Chính thức ban hành Nghị định, Thông tư hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản 2023 trong năm 2024?

Nội dung chính

• Chính thức ban hành 2 Nghị định, 2 Thông tư hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản 2023 trong năm 2024?
• Nguyên tắc kinh doanh bất động sản theo Luật mới như thế nào?
• Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản theo Luật mới là những hành vi nào?
• Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực khi nào?

Chính thức ban hành 2 Nghị định, 2 Thông tư hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản 2023 trong năm 2024?

Căn cứ tại Quyết định 19/QĐ-TTg năm 2024 của Thủ tướng Chính phủ về ban hành Danh mục và phân công cơ quan chủ trì soạn thảo văn bản quy định chi tiết thi hành các Luật, Nghị quyết được Quốc hội khóa XV thông qua tại Kỳ họp 6.

Theo đó, đối với Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì tại tiểu mục 8 Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định 19/QĐ-TTg năm 2024 có nêu rõ:

Trước ngày 15/9/2024, sẽ ban hành 2 Nghị định hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản 2023 gồm:

(1) Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (khoản 6 Điều 5, khoản 7 Điều 6, khoản 6 Điều 9, khoản 4 Điều 24, khoản 7 Điều 31, khoản 4 Điều 42, khoản 7 Điều 44, Điều 52, khoản 4 Điều 54, khoản 5 Điều 55, khoản 9 Điều 56, khoản 2 Điều 60,điểm b khoản 1 Điều 61, khoản 3 Điều 70, khoản 4 Điều 79)

(2) Nghị định về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản (khoản 3 Điều 72, khoản 3 Điều 73, khoản 7 Điều 74, điểm c khoản 2, khoản 3 Điều 75).

Trước ngày 15/11/2024, sẽ ban hành 2 Thông tư hướng dẫn bao gồm:

(1) Thông tư của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản (Khoản 3 Điều 69)

(2) Thông tư của Bộ trưởng Bộ Tài chính quy định việc sử dụng kinh phí để xây dựng, điều tra thu thập thông tin, cập nhật, duy trì, vận hành hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; hướng dẫn xác định giá cung cấp dịch vụ thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của pháp luật về giá; hướng dẫn quản lý và sử dụng số tiền thu được từ cung cấp dịch vụ thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản (khoản 3 Điều 76).

Chính thức ban hành Nghị định, Thông tư hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản 2023 trong năm 2024?

Nguyên tắc kinh doanh bất động sản theo Luật mới như thế nào?

Căn cứ tại Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Nguyên tắc kinh doanh bất động sản

1. Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.

2. Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật này.

3. Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.

Theo đó, việc kinh doanh bất động sản theo luật mới được thực hiện theo các nguyên tắc nêu trên.

Trong đó, bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định.

Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản theo Luật mới là những hành vi nào?

Căn cứ tại Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản gồm:

- Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.

- Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

- Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

- Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

- Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực khi nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 82 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nêu rõ:

Hiệu lực thi hành

1. Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2025.

2. Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 61/2020/QH14 (sau đây gọi là Luật số 66/2014/QH13) hết hiệu lực thi hành kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành, trừ trường hợp quy định tại các khoản 2, 3, 5, 6, 7, 9, 12 và 13 Điều 83 của Luật này.

Như vậy, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2025.

Tuy nhiên Điều 82 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được sửa đổi bởi Điều 3 Luật sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng 2024 theo đó, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 8 năm 2024