9 mẫu hợp đồng xây dựng thông dụng nhất hiện nay file word? Hướng dẫn điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng thế nào?

Nội dung chính

• 9 mẫu hợp đồng xây dựng thông dụng nhất hiện nay file word?
• Hướng dẫn điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng thế nào?
• Tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng được điều chỉnh khi nào?
• Hướng dẫn điều chỉnh khối lượng công việc trong hợp đồng xây dựng như thế nào?

9 mẫu hợp đồng xây dựng thông dụng nhất hiện nay file word?

9 mẫu hợp đồng xây dựng thông dụng nhất hiện nay file word như sau:

tải về Mẫu 1 Hợp đồng tư vấn xây dựng (Tư vấn lập Báo cáo nghiên cứu khả thi/Tư vấn khảo sát xây dựng công trình/Tư vấn thiết kế xây dựng công trình/Tư vấn giám sát thi công xây dựng công trình) quy định tại Phụ lục II ban hành kèm theo Thông tư 02/2023/TT-BXD.

tải về Mẫu 2 Hợp đồng thi công xây dựng quy định tại Phụ lục III ban hành kèm theo Thông tư 02/2023/TT-BXD.

tải về Mẫu 3 Hợp đồng Thiết kế - Mua sắm vật tư, thiết bị - Thị công xây dựng công trình (Hợp đồng EPC) quy định tại Phụ lục IV ban hành kèm theo Thông tư 02/2023/TT-BXD.

tải về Mẫu 4 Hợp đồng xây dựng nhà ở

tải về Mẫu 5 Hợp đồng xây dựng phần thô

tải về Mẫu 6 Hợp đồng sửa chữa nhà ở

tải về Mẫu 7 Hợp đồng xây dựng nhà xưởng

tải về Mẫu 8 Hợp đồng xây dựng trọn gói

tải về Mẫu 9 Hợp đồng xây dựng nhà cấp 4

Chú ý: Mẫu hợp đồng từ 4-9 mang tính chất tham khảo.

Thông tin 9 mẫu hợp đồng xây dựng thông dụng nhất hiện nay file word như trên.

9 mẫu hợp đồng xây dựng thông dụng nhất hiện nay file word? Hướng dẫn điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng thế nào? (Hình từ Internet)

Hướng dẫn điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng thế nào?

Căn cứ theo Điều 6 Thông tư 02/2023/TT-BXD hướng dẫn điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng xây dựng như sau:

(1) Việc điều chỉnh đơn giá hợp đồng xây dựng thực hiện theo quy định tại Điều 38 Nghị định 37/2015/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung tại khoản 14 Điều 1 Nghị định 50/2021/NĐ-CP.

(2) Khi điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng dẫn đến phải điều chỉnh, bổ sung hợp đồng thì phải ký kết phụ lục hợp đồng làm cơ sở điều chỉnh giá hợp đồng. Chủ đầu tư có trách nhiệm phê duyệt hoặc trình phê duyệt dự toán điều chỉnh, phát sinh theo đúng các quy định của pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình và hợp đồng xây dựng làm cơ sở ký kết phụ lục bổ sung hợp đồng.

(3) Phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng

- Phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng thực hiện theo hướng dẫn tại Phụ lục I kèm theo Thông tư 02/2023/TT-BXD. Việc áp dụng các phương pháp điều chỉnh giá phải phù hợp với tính chất công việc, loại giá hợp đồng, đồng tiền thanh toán và phải được thỏa thuận trong hợp đồng.

- Đối với hợp đồng tư vấn xây dựng thực hiện thanh toán theo thời gian (theo tháng, tuần, ngày, giờ) thì việc điều chỉnh mức tiền lương cho chuyên gia thực hiện theo công thức điều chỉnh cho một yếu tố chi phí nhân công tại mục I Phụ lục I kèm theo Thông tư 02/2023/TT-BXD.

Tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng được điều chỉnh khi nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 39 Nghị định 37/2015/NĐ-CP quy định tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng được điều chỉnh trong các trường hợp sau:

1) Do ảnh hưởng của động đất, bão, lũ, lụt, sóng thần, hỏa hoạn, địch họa hoặc các sự kiện bất khả kháng khác.

2) Thay đổi, điều chỉnh dự án, phạm vi công việc, thiết kế, biện pháp thi công theo yêu cầu của bên giao thầu làm ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện hợp đồng.

3) Do việc bàn giao mặt bằng không đúng với các thỏa thuận trong hợp đồng, tạm dừng hợp đồng do lỗi của bên giao thầu, các thủ tục liên quan ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng mà không do lỗi của bên nhận thầu gây ra.

4) Tạm dừng thực hiện công việc theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà không do lỗi của bên giao thầu gây ra.

Chú ý:

Khi điều chỉnh tiến độ hợp đồng không làm kéo dài tiến độ thực hiện hợp đồng (bao gồm cả thời gian được kéo dài tiến độ thực hiện hợp đồng theo quy định của hợp đồng xây dựng) thì chủ đầu tư và nhà thầu thỏa thuận, thống nhất việc điều chỉnh.

Trường hợp điều chỉnh tiến độ làm kéo dài tiến độ thực hiện hợp đồng thì chủ đầu tư phải báo cáo Người có thẩm quyền quyết định đầu tư xem xét, quyết định.

Hướng dẫn điều chỉnh khối lượng công việc trong hợp đồng xây dựng như thế nào?

Căn cứ theo Điều 37 Nghị định 37/2015/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung tại khoản 13 Điều 1 Nghị định 50/2021/NĐ-CP quy định điều chỉnh khối lượng công việc trong hợp đồng xây dựng như sau:

- Các bên tham gia hợp đồng phải thỏa thuận cụ thể về các trường hợp được điều chỉnh khối lượng, phạm vi và trình tự, thủ tục điều chỉnh khối lượng.

- Việc điều chỉnh khối lượng công việc trong hợp đồng xây dựng được quy định sau:

+ Đối với hợp đồng trọn gói:

Trường hợp có phát sinh hợp lý những công việc ngoài phạm vi hợp đồng đã ký (đối với hợp đồng thi công xây dựng, hợp đồng cung cấp thiết bị là nằm ngoài phạm vi công việc phải thực hiện theo thiết kế; đối với hợp đồng tư vấn là nằm ngoài nhiệm vụ tư vấn phải thực hiện).

Trường hợp này, khi điều chỉnh khối lượng không làm vượt giá gói thầu được phê duyệt thì chủ đầu tư và nhà thầu tính toán, thỏa thuận và ký kết phụ lục bổ sung hợp đồng;

Trường hợp vượt giá gói thầu được phê duyệt thì phải được người có thẩm quyền quyết định đầu tư xem xét, quyết định;

Trường hợp thỏa thuận không được thì khối lượng các công việc phát sinh đó sẽ hình thành gói thầu mới, việc lựa chọn nhà thầu để thực hiện gói thầu này theo quy định hiện hành.

+ Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định và đơn giá điều chỉnh:

Bổ sung những khối lượng công việc hợp lý chưa có đơn giá trong hợp đồng nhưng không làm vượt giá gói thầu được phê duyệt thì chủ đầu tư và nhà thầu tính toán, thỏa thuận và ký kết phụ lục bổ sung hợp đồng;

Trường hợp vượt giá gói thầu được phê duyệt thì phải được người có thẩm quyền quyết định đầu tư xem xét, quyết định;

Các khối lượng công việc đã có đơn giá trong hợp đồng được xác định theo khối lượng hoàn thành thực tế (tăng hoặc giảm so với khối lượng trong hợp đồng đã ký) được nghiệm thu.

- Đối với những khối lượng phát sinh nằm ngoài phạm vi hợp đồng đã ký mà chưa có quy định về đơn giá hoặc phương pháp xác định đơn giá trong hợp đồng, các bên tham gia hợp đồng phải thỏa thuận, thống nhất đơn giá hoặc nguyên tắc, phương pháp xác định giá để thực hiện khối lượng công việc này trước khi thực hiện.