Giá đất cụ thể được xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng trong trường hợp nào?

Nội dung chính

• Việc lựa chọn tổ chức tư vấn xác định giá đất cụ thể được thực hiện bởi cơ quan nào?
• Hợp đồng thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất cụ thể có nội dung như thế nào?
• Giá đất cụ thể được xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng trong trường hợp nào?

Việc lựa chọn tổ chức tư vấn xác định giá đất cụ thể được thực hiện bởi cơ quan nào?

Tại Điều 17 Nghị định 44/2014/NĐ-CP quy định về việc lựa chọn tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất cụ thể như sau:

Lựa chọn tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất cụ thể

1. Căn cứ vào nhu cầu định giá đất cụ thể tại địa phương, Sở Tài nguyên và Môi trường lập kế hoạch định giá đất cụ thể trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt và tổ chức thực hiện kế hoạch đã được phê duyệt.

2. Việc lựa chọn tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất cụ thể thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

Bên cạnh đó tại Điều 34 Thông tư 36/2014/TT-BTNMT hướng dẫn nội dung này như sau:

Lựa chọn tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất

1. Căn cứ vào kế hoạch định giá đất cụ thể và hồ sơ thửa đất cần định giá, Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện việc lựa chọn tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

2. Trường hợp áp dụng phương thức đấu thầu rộng rãi, Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện như sau:

a) Thành lập tổ tư vấn đấu thầu và xây dựng tiêu chí, phương pháp đánh giá hồ sơ dự thầu;

b) Thông báo nội dung và hồ sơ mời thầu được thực hiện công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng theo quy định của pháp luật về đấu thầu rộng rãi;

c) Việc đánh giá hồ sơ dự thầu thực hiện theo nguyên tắc khách quan, trung thực trên cơ sở tiêu chí đánh giá cụ thể được quy định tại hồ sơ mời thầu;

d) Quyết định lựa chọn tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất thực hiện việc định giá đất cụ thể.

3. Đối với trường hợp áp dụng phương thức chỉ định thầu theo quy định của pháp luật về đấu thầu thì Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện đánh giá năng lực và quyết định lựa chọn tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất thực hiện việc định giá đất cụ thể.

Theo đó việc lựa chọn tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất cụ thể sẽ do Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

Giá đất cụ thể được xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng trong trường hợp nào? (Hình từ Internet)

Hợp đồng thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất cụ thể có nội dung như thế nào?

Căn cứ theo Điều 35 Thông tư 36/2014/TT-BTNMT thì hợp đồng thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất cụ thể gồm có các nội dung sau:

- Tên, địa chỉ của Sở Tài nguyên và Môi trường; tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất;

- Mục đích định giá đất;

- Các thông tin về thửa đất cần định giá: vị trí, diện tích, loại đất và thời hạn sử dụng của thửa đất cần định giá;

- Thời gian thực hiện việc xác định giá đất;

- Kết quả định giá đất gồm: Phiếu thu thập thông tin giá đất thị trường; kết quả tổng hợp giá đất thị trường; Chứng thư định giá đất và báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất;

- Chi phí định giá đất và phương thức thanh toán;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên trong việc thực hiện hợp đồng.

Giá đất cụ thể được xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng trong trường hợp nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 18 Nghị định 44/2014/NĐ-CP (Được sửa đổi bởi khoản 4 Điều 3 Nghị định 01/2017/NĐ-CP) quy định Giá đất cụ thể được xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại khoản 5 Điều 4 Nghị định 44/2014/NĐ-CP được áp dụng đối với các trường hợp sau đây:

- Các trường hợp quy định tại các điểm a, b, c và điểm d khoản 4 Điều 114, khoản 2 Điều 172 và khoản 3 Điều 189 Luật Đất đai 2013, xác định giá đất để làm giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị (tính theo giá đất trong bảng giá đất):

+ Dưới 30 tỷ đồng đối với các thành phố trực thuộc trung ương; dưới 10 tỷ đồng đối với các tỉnh miền núi, vùng cao;

+ Dưới 20 tỷ đồng đối với các tỉnh còn lại.

Xác định giá đất để làm căn cứ tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm mà phải xác định lại đơn giá thuê đất để điều chỉnh cho chu kỳ tiếp theo; xác định giá đất để làm cơ sở xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.

- Trường hợp quy định tại điểm đ khoản 4 Điều 114 Luật Đất đai 2013 đối với dự án có các thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi và thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự nhau hoặc trường hợp tại khu vực thu hồi đất không bảo đảm yêu cầu về thông tin để áp dụng các phương pháp định giá đất quy định tại các khoản 1, 2, 3 và khoản 4 Điều 4 Nghị định 44/2014/NĐ-CP để xác định giá đất cụ thể của từng thửa đất.