Công ty có phải tính thuế GTGT đối với khoản lợi nhuận khi chuyển quyền sử dụng đất không? Công ty sẽ phải lập tờ khai thuế theo từng lần phát sinh hay theo kỳ kê khai?

Nội dung chính

• Khoản lợi nhuận tăng khi chuyển quyền sử dụng đất có phải tính thuế GTGT không?
• Công ty sẽ phải lập tờ khai thuế GTGT và thuế TNDN theo từng lần phát sinh hay theo kỳ kê khai?
• Trường hợp nộp tờ khai theo từng lần phát sinh thì nơi nộp tờ khai là cơ quan thuế nào?

Khoản lợi nhuận tăng khi chuyển quyền sử dụng đất có phải tính thuế GTGT không?

Căn cứ theo khoản 6 Điều 4 Thông tư 219/2013/TT-BTC, được bổ sung bởi khoản 2 Điều 1 Thông tư 26/2015/TT-BTC quy định như sau:

Đối tượng không chịu thuế GTGT

...

6. Chuyển quyền sử dụng đất.

...

Theo quy định trên thì chuyển quyền sử dụng đất thuộc đối tượng không chịu thuế GTGT.

Khoản lợi nhuận tăng khi chuyển quyền sử dụng đất có phải tính thuế GTGT không? (Hình từ Internet)

Công ty sẽ phải lập tờ khai thuế GTGT và thuế TNDN theo từng lần phát sinh hay theo kỳ kê khai?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 8 Nghị định 126/2020/NĐ-CP quy định:

Các loại thuế khai theo tháng, khai theo quý, khai theo năm, khai theo từng lần phát sinh nghĩa vụ thuế và khai quyết toán thuế

...

4. Các loại thuế, khoản thu khác thuộc ngân sách nhà nước khai theo từng lần phát sinh, bao gồm:

a) Thuế giá trị gia tăng của người nộp thuế theo quy định tại khoản 3 Điều 7 Nghị định này hoặc người nộp thuế thực hiện khai thuế giá trị gia tăng theo phương pháp trực tiếp trên giá trị gia tăng theo quy định của pháp luật về thuế giá trị gia tăng nhưng có phát sinh nghĩa vụ thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

...

e) Thuế thu nhập doanh nghiệp đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản của người nộp thuế áp dụng theo phương pháp tỷ lệ trên doanh thu theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập doanh nghiệp.

....

Theo quy định trên, đối với công ty nộp thuế GTGT theo phương pháp khấu trừ, tính thuế TNDN trên phương pháp chi phí hợp lý thì không phải nộp tờ khai từng lần phát sinh khi thực hiện chuyển nhượng bất động sản. Công ty thực hiện kê khai, tính thuế như hoạt động bán hàng hóa, dịch vụ bình thường.

Trường hợp nộp tờ khai theo từng lần phát sinh thì nơi nộp tờ khai là cơ quan thuế nào?

Nếu công ty thuộc đối tượng phải khai thuế từng lần phát sinh theo khoản 4 Điều 8 Nghị định 126/2020/NĐ-CP thì địa điểm nộp hồ sơ khai thuế xác định theo hướng dẫn sau:

Căn cứ theo Điều 45 Luật Quản lý thuế 2019 quy định:

Địa điểm nộp hồ sơ khai thuế

1. Người nộp thuế nộp hồ sơ khai thuế tại cơ quan thuế quản lý trực tiếp.

2. Trường hợp nộp hồ sơ khai thuế theo cơ chế một cửa liên thông thì địa điểm nộp hồ sơ khai thuế thực hiện theo quy định của cơ chế đó.

3. Địa điểm nộp hồ sơ khai thuế đối với hàng hóa xuất khẩu, nhập khẩu thực hiện theo quy định của Luật Hải quan.

4. Chính phủ quy định địa điểm nộp hồ sơ khai thuế đối với các trường hợp sau đây:

a) Người nộp thuế có nhiều hoạt động sản xuất, kinh doanh;

b) Người nộp thuế thực hiện hoạt động sản xuất, kinh doanh ở nhiều địa bàn; người nộp thuế có phát sinh nghĩa vụ thuế đối với các loại thuế khai và nộp theo từng lần phát sinh;

c) Người nộp thuế có phát sinh nghĩa vụ thuế đối với các khoản thu từ đất; cấp quyền khai thác tài nguyên nước, tài nguyên khoáng sản;

d) Người nộp thuế có phát sinh nghĩa vụ thuế quyết toán thuế thu nhập cá nhân;

đ) Người nộp thuế thực hiện khai thuế thông qua giao dịch điện tử và các trường hợp cần thiết khác.

Đồng thời theo Điều 11 Nghị định 126/2020/NĐ-CP quy định về địa điểm nộp hồ sơ khai thuế như sau:

Địa điểm nộp hồ sơ khai thuế

Người nộp thuế thực hiện các quy định về địa điểm nộp hồ sơ khai thuế theo quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 45 Luật Quản lý thuế và các quy định sau đây:

1. Địa điểm nộp hồ sơ khai thuế đối với người nộp thuế có nhiều hoạt động, kinh doanh trên nhiều địa bàn cấp tỉnh theo quy định tại điểm a, điểm b khoản 4 Điều 45 Luật Quản lý thuế là cơ quan thuế nơi có hoạt động kinh doanh khác tỉnh, thành phố nơi có trụ sở chính đối với các trường hợp sau đây:

...

b) Khai thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản của dự án đầu tư cơ sở hạ tầng, nhà để chuyển nhượng (bao gồm cả trường hợp có thu tiền ứng trước của khách hàng theo tiến độ) tại nơi có hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

...

Theo đó, công ty khai thuế tại cơ quan thuế quản lý trực tiếp của công ty. Trường hợp chuyển nhượng bất động sản của dự án đầu tư cơ sở hạ tầng, nhà để chuyển nhượng thì nộp tờ khai thuế GTGT tại cơ quan thuế nơi nơi có hoạt động chuyển nhượng bất động sản.