Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có được hưởng ưu đãi đầu tư không? Nếu có thì được hưởng ưu đãi theo hình thức nào?

Nội dung chính

• Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có được hưởng ưu đãi đầu tư không?
• Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hưởng ưu đãi đầu tư theo hình thức nào?
• Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đang hưởng ưu đãi đầu tư sau đó được hưởng ưu đãi ở mức cao hơn thì sẽ hưởng theo mức nào?

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có được hưởng ưu đãi đầu tư không?

Đối tượng được hưởng ưu đãi đầu tư được quy định tại khoản 2 Điều 15 Luật Đầu tư 2020 như sau:

Hình thức và đối tượng áp dụng ưu đãi đầu tư

...

2. Đối tượng được hưởng ưu đãi đầu tư bao gồm:

...

c) Dự án đầu tư có quy mô vốn từ 6.000 tỷ đồng trở lên, thực hiện giải ngân tối thiểu 6.000 tỷ đồng trong thời hạn 03 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời có một trong các tiêu chí sau: có tổng doanh thu tối thiểu đạt 10.000 tỷ đồng mỗi năm trong thời gian chậm nhất sau 03 năm kể từ năm có doanh thu hoặc sử dụng trên 3.000 lao động;

d) Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; dự án đầu tư tại vùng nông thôn sử dụng từ 500 lao động trở lên; dự án đầu tư sử dụng lao động là người khuyết tật theo quy định của pháp luật về người khuyết tật;

đ) Doanh nghiệp công nghệ cao, doanh nghiệp khoa học và công nghệ, tổ chức khoa học và công nghệ; dự án có chuyển giao công nghệ thuộc Danh mục công nghệ khuyến khích chuyển giao theo quy định của pháp luật về chuyển giao công nghệ; cơ sở ươm tạo công nghệ, cơ sở ươm tạo doanh nghiệp khoa học và công nghệ theo quy định của pháp luật về công nghệ cao, pháp luật về khoa học và công nghệ; doanh nghiệp sản xuất, cung cấp công nghệ, thiết bị, sản phẩm và dịch vụ phục vụ các yêu cầu về bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường;

...

Như vậy, theo quy định trên thì dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội là một trong những thuộc đối tượng được hưởng ưu đãi đầu tư.

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có được hưởng ưu đãi đầu tư không? (Hình từ Internet)

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hưởng ưu đãi đầu tư theo hình thức nào?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 15 Luật Đầu tư 2020 thì dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hưởng ưu đãi đầu tư theo các hình thức sau đây:

(1) Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp, bao gồm:

- Áp dụng mức thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp thấp hơn mức thuế suất thông thường có thời hạn hoặc toàn bộ thời gian thực hiện dự án đầu tư;

- Miễn thuế, giảm thuế và các ưu đãi khác theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập doanh nghiệp;

(2) Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định; nguyên liệu, vật tư, linh kiện nhập khẩu để sản xuất theo quy định của pháp luật về thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu;

(3) Miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế sử dụng đất;

(4) Khấu hao nhanh, tăng mức chi phí được trừ khi tính thu nhập chịu thuế.

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đang hưởng ưu đãi đầu tư sau đó được hưởng ưu đãi ở mức cao hơn thì sẽ hưởng theo mức nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 22 Nghị định 31/2021/NĐ-CP quy định về việc điều chỉnh ưu đãi đầu tư như sau:

Điều chỉnh ưu đãi đầu tư

1. Dự án đầu tư đang được hưởng ưu đãi đầu tư và đáp ứng thêm điều kiện hưởng ưu đãi ở mức cao hơn hoặc được hưởng thêm ưu đãi theo hình thức ưu đãi mới thì được hưởng ưu đãi ở mức cao hơn hoặc hưởng thêm ưu đãi theo hình thức ưu đãi mới cho thời gian ưu đãi còn lại.

2. Nhà đầu tư không được hưởng ưu đãi theo quy định tại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc ưu đãi do nhà đầu tư tự xác định trong trường hợp dự án đầu tư không đáp ứng điều kiện hưởng ưu đãi đầu tư quy định tại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư, Quyết định chấp thuận nhà đầu tư hoặc không đáp ứng điều kiện hưởng ưu đãi đầu tư tự xác định. Trường hợp dự án đầu tư đáp ứng điều kiện hưởng ưu đãi đầu tư khác thì nhà đầu tư được hưởng ưu đãi theo điều kiện đó.

3. Trong thời gian hưởng ưu đãi, trường hợp dự án đầu tư có thời gian không đáp ứng điều kiện hưởng ưu đãi đầu tư thì nhà đầu tư không được hưởng ưu đãi đầu tư cho thời gian không đáp ứng điều kiện hưởng ưu đãi đầu tư.

Theo đó, trường hợp dự án đầu tư đang được hưởng ưu đãi đầu tư và đáp ứng thêm điều kiện hưởng ưu đãi ở mức cao hơn hoặc được hưởng thêm ưu đãi theo hình thức ưu đãi mới thì được hưởng ưu đãi ở mức cao hơn hoặc hưởng thêm ưu đãi theo hình thức ưu đãi mới cho thời gian ưu đãi còn lại.

Như vậy, trong trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đang hưởng ưu đãi đầu tư, sau đó đáp ứng thêm điều kiện hưởng ưu đãi ở mức cao hơn thì sẽ được hưởng ưu đãi ở mức cao hơn cho thời gian ưu đãi còn lại.