Điều kiện và hồ sơ thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai của chủ đầu tư được quy định như thế nào?

Nội dung chính

• Chủ đầu tư có được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai nằm trong dự án xây dựng nhà ở của mình để vay vốn thực hiện dự án đó hay không?
• Điều kiện để nhà đầu tư được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai nằm trong dự án xây dựng nhà ở tại tổ chức tín dụng là gì?
• Chủ đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại tổ chức tín dụng như thế nào?

Chủ đầu tư có được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai nằm trong dự án xây dựng nhà ở của mình để vay vốn thực hiện dự án đó hay không?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 147 Luật Nhà ở 2014 như sau:

1. Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó; trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở mà có nhu cầu huy động vốn góp để phân chia nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc có nhu cầu bán, cho thuê mua nhà ở đó thì phải giải chấp nhà ở này trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng, trừ trường hợp được bên góp vốn, bên mua, thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp đồng ý.

Việc xác định nhà ở đã được giải chấp trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng theo quy định tại khoản này được nêu rõ trong văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở.

Như vậy thì chủ đầu tư có thể thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án xây dựng để vay vốn cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó, tuy nhiên chỉ được thế chấp tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam. Vì căn cứ theo khoản 2 Điều 148 Luật Nhà ở 2014 quy định như sau:

2. Việc thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện theo quy định tại Luật này; các trường hợp thế chấp tài sản là dự án đầu tư xây dựng nhà ở hoặc nhà ở hình thành trong tương lai không đúng với quy định tại Luật này thì không có giá trị pháp lý.

Điều kiện và hồ sơ thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai của chủ đầu tư được quy định như thế nào?

Điều kiện để nhà đầu tư được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai nằm trong dự án xây dựng nhà ở tại tổ chức tín dụng là gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 7 Thông tư 26/2015/TT-NHNN quy định về điều kiện để chủ đầu tư được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở như sau:

- Có Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

- Có hồ sơ dự án, có thiết kế kỹ thuật của dự án được phê duyệt;

- Nhà ở thế chấp phải thuộc diện đã xây dựng xong phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Không nằm trong phần dự án mà chủ đầu tư đã thế chấp.

- Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu.

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở quy định tại Điều 8 Thông tư này.

Theo đó các dự án được quy định tại Điều 8 Thông tư 26/2015/TT-NHNN bao gồm:

Điều 8. Loại dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thế chấp vay vốn tại tổ chức tín dụng

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thế chấp để vay vốn theo quy định tại Thông tư này là một trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở quy định tại khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở, bao gồm:

1. Dự án đầu tư xây dựng mới hoặc cải tạo một công trình nhà ở độc lập hoặc một cụm công trình nhà ở.

2. Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở có hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ tại khu vực nông thôn.

3. Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án sử dụng đất hỗn hợp mà có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở.

4. Dự án đầu tư xây dựng công trình có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

Chủ đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại tổ chức tín dụng như thế nào?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 9 Thông tư 26/2015/TT-NHNN về hồ sơ thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai nằm trong dự án xây dựng nhà ở bao gồm các giấy tờ sau:

- Hồ sơ dự án, thiết kế kỹ thuật của dự án được phê duyệt;

- Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (bản gốc);

- Hợp đồng thế chấp phù hợp với quy định của pháp luật;

- Giấy tờ chứng minh đã hoàn thành xong phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Các giấy tờ khác (nếu có).