Bảng giá đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Định giai đoạn 2020 – 2024 như thế nào?

Nội dung chính

• Cách xác định vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất?
• Quy định về bảng giá đất 5 năm trên địa bàn tỉnh Bình Định?
• Bảng giá đất trên áp dụng cho trường hợp nào? Thời hạn sử dụng đất là bao nhiêu lâu?

Cách xác định vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất?

Căn cứ Điều 15 Thông tư 36/2014/TT-BTNMT, việc xác định vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất được quy định như sau:

- Đối với đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa nước và đất trồng cây hàng năm khác; đất trồng cây lâu năm; đất rừng sản xuất; đất nuôi trồng thủy sản; đất làm muối thì việc xác định vị trí đất theo từng đơn vị hành chính cấp xã hoặc đơn vị hành chính cấp huyện căn cứ vào năng suất cây trồng, điều kiện kết cấu hạ tầng, các lợi thế cho sản xuất, kinh doanh khác (đối với đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm); căn cứ vào điều kiện kết cấu hạ tầng, các lợi thế cho sản xuất, kinh doanh khác, khoảng cách từ nơi cư trú của cộng đồng người sử dụng đất đến nơi sản xuất, khoảng cách từ nơi sản xuất đến thị trường tiêu thụ tập trung sản phẩm (đối với đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối) và thực hiện theo quy định sau:

+ Vị trí 1: là vị trí mà tại đó các thửa đất có các yếu tố và điều kiện thuận lợi nhất;

+ Các vị trí tiếp theo: là vị trí mà tại đó các thửa đất có các yếu tố và điều kiện kém thuận lợi hơn so với vị trí liền kề trước đó.

- Đối với đất ở tại nông thôn; đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn thì việc xác định vị trí đất theo từng đường, đoạn đường hoặc khu vực căn cứ vào điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các lợi thế cho sản xuất, kinh doanh trong khu vực; khoảng cách đến trung tâm chính trị, kinh tế, thương mại trong khu vực và thực hiện theo quy định sau:

+ Vị trí 1: là vị trí mà tại đó các thửa đất có các yếu tố và điều kiện thuận lợi nhất;

+ Các vị trí tiếp theo: là vị trí mà tại đó các thửa đất có các yếu tố và điều kiện kém thuận lợi hơn so với vị trí liền kề trước đó.

- Đối với đất ở tại đô thị; đất thương mại, dịch vụ tại đô thị; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị thì việc xác định vị trí đất theo từng đường, phố; đoạn đường, đoạn phố căn cứ vào điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các lợi thế cho sản xuất, kinh doanh trong khu vực; khoảng cách đến trung tâm chính trị, kinh tế, thương mại trong khu vực và thực hiện theo quy định sau:

+ Vị trí 1: là vị trí mà tại đó các thửa đất có các yếu tố và điều kiện thuận lợi nhất;

+ Các vị trí tiếp theo: là vị trí mà tại đó các thửa đất có các yếu tố và điều kiện kém thuận lợi hơn so với vị trí liền kề trước đó.

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này, giá đất thị trường và tình hình thực tế tại địa phương quy định tiêu chí cụ thể để xác định vị trí đối với từng loại đất; số lượng vị trí đất và mức giá của từng vị trí đất phù hợp với khung giá đất.

Bảng giá đất tỉnh Bình Định giai đoạn 2020 – 2024 được quy định như thế nào? Xác định vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất như thế nào?

Quy định về bảng giá đất 5 năm trên địa bàn tỉnh Bình Định?

Căn cứ Điều 1 Quyết định 65/2019/QĐ-UBND (được sửa đổi bởi Điều 1 Quyết định 88/2020/QĐ-UBND) quy định bảng giá các loại đất định kỳ 5 năm (năm 2020 - 2024) trên địa bàn tỉnh Bình Định, gồm:

- Giá đất nông nghiệp:

+ Bảng giá số 1: Giá đất trồng cây hàng năm (gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác)

+ Bảng giá số 2: Giá đất trồng cây lâu năm

+ Bảng giá số 3: Giá đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng

+ Bảng giá số 4: Giá đất nuôi trồng thủy sản

+ Bảng giá số 5: Giá đất làm muối

+ Bảng giá số 6: Giá đất nông nghiệp trong khu dân cư; giá đất vườn, ao nằm cùng thửa đất ở trong khu dân cư và giá đất nông nghiệp khác

- Giá đất phi nông nghiệp:

+ Bảng giá số 7: Giá đất ở tại nông thôn

+ Bảng giá số 8: Giá đất ở tại thị trấn và ven trục đường giao thông các huyện

+ Bảng giá số 9: Giá đất ở tại phường và ven trục đường giao thông thị xã An Nhơn

+ Bảng giá số 10: Giá đất ở tại thành phố Quy Nhơn

+ Bảng giá số 10a: Giá đất ở tại Khu Kinh tế Nhơn Hội

+ Bảng giá số 11: Giá đất và giá mặt nước sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp

+ Bảng giá số 12: Giá đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất sử dụng vào mục đích công cộng và đất phi nông nghiệp khác

Bảng giá đất trên áp dụng cho trường hợp nào? Thời hạn sử dụng đất là bao nhiêu lâu?

Căn cứ Điều 2 Quyết định 65/2019/QĐ-UBND, bảng giá đất trên áp dụng cho các trường hợp sau:

- Giá đất quy định tại Điều 1 được áp dụng cho các trường hợp sau:

+ Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân;

+ Tính thuế sử dụng đất;

+ Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

+ Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

+ Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;

+ Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

- Giá đất quy định tại Điều 1 đối với đất sử dụng có thời hạn được tính tương ứng với thời hạn sử dụng đất là 70 năm.

Bảng giá đất tỉnh Bình Định được quy định tại Bảng giá ban hành kèm theo Quyết định 65/2019/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân tỉnh Bình Định. Chi tiết bảng giá đất tỉnh Bình Định giai đoạn 2020 - 2024 xem tại đây.