Giá cho thuê lại đất công nghiệp được hưởng ưu đãi đầu tư đối với dự án dự án đầu tư khởi nghiệp sáng tạo là bao nhiêu?

Nội dung chính

• Đối tượng nào được hưởng ưu đãi đầu tư đối với diện tích đất công nghiệp của khu công nghiệp?
• Dự án đầu tư khởi nghiệp sáng tạo được hưởng ưu đãi đầu tư tối thiểu bao nhiêu phần trăm tổng diện tích đất công nghiệp của khu công nghiệp?
• Giá cho thuê lại đất đã xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật và các loại phí sử dụng hạ tầng đối với dự án dự án đầu tư khởi nghiệp sáng tạo?

Đối tượng nào được hưởng ưu đãi đầu tư đối với diện tích đất công nghiệp của khu công nghiệp?

Đối tượng được hưởng ưu đãi đầu tư đối với diện tích đất công nghiệp của khu công nghiệp được quy định tại khoản 4 Điều 9 Nghị định 35/2022/NĐ-CP như sau:

Điều kiện đầu tư hạ tầng khu công nghiệp

...

4. Dành tối thiểu 5 ha đất công nghiệp hoặc tối thiểu 3% tổng diện tích đất công nghiệp của khu công nghiệp (bao gồm cả nhà xưởng, văn phòng, kho bãi) để cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ, doanh nghiệp đổi mới sáng tạo, đối tượng được hưởng ưu đãi đầu tư theo quy định tại điểm e, điểm g khoản 2 Điều 15 của Luật Đầu tư, các doanh nghiệp khác thuộc diện được ưu tiên, hỗ trợ về mặt bằng sản xuất, kinh doanh theo quy định của pháp luật thuê đất, thuê lại đất. Trường hợp đầu tư loại hình khu công nghiệp sinh thái, khu công nghiệp hỗ trợ, khu công nghiệp chuyên ngành, khu công nghiệp công nghệ cao thì không phải thực hiện điều kiện quy định tại khoản này.

....

Viện dẫn tới quy định tại điểm e, điểm g khoản 2 Điều 15 Luật Đầu tư 2020, đối tượng nào được hưởng ưu đãi đầu tư đối với diện tích đất công nghiệp của khu công nghiệp bao gồm:

- Dự án đầu tư khởi nghiệp sáng tạo, trung tâm đổi mới sáng tạo, trung tâm nghiên cứu và phát triển;

- Đầu tư kinh doanh chuỗi phân phối sản phẩm của doanh nghiệp nhỏ và vừa;

- Đầu tư kinh doanh cơ sở kỹ thuật hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa, cơ sở ươm tạo doanh nghiệp nhỏ và vừa;

- Đầu tư kinh doanh khu làm việc chung hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa khởi nghiệp sáng tạo theo quy định của pháp luật về hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa.

Giá cho thuê lại đất công nghiệp được hưởng ưu đãi đầu tư đối với dự án dự án đầu tư khởi nghiệp sáng tạo là bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Dự án đầu tư khởi nghiệp sáng tạo được hưởng ưu đãi đầu tư tối thiểu bao nhiêu phần trăm tổng diện tích đất công nghiệp của khu công nghiệp?

Việc hưởng ưu đãi tối thiểu bao nhiêu phần trăm tổng diện tích đất công nghiệp của khu công nghiệp được quy định tại khoản 4 Điều 9 Nghị định 35/2022/NĐ-CP như sau:

Điều kiện đầu tư hạ tầng khu công nghiệp

...

4. Dành tối thiểu 5 ha đất công nghiệp hoặc tối thiểu 3% tổng diện tích đất công nghiệp của khu công nghiệp (bao gồm cả nhà xưởng, văn phòng, kho bãi) để cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ, doanh nghiệp đổi mới sáng tạo, đối tượng được hưởng ưu đãi đầu tư theo quy định tại điểm e, điểm g khoản 2 Điều 15 của Luật Đầu tư, các doanh nghiệp khác thuộc diện được ưu tiên, hỗ trợ về mặt bằng sản xuất, kinh doanh theo quy định của pháp luật thuê đất, thuê lại đất. Trường hợp đầu tư loại hình khu công nghiệp sinh thái, khu công nghiệp hỗ trợ, khu công nghiệp chuyên ngành, khu công nghiệp công nghệ cao thì không phải thực hiện điều kiện quy định tại khoản này.

....

Theo đó, dự án đầu tư khởi nghiệp sáng tạo đáp ứng đủ các quy định pháp luật được hưởng ưu đãi đầu tư tối thiểu 3% tổng diện tích đất công nghiệp của khu công nghiệp (bao gồm cả nhà xưởng, văn phòng, kho bãi)

Lưu ý:

Đôi với các doanh nghiệp khác thuộc diện được ưu tiên, hỗ trợ về mặt bằng sản xuất, kinh doanh theo quy định của pháp luật thuê đất, thuê lại đất.

Trường hợp đầu tư loại hình khu công nghiệp sinh thái, khu công nghiệp hỗ trợ, khu công nghiệp chuyên ngành, khu công nghiệp công nghệ cao thì không phải thực hiện điều kiện quy định tại khoản này.

Giá cho thuê lại đất đã xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật và các loại phí sử dụng hạ tầng đối với dự án dự án đầu tư khởi nghiệp sáng tạo?

Giá cho thuê lại đất công nghiệp được hưởng ưu đãi đầu tư đối với dự án dự án đầu tư khởi nghiệp sáng tạo được quy định tại điểm c khoản 2 Điều 27 Nghị định 35/2022/NĐ-CP như sau:

Quyền và nghĩa vụ của nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư trong khu công nghiệp, khu kinh tế và nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chức năng trong khu kinh tế

...

2. Ngoài quy định tại khoản 1 Điều này, nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chức năng trong khu kinh tế có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Thuê, thỏa thuận, hợp tác với nhà đầu tư khác để đầu tư xây dựng, duy tu, bảo dưỡng và vận hành các công trình kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chức năng trong khu kinh tế hoặc dùng chung các công trình kết cấu hạ tầng trong và ngoài hàng rào khu công nghiệp, khu chức năng trong khu kinh tế theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan;

b) Đăng ký, đăng ký lại các ngành, nghề thu hút đầu tư vào từng loại hình khu công nghiệp hỗ trợ, khu công nghiệp chuyên ngành, khu công nghiệp công nghệ cao, khu công nghiệp sinh thái (nếu có) tại Ban quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế;

c) Đối với phần diện tích đất công nghiệp của khu công nghiệp dành cho các trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 9 của Nghị định này thì giá cho thuê đất, giá cho thuê lại đất đã xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật và các loại phí sử dụng hạ tầng tối đa không quá 70% mức giá và các loại phí sử dụng hạ tầng thực tế tại thời điểm cho thuê, cho thuê lại.

...

Theo đó, giá cho thuê đất, giá cho thuê lại đất đã xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật và các loại phí sử dụng hạ tầng đối với dự án dự án đầu tư khởi nghiệp sáng tạo tối đa không quá 70% mức giá và các loại phí sử dụng hạ tầng thực tế tại thời điểm cho thuê, cho thuê lại.