Đất bãi bồi ven sông có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Đất bãi bồi ven sông gồm những loại đất nào theo quy định cùa pháp luật?

Nội dung chính

• Đất bãi bồi ven sông gồm những loại đất nào theo quy định cùa pháp luật?
• Hộ gia đình có nhu cầu sử dụng đất bãi bồi ven sông có được thuê đất từ cơ quan nhà nước để tiế tục sử dụng không?
• Đất bãi bồi ven sông có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

Đất bãi bồi ven sông gồm những loại đất nào theo quy định cùa pháp luật?

Căn cứ Điều 141 Luật Đất đai 2013 quy định về đất bãi bồi ven sông, ven biển như sau:

Đất bãi bồi ven sông, ven biển

1. Đất bãi bồi ven sông, ven biển bao gồm đất bãi bồi ven sông, đất cù lao trên sông, đất bãi bồi ven biển và đất cù lao trên biển.

2. Đất bãi bồi ven sông, ven biển thuộc địa phận xã, phường, thị trấn nào thì do Ủy ban nhân dân cấp xã đó quản lý.

Đất bãi bồi ven sông, ven biển thường xuyên được bồi tụ hoặc thường bị sạt lở do Ủy ban nhân dân cấp huyện quản lý và bảo vệ.

3. Đất bãi bồi ven sông, ven biển được Nhà nước cho thuê đối với tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh nông nghiệp, phi nông nghiệp.

4. Hộ gia đình, cá nhân đã được Nhà nước giao đất bãi bồi ven sông, ven biển trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành để sử dụng vào mục đích nông nghiệp thì được tiếp tục sử dụng trong thời hạn giao đất còn lại. Khi hết thời hạn giao đất, nếu có nhu cầu sử dụng đất, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và không vi phạm pháp luật về đất đai thì Nhà nước xem xét cho thuê đất.

5. Nhà nước khuyến khích tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân đầu tư đưa đất bãi bồi ven sông, ven biển vào sử dụng.

6. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Theo đó, đất bãi bồi ven sông, ven biển bao gồm đất bãi bồi ven sông, đất cù lao trên sông, đất bãi bồi ven biển và đất cù lao trên biển.

Đất bãi bồi ven sông có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Đất bãi bồi ven sông gồm những loại đất nào theo quy định cùa pháp luật? (Hình từ Internet)

Hộ gia đình có nhu cầu sử dụng đất bãi bồi ven sông có được thuê đất từ cơ quan nhà nước để tiế tục sử dụng không?

Căn cứ khoản 8 Điều 31 Nghị định 46/2014/NĐ-CP quy định về điều khoản chuyển tiếp như sau:

Điều khoản chuyển tiếp

...

8. Hộ gia đình, cá nhân đã được Nhà nước giao đất bãi bồi ven sông, ven biển trước ngày Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực thi hành để sử dụng vào mục đích nông nghiệp thi được tiếp tục sử dụng trong thời hạn giao đất còn lại. Khi hết thời hạn giao đất nếu có nhu cầu sử dụng đất, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và không vi phạm pháp luật đất đai nếu được Nhà nước cho thuê đất theo quy định tại Điều 141 Luật Đất đai năm 2013 thì phải nộp tiền thuê đất theo quy định tại Nghị định này.

...

Như vậy, trường hợp đất bãi bồi ven sông mà hộ gia đình bạn đang sử dụng được cơ quan nhà nước giao trước ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực tức là trước ngày 01/07/2014 thì khi hết thời hạn sử dụng đất nếu hộ gia đình bạn có nhu cầu sử dụng tiếp thì sẽ được cơ quan nhà nước cho thuê.

Việc quyết định có cho hộ gia đình bạn tiếp tục thuê hay không còn tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng đất có phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và có không vi phạm pháp luật đất đai hay không.

Đất bãi bồi ven sông có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

Căn cứ Điều 99 Luật Đất đai 2013 quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;

b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;

c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;

d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;

đ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;

e) Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;

g) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;

h) Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;

k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.

...

Từ quy định trên thì nếu hộ gia đình bạn được cơ quan nhà nước cho phép thuê đất để sử dụng phần bãi bồi ven sông trước đây thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.