổ chức).

2. Cơ quan, người có thẩm quyền xử phạt và tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại Nghị định này."

Đối tượng áp dụng xử phạt về đất đai

Nguyên tắc xử phạt vi phạm hành chính về lĩnh vực đất đai là gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 3 Luật Xử lý vi phạm hành chính 2012 quy định về nguyên tắc xử phạt vi phạm hành chính bao gồm:

- Mọi vi phạm hành chính phải được phát hiện, ngăn chặn kịp thời và phải bị xử lý nghiêm minh, mọi hậu quả do vi phạm hành chính gây ra phải được khắc phục theo đúng quy định của pháp luật;

- Việc xử phạt vi phạm hành chính được tiến hành nhanh chóng, công khai, khách quan, đúng thẩm quyền, bảo đảm công bằng, đúng quy định của pháp luật;

- Việc xử phạt vi phạm hành chính phải căn cứ vào tính chất, mức độ, hậu quả vi phạm, đối tượng vi phạm và tình tiết giảm nhẹ, tình tiết tăng nặng;

- Chỉ xử phạt vi phạm hành chính khi có hành vi vi phạm hành chính do pháp luật quy định.

Một hành vi vi phạm hành chính chỉ bị xử phạt một lần.

Nhiều người cùng thực hiện một hành vi vi phạm hành chính thì mỗi người vi phạm đều bị xử phạt về hành vi vi phạm hành chính đó.

Một người thực hiện nhiều hành vi vi phạm hành chính hoặc vi phạm hành chính nhiều lần thì bị xử phạt về từng hành vi vi phạm, trừ trường hợp hành vi vi phạm hành chính nhiều lần được Chính phủ quy định là tình tiết tăng nặng (được sửa đổi bởi khoản 2 Điều 1 Luật Xử lý vi phạm hành chính sửa đổi 2020);

- Người có thẩm quyền xử phạt có trách nhiệm chứng minh vi phạm hành chính. Cá nhân, tổ chức bị xử phạt có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp chứng minh mình không vi phạm hành chính;

- Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân.

Đây là nguyên tắc chung áp dụng cho xử phạt vi phạm hành chính, do đó, xử phạt vi phạm hành chính về lĩnh vực đất đai cũng sẽ áp dụng theo nguyên tắc trên.

Có xử phạt vi phạm hành chính về lĩnh vực đất đai đối với hành vi sử dụng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả không?

Căn cứ quy định tại khoản 3, khoản 4 và điểm b khoản 5 Điều 35 Nghị định 91/2019/NĐ-CP thì xử phạt vi phạm hành chính về lĩnh vực đất đai đối với hành vi sử dụng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả, cụ thể như sau:

"Điều 35. Vi phạm quy định về giấy tờ, chứng từ trong việc sử dụng đất

...

3. Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với trường hợp sử dụng giấy tờ giả trong thực hiện thủ tục hành chính và các công việc khác liên quan đến đất đai mà chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự.

...

4. Hình thức xử phạt bổ sung:

Tịch thu các giấy tờ đã bị tẩy xóa, sửa chữa, làm sai lệch nội dung; giấy tờ giả đã sử dụng trong các trường hợp quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này.

5. Biện pháp khắc phục hậu quả:

...

b) Hủy bỏ kết quả thực hiện thủ tục hành chính về đất đai đã thực hiện theo quy định đối với trường hợp tại khoản 3 Điều này."

Trên đây là mức phạt tiền đối với đối với cá nhân, nếu tổ chức vi phạm thì phạt bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân có cùng một hành vi vi phạm hành chính."

Như vậy, giao dịch của bạn có sử dụng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả thì sẽ bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng, ngoài ra, còn tịch thu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả và nếu có bất kỳ thủ tục hành chính nào liên quan đến Giấy này cũng sẽ bị hủy bỏ, tức là việc mua bán đất này của bạn sẽ bị hủy bỏ theo quy định của pháp luật.

Lưu ý: Mức phạt tiền áp dụng đối với hành vi vi phạm hành chính do cá nhân thực hiện. Trường hợp hành vi vi phạm hành chính do tổ chức thực hiện thì phạt tiền gấp hai lần mức phạt tiền quy định đối với cá nhân (khoản 1 Điều 6 Nghị định này).