Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê có được hỗ trợ kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật không?

Nội dung chính

• Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê có được hỗ trợ kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật không?
• Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê được vay vốn ưu đãi đầu tư tối thiểu là bao nhiêu năm?
• Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê vay 90% tổng mức đầu tư dự án được không?

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê có được hỗ trợ kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật không?

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê có được hỗ trợ kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật không, thì theo quy định tại khoản 4 Điều 9 Nghị định 100/2015/NĐ-CP, được sửa đổi bởi điểm b khoản 8 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP, khoản 22 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP như sau:

Cơ chế hỗ trợ, ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

…

4. Chủ đầu tư dự án được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hỗ trợ toàn bộ hoặc một phần kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại Điểm d khoản 1 Điều 58 của Luật Nhà ở.

Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì được hỗ trợ toàn bộ kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Trường hợp chủ đầu tư hoàn thành việc đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội trong vòng 12 tháng kể từ ngày được giao đất, cho thuê đất thì được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hỗ trợ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong dự án với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực.

…

Như vậy, theo quy định trên thì Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hỗ trợ toàn bộ kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê có được hỗ trợ kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật không? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê được vay vốn ưu đãi đầu tư tối thiểu là bao nhiêu năm?

Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê được vay vốn ưu đãi đầu tư tối thiểu là bao nhiêu năm, thì theo quy định tại khoản 3 Điều 9 Nghị định 100/2015/NĐ-CP, khoản 22 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP như sau:

Cơ chế hỗ trợ, ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

…

3. Chủ đầu tư dự án được vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc tổ chức tín dụng theo quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều 58 của Luật Nhà ở.

Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì được vay vốn ưu đãi đầu tư với thời hạn tối thiểu là 15 năm và tối đa không quá 20 năm. Trường hợp chủ đầu tư dự án có nhu cầu vay dưới 15 năm thì chủ đầu tư được thỏa thuận với ngân hàng thời hạn cho vay thấp hơn thời hạn cho vay tối thiểu.

…

Tại khoản 5 Điều 15 Nghị định 100/2015/NĐ-CP, khoản 22 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP như sau:

Vay vốn ưu đãi để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

…

5. Thời hạn vay:

a) Đối với việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì thời hạn cho vay tối thiểu là 15 năm và tối đa không quá 20 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên;

b) Đối với việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua thì thời hạn cho vay tối thiểu là 10 năm và tối đa không quá 15 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên;

…

Như vậy, theo quy định trên thì chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê được vay vốn ưu đãi đầu tư tối thiểu là 15 năm và tối đa không quá 20 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê vay 90% tổng mức đầu tư dự án được không?

Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê vay 90% tổng mức đầu tư dự án được không, thì theo quy định tại điểm a khoản 4 Điều 15 Nghị định 100/2015/NĐ-CP, khoản 22 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP như sau:

Vay vốn ưu đãi để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

...

3. Điều kiện được vay vốn đối với các đối tượng quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều này phải có phương án đầu tư được cấp có thẩm quyền chấp thuận và đáp ứng các quy định tại Điểm c, d, đ và e Khoản 2 Điều này.

4. Mức cho vay:

a) Đối với xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê: Mức cho vay tối đa bằng 80% tổng mức đầu tư dự án hoặc phương án vay và không vượt quá 80% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay;

b) Đối với xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua, bán: Mức cho vay tối đa bằng 70% tổng mức đầu tư của dự án, phương án vay và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

…

Theo quy định trên thì mức cho vay đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê tố đa bằng 80% tổng mức đầu tư dự án hoặc phương án vay và không vượt quá 80% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

Như vậy, Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê không được vay 90% tổng mức đầu tư dự án, chỉ được vay với tối đa là 80%.