Đất được nhà nước giao thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng kinh doanh bất động sản dưới hình thức nào?

Nội dung chính

• Đất được nhà nước giao thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng kinh doanh bất động sản dưới hình thức nào?
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư xây dựng nhà để bán có phải bảo hành nhà cho bên mua không?
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư xây dựng nhà để bán có quyền yêu cầu người mua thực hiện thanh toán như nào?
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư xây dựng nhà chung cư để bán phải bảo đảm diện tích, trang thiết bị như nào?

Đất được nhà nước giao thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng kinh doanh bất động sản dưới hình thức nào?

Đất được nhà nước giao thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng kinh doanh bất động sản dưới hình thức quy định tại khoản 2 Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, nội dung như sau:

Phạm vi kinh doanh bất động sản của tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài

...

2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được kinh doanh bất động sản dưới các hình thức sau đây:

a) Các hình thức quy định tại các điểm b, d, g và h khoản 1 Điều này;

b) Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;

c) Đối với đất thuê, đất nhận chuyển nhượng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất.

Theo quy định trên, đất được nhà nước giao thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng kinh doanh bất động sản dưới hình thức đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua.

Đất được nhà nước giao thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng kinh doanh bất động sản dưới hình thức nào?(Hình từ Internet)

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư xây dựng nhà để bán có phải bảo hành nhà cho bên mua không?

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư xây dựng nhà để bán có phải bảo hành nhà cho bên mua không phải căn cứ quy định tại Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, nội dung như sau:

Bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán

1. Bên bán có trách nhiệm bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán cho bên mua. Trường hợp nhà, công trình xây dựng đang trong thời hạn bảo hành thì bên bán có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng, cung ứng thiết bị có trách nhiệm thực hiện việc bảo hành theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Thời hạn bảo hành nhà, công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở; trường hợp đã hết thời hạn bảo hành thì do các bên thỏa thuận.

Như vậy, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư xây dựng nhà để bán có trách nghiệm phải bảo hành nhà cho bên mua.

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư xây dựng nhà để bán có quyền yêu cầu người mua thực hiện thanh toán như nào?

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư xây dựng nhà để bán có quyền yêu cầu người mua thực hiện thanh toán theo quy định tại Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, nội dung như sau:

Quyền của bên bán nhà, công trình xây dựng

1. Yêu cầu bên mua nhận nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

2. Yêu cầu bên mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng; trường hợp không có thỏa thuận thì chỉ được thu tiền của bên mua không vượt quá 95% giá trị hợp đồng khi người mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

3. Yêu cầu bên mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán trong thời hạn đã thỏa thuận.

4. Không bàn giao nhà, công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

5. Yêu cầu bên mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên mua gây ra.

6. Các quyền khác trong hợp đồng.

Như vậy, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư xây dựng nhà để bán có quyền yêu cầu người mua thực hiện thanh toán tương ứng các trường hợp sau:

+ Có thỏa thuận thì thanh toán theo đúng thỏa thuận.

+ Không có thỏa thuận thì số tiền được yêu cầu thanh toán tối đa 95% giá trị hợp đồng khi người mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư xây dựng nhà chung cư để bán phải bảo đảm diện tích, trang thiết bị như nào?

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư xây dựng nhà chung cư để bán phải bảo đảm diện tích, trang thiết bị theo quy định tại khoản 2 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, nội dung như sau:

Nguyên tắc mua bán nhà, công trình xây dựng

...

2. Việc mua bán nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

a) Phân định rõ diện tích, trang thiết bị sử dụng chung và diện tích, trang thiết bị sử dụng riêng của các chủ sở hữu;

b) Quyền sử dụng đất của các chủ sở hữu sau khi mua các căn hộ, phần diện tích trong nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng là quyền sử dụng chung và phải thống nhất theo một hình thức sử dụng ổn định lâu dài hoặc thuê, nếu là quyền sử dụng đất thuê thì phải thống nhất về thời hạn thuê đất.

...

Như vậy, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư xây dựng nhà chung cư để bán phải đảm bảo phân định rõ diện tích, trang thiết bị sử dụng chung và diện tích, trang thiết bị sử dụng riêng của các chủ sở hữu.