Góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai được thực hiện trên cơ sở nào theo Luật Đất đai mới?

Nội dung chính

• Góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai được thực hiện trên cơ sở nào?
• Điều kiện để thực hiện góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai là gì?
• Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm gì trong việc góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai?

Góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai được thực hiện trên cơ sở nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 219 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai

1. Góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai là phương thức sắp xếp lại đất đai trong một khu vực đất nhất định trên cơ sở sự đồng thuận của người sử dụng đất để điều chỉnh lại toàn bộ hoặc một phần diện tích đất thuộc quyền sử dụng của mình trong khu vực đó theo phương án được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

...

Như vậy, góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai được thực hiện trên cơ sở sự đồng thuận của người sử dụng đất để điều chỉnh lại toàn bộ hoặc một phần diện tích đất thuộc quyền sử dụng của mình trong khu vực đó theo phương án được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Lưu ý: Việc góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai được thực hiện trong 03 trường hợp dưới đây:

(1) Tập trung đất nông nghiệp để thực hiện sản xuất.

(2) Thực hiện dự án chỉnh trang, phát triển khu dân cư nông thôn, mở rộng, nâng cấp đường giao thông nông thôn.

(3) Thực hiện dự án chỉnh trang, phát triển đô thị; cải tạo, nâng cấp hoặc xây dựng lại các khu nhà chung cư; mở rộng, nâng cấp đường giao thông trong đô thị.

Góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai được thực hiện trên cơ sở nào? (hình từ internet)

Điều kiện để thực hiện góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai là gì?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 219 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai

...

3. Điều kiện để thực hiện góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai quy định như sau:

a) Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy hoạch xây dựng; quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

b) Có phương án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai được người sử dụng đất thuộc khu vực dự kiến thực hiện đồng thuận và được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt đối với trường hợp quy định tại điểm c khoản 2 Điều này, được Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt đối với trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này.

4. Phương án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai phải thể hiện các nội dung sau đây:

a) Hiện trạng sử dụng đất trong khu vực cần điều chỉnh lại và các bên góp quyền sử dụng đất;

b) Phương án sắp xếp lại đất đai, trong đó phải thể hiện phương án thiết kế hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, hạ tầng môi trường, tỷ lệ diện tích đất mà người sử dụng đất đóng góp để xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, cung cấp dịch vụ công cộng;

c) Vị trí, diện tích đất mà người sử dụng đất được nhận lại sau khi thực hiện phương án điều chỉnh đất đai.

...

Như vậy, điều kiện để thực hiện góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai là:

- Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy hoạch xây dựng; quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Có phương án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai được người sử dụng đất thuộc khu vực dự kiến thực hiện đồng thuận và được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt đối với trường hợp quy định tại điểm c khoản 2 Điều 219 Luật Đất đai 2024, được Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt đối với trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều 219 Luật Đất đai 2024.

Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm gì trong việc góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai?

Căn cứ theo Điều 219 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai

...

6. Việc góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai phải có dự án đầu tư do cộng đồng người sử dụng đất tự thực hiện hoặc liên danh, liên kết với các nhà đầu tư theo quy định của pháp luật để thực hiện.

7. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm sau đây:

a) Cung cấp thông tin về hiện trạng sử dụng đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy hoạch xây dựng; quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt liên quan đến khu vực góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai;

b) Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo phương án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai được phê duyệt.

...

Như vậy, trong việc góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm:

- Cung cấp thông tin về hiện trạng sử dụng đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy hoạch xây dựng; quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt liên quan đến khu vực góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai;

- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo phương án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai được phê duyệt.

Xem thêm: Góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai là gì? Việc góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai được quy định như thế nào?