Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn yêu cầu về những nội dung gì? Thực hiện phê duyệt đồ án quy hoạch theo mấy tiêu chí?

Nội dung chính

• Nội dung của nhiệm vụ xây dựng điểm dân cư nông thôn là gì?
• Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn yêu cầu về những nội dung gì?
• Phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn theo bao nhiêu tiêu chí và các tiêu chí đó là gì?

Nội dung của nhiệm vụ xây dựng điểm dân cư nông thôn là gì?

Tại khoản 2 Điều 17 Nghị định 44/2015/NĐ-CP quy định về nhiệm vụ xây dựng điểm dân cư nông thôn như sau:

Nhiệm vụ quy hoạch xây dựng nông thôn

...

2. Yêu cầu về nội dung nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn:

a) Xác định phạm vi, ranh giới lập quy hoạch, quy mô dân số.

b) Các nguyên tắc cơ bản đối với việc phân tích đánh giá điều kiện tự nhiên, hiện trạng; lựa chọn các chỉ tiêu áp dụng về sử dụng đất, xây dựng công trình; các yêu cầu về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật và môi trường, đảm bảo phù hợp với quy hoạch chung xây dựng xã đã được phê duyệt.

c) Danh mục, số lượng hồ sơ, sản phẩm; tiến độ và tổ chức thực hiện.

d) Tổng dự toán chi phí lập quy hoạch chi tiết điểm dân cư nông thôn.

...

Theo đó khi xây dựng nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn phải có 4 nội dung nêu trên.

Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn yêu cầu về những nội dung gì? Thực hiện phê duyệt đồ án quy hoạt theo mấy tiêu chí? (Hình từ Internet)

Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn yêu cầu về những nội dung gì?

Căn cứ theo Điều 14 Thông tư 02/2017/TT-BXD quy định Yêu cầu về nội dung đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được thực hiện theo quy định tại Điều 19 Nghị định 44/2015/NĐ-CP. Cụ thể như sau:

Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn

1. Nội dung đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đảm bảo đáp ứng nhiệm vụ quy hoạch được duyệt và các yêu cầu cụ thể sau:

a) Phân tích, đánh giá các điều kiện tự nhiên, hiện trạng đất xây dựng, dân cư, xã hội, kiến trúc, cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật; các quy định của quy hoạch chung xã có liên quan đến điểm dân cư nông thôn.

b) Xác định quy mô dân số, chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật cho điểm dân cư nông thôn.

c) Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất: Xác định chức năng, diện tích, chỉ tiêu sử dụng đất về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình, khoảng lùi công trình đối với từng lô đất.

d) Xác định hình thức kiến trúc, hàng rào, màu sắc, vật liệu chủ đạo của các công trình và các vật thể kiến trúc khác; xác định các công trình cần bảo tồn, tôn tạo trong khu vực.

đ) Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật: Hệ thống hạ tầng kỹ thuật được bố trí đến lô đất, bao gồm các nội dung sau:

- Xác định cốt xây dựng đối với từng lô đất;

- Xác định mạng lưới giao thông, mặt cắt, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng; xác định và cụ thể hóa quy hoạch chung về vị trí, quy mô bãi đỗ xe, điểm quay đầu xe;

- Xác định nhu cầu và nguồn cấp nước; vị trí, quy mô công trình cấp nước; mạng lưới đường ống cấp nước và các thông số kỹ thuật chi tiết;

- Xác định nhu cầu sử dụng và nguồn cung cấp năng lượng (điện, khí đốt); vị trí, quy mô các trạm điện phân phối; mạng lưới đường dẫn và chiếu sáng;

- Xác định nhu cầu công trình hạ tầng viễn thông thụ động;

- Xác định lượng nước thải, chất thải rắn; mạng lưới thoát nước; vị trí, quy mô các công trình xử lý nước thải, chất thải rắn của điểm dân cư nông thôn.

e) Đánh giá môi trường chiến lược:

- Đánh giá hiện trạng, xác định các vấn đề môi trường chính tại khu vực lập quy hoạch;

- Dự báo, đánh giá tác động đến môi trường của phương án quy hoạch;

- Đề xuất các biện pháp phòng ngừa và thứ tự ưu tiên thực hiện.

g) Dự kiến nhu cầu vốn và xác định nguồn lực thực hiện.

2. Thời gian lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn không quá 04 tháng.

Theo đó các xã sẽ phải lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn theo các tiêu chí, nội dung tại khoản 1 nêu trên và thời gian lập đồ án sẽ không quá 04 tháng.

Phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn theo bao nhiêu tiêu chí và các tiêu chí đó là gì?

Tại Điều 17 Thông tư 02/2017/TT-BXD quy định về phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn theo 9 tiêu chí, nội dung như sau:

Nội dung phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn

1. Vị trí, phạm vi ranh giới, quy mô lập quy hoạch.

2. Mục tiêu quy hoạch, tính chất khu vực lập quy hoạch.

3. Quy mô, cơ cấu dân số, lao động.

4. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật: Chức năng, diện tích, chỉ tiêu sử dụng đối với từng ô đất cải tạo, hoặc xây dựng mới (mật độ, hệ số sử dụng đất, chiều cao công trình, chỉ giới xây dựng đối với từng công trình).

5. Định hướng hình thức kiến trúc các công trình công cộng, dịch vụ, nhà ở và các vật thể kiến trúc khác.

6. Các công trình hạ tầng kỹ thuật.

7. Hạng mục các công trình dự kiến đầu tư xây dựng.

8. Quy định quản lý xây dựng theo quy hoạch.

9. Giải pháp tổ chức thực hiện.