Để đăng ký thẩm định giá cho thuê mua nhà ở xã hội thì chủ đầu tư dự án xây dựng phải chuẩn bị hồ sơ như thế nào để tiến hành thủ tục thẩm định giá trên?

Nội dung chính

• Thủ tục thẩm định giá cho thuê mua nhà ở xã hội được quy định như thế nào?
• Hồ sơ đề nghị thẩm định giá cho thuê mua nhà ở xã hội bao gồm những tài liệu gì?
• Mẫu văn bản đề nghị thẩm định giá thuê mua nhà ở xã hội mới nhất được quy định thế nào?

Căn cứ tại Phần II Danh mục thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực nhà ở thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước ban hành kèm theo Quyết định 1039/QĐ-BXD 2021 thì để thực hiện việc đăng ký thẩm định giá cho thuê mua nhà ở xã hội thì phải lưu ý những điều sau.

Thủ tục thẩm định giá cho thuê mua nhà ở xã hội được quy định như thế nào?

- Bước 1: Nộp hồ sơ

Chủ đầu tư trực tiếp nộp 01 bộ hồ sơ (bản sao có chứng thực) đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án để đề nghị tổ chức thẩm định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội do mình đầu tư xây dựng.

- Bước 2: Thẩm định giá

+ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao Sở Xây dựng hoặc cơ quan có chức năng thẩm định giá của địa phương thực hiện việc thẩm định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội do chủ đầu tư đề nghị.

+ Sở Xây dựng hoặc cơ quan có chức năng thẩm định giá tổ chức thẩm định và chịu trách nhiệm trước Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về kết quả và thời hạn thực hiện thẩm định. Trường hợp chủ đầu tư đã hoàn thành xong việc xây dựng nhà ở xã hội và đã được kiểm toán về chi phí của dự án theo quy định thì Sở Xây dựng có thể căn cứ vào báo cáo kiểm toán để thẩm định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội của dự án

- Bước 3: Thông báo kết quả thẩm định

Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được Hồ sơ hợp lệ đề nghị thẩm định giá của chủ đầu tư, Sở Xây dựng hoặc cơ quan có chức năng thẩm định giá có trách nhiệm tổ chức thẩm định và có văn bản thông báo kết quả thẩm định cho chủ đầu tư, trong đó nêu rõ các nội dung đồng ý và nội dung cần chỉnh sửa (nếu có).

- Bước 4: Ban hành giá

Căn cứ văn bản thông báo kết quả thẩm định, chủ đầu tư ban hành giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội của dự án trên nguyên tắc không được cao hơn giá đã được thẩm định

Đăng ký thẩm định giá thuê mua nhà ở xã hội được pháp luật quy định ra sao?

Hồ sơ đề nghị thẩm định giá cho thuê mua nhà ở xã hội bao gồm những tài liệu gì?

- Đơn đề nghị thẩm định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội theo mẫu tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 49/2021/NĐ-CP.

- Hồ sơ pháp lý của chủ đầu tư (bao gồm: Căn cứ pháp lý của Dự án; tổng quan về dự án);

- Phương án xác định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội do chủ đầu tư xây dựng.

Việc đề nghị thẩm định giá cho thuê mua nhà ở xã hội cần lưu ý thêm những vấn đề gì?

- Thời hạn giải quyết: Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

- Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội.

- Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:

+ Cơ quan có thẩm quyền quyết định: UBND cấp tỉnh.

+ Cơ quan thực hiện: Sở Xây dựng hoặc cơ quan có chức năng thẩm định giá của địa phương.

- Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Văn bản thông báo kết quả thẩm định.

- Phí, lệ phí: Không có

- Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Đơn đề nghị cơ quan có thẩm quyền thẩm định giá bán, giá cho thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội theo mẫu tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021.

- Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính: Không

Mẫu văn bản đề nghị thẩm định giá thuê mua nhà ở xã hội mới nhất được quy định thế nào?

Mẫu văn bản đề nghị cơ quan có thẩm quyền thẩm định giá bán, giá cho thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội ban hành tại Phụ lục I kèm theo Nghị định 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 của Chính phủ như sau:

Kính gửi:………………………………

Thực hiện quy định tại Luật Nhà ở năm 2014, Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày tháng năm 2021 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ về quản lý và phát triển nhà ở xã hội,3………. đã lập phương án về giá bán, giá cho thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội tại dự án (có phương án giá kèm theo).

Kính đề nghị2…………… xem xét, thẩm định giá bán, giá cho thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội tại dự án theo quy định hiện hành của pháp luật.

________________________

1 Tên địa phương nơi có dự án.

2 Sở Xây dựng hoặc cơ quan có chức năng thẩm định giá của địa phương.

3 Tên bên đề nghị thẩm định giá bán, giá cho thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Như vậy, để thực hiện thẩm định giá cho thuê nhà ở xã hội thì công ty anh/chị cần phải đáp ứng các điều kiện được nêu tại bài viết trên và chuẩn bị các thành phần hồ sơ theo quy định để thủ tục chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản của công ty mình được tiến triển thuận lợi.