Đang nợ tiền sử dụng đất thì có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất được hay không? Hộ gia đình có thể xin nợ tiền sử dụng đất hay không?

Nội dung chính

• Phải nộp bao nhiêu tiền cho lệ phí trước bạ đối với đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất?
• Hộ gia đình có thể xin nợ tiền sử dụng đất hay không?
• Đang nợ lệ phí trước bạ thì có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thừa kế được hay không?

Phải nộp bao nhiêu tiền cho lệ phí trước bạ đối với đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC quy định về giá tính lệ phí trước bạ như sau:

"Điều 3. Giá tính lệ phí trước bạ

Giá tính lệ phí trước bạ thực hiện theo Điều 7 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP. Giá tính lệ phí trước bạ đối với một số tài sản được quy định chi tiết như sau:

1. Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất quy định khoản 1 Điều 7 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP

a) Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất

- Giá trị đất tính lệ phí trước bạ được xác định như sau:

Giá trị đất tính lệ phí trước bạ (đồng) = Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá một mét vuông đất (đồng/m2) tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành

Trong đó:+ Diện tích đất tính lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xác định và cung cấp cho cơ quan thuế theo “Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai”.

+ Giá một mét vuông đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

..."

Ngoài ra, căn cứ theo khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về mức thu lệ phí trước bạ như sau:

"Điều 8. Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)

1. Nhà, đất: Mức thu là 0,5%.

..."

Theo đó, khi thực hiện chuyển nhượng đất thì mức thu lệ phí trước bạ là 0,5%; giá tính lệ phí trước bạ bằng diện tích đất chịu lệ phí trước bạ nhân với giá một mét vuông đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành.

Hộ gia đình có thể xin nợ tiền sử dụng đất hay không?

Căn cứ khoản 1 Điều 9 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về ghi nợ lệ phí trước bạ như sau:

"Điều 9. Ghi nợ lệ phí trước bạ

1. Ghi nợ lệ phí trước bạ đối với đất và nhà gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai về thu tiền sử dụng đất. Khi thanh toán nợ lệ phí trước bạ thì hộ gia đình, cá nhân phải nộp lệ phí trước bạ tính theo giá nhà, đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

..."

Như vậy, theo quy định này thì Nhà nước cho phép hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ lệ phí trước bạ nếu hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất.

Căn cứ khoản 1 và khoản 3 Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất như sau:

"Điều 16. Ghi nợ tiền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân (gồm: người có công với cách mạng; hộ nghèo; hộ gia đình, cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số; hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại địa bàn cấp xã được công nhận là địa bàn kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn) được ghi nợ tiền sử dụng đất trong trường hợp được giao đất tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

...

3. Hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 1 Điều này (sau đây gọi là hộ gia đình, cá nhân) được trả nợ dần trong thời hạn 05 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và không phải nộp tiền chậm nộp trong thời hạn 05 năm này.

Trường hợp sau 05 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà hộ gia đình, cá nhân chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là Giấy chứng nhận) thì hộ gia đình, cá nhân phải nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ và tiền chậm nộp tính trên số tiền còn nợ theo mức quy định của pháp luật về quản lý thuế từ thời điểm hết thời hạn 05 năm được ghi nợ tới thời điểm trả nợ.

..."

Như vậy, việc ghi nợ tiền sử dụng đất chỉ được áp dụng đối với hộ gia đình – cá nhân có công với cách mạng, có khó khăn về tài chính và có nguyện vọng ghi nợ.

Thời hạn trả nợ dần là 05 năm. Trường hợp sau 05 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà hộ gia đình, cá nhân chưa trả hết nợ thì hộ gia đình, cá nhân phải nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ và tiền chậm nộp tính trên số tiền còn nợ theo mức quy định của pháp luật về quản lý thuế từ thời điểm hết thời hạn 05 năm được ghi nợ tới thời điểm trả nợ.

Đang nợ lệ phí trước bạ thì có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thừa kế được hay không?

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Hình từ Internet)

Căn cứ khoản 2 Điều 9 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi ghi nợ lệ phí trước bạ như sau:

"Điều 9. Ghi nợ lệ phí trước bạ

2. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ lệ phí trước bạ theo quy định tại khoản 1 Điều này nếu chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất cho tổ chức, cá nhân khác (trừ trường hợp tặng cho nhà, đất giữa các đối tượng quy định tại khoản 10 Điều 10 Nghị định này) thì phải nộp đủ số lệ phí trước bạ còn nợ trước khi chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho."

Khi đang ghi nợ lệ phí trước bạ thì người sử dụng đất bị hạn chế quyền chuyển nhượng; chuyển đổi và tặng cho quyền sử dụng đất.

Do đó, trước khi bố mẹ bạn tặng cho quyền sử dụng cho bạn thì bố mẹ bạn là chủ sử dụng đất phải nộp đủ số lệ phí trước bạ còn nợ.