Condotel là gì? Người mua có được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu Condotel khi mua Condotel hay không?

Nội dung chính

• Condotel là gì?
• Mua condotel có được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với Condotel hay không?
• Điều kiện để chuyển nhượng Condotel là gì?

Condotel là gì?

Condotel là tên gọi tắt của 02 từ Condo & Hotel, trong tiếng Việt thì Condotel được hiểu như là căn hộ khách sạn.

Trên thế giới thì mô hình bất động sản này tương đối phổ biến nhưng lại vô cùng mới mẽ tại thị trường bất động sản Việt Nam.

Condotel có chức năng như là một khách sản bởi được trang bị hệ thống đặt phòng và các dịch vụ khách sạn. Tuy nhiên Condotel khác biệt với khách sạn thông thường ở điểm là từng phòng của khách sạn thì chỉ để thuê còn đối với các căn hộ trong Condotel có thể được mua lại để sử dụng vào mục đích nghỉ dưỡng hoặc cho thuê lại.

Condotel có chức năng như một căn hộ bởi vì được thiết kết đầy đủ các nội thất như bếp nấu, phòng khách, phòng ngủ với đầy đủ tiện nghi. Tuy nhiên Condotel khác căn hộ thông thường ở chỗ nó cần phải có một đơn vị đứng ra quản lý và điều hành các vấn đề về việc cho thuê lại và hoạt động hàng ngày của khách sạn.

Condotel là gì? Người mua có được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu Condotel khi mua Condotel hay không? (Hình từ Internet)

Mua condotel có được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với Condotel hay không?

Như đã đề cập đến ở nội dung trên thì Condotel là mô hình bất động sản lai căn giữa khách sạn và căn hộ, có thể dùng cho mục đích nghỉ dưỡng, du lịch. Do đó, mô hình bất động sản này không được xem là nhà ở.

Về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với Condotel được hướng dẫn tại Mục 2 Công văn 703/BTNMT-TCQLĐĐ năm 2020 của Bộ Tài nguyên và Môi trường như sau:

2. Về việc cấp Giấy chứng nhận

Trường hợp các dự án có công trình căn hộ du lịch, biệt thự du lịch có đủ điều kiện được chuyển nhượng theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản thì việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cho bên nhận chuyển nhượng được thực hiện theo quy định tại Điều 32 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số Điều của Luật Đất đai, Khoản 22 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ, sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai

Về trình tự, thủ tục hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận được quy định tại Điều 70, Điều 79 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Điều 8, Điều 9 của Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính; Khoản 8 Điều 6 của Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29 tháng 9 năm 2017 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 1 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai và sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.

Theo đó, đối với mô hình Condotel thì sẽ được cấp sổ đỏ khi có đủ điều kiện được chuyển nhượng theo quy định pháp luật.

Bên mua Condotel sẽ được cấp sổ đỏ khi có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 32 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được bổ sung bởi khoản 22 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP và một số quy định được sửa đổi bởi khoản 15 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP như sau:

Chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở

Chủ sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở được chứng nhận quyền sở hữu theo quy định sau đây:

1. Hộ gia đình, cá nhân trong nước, cộng đồng dân cư phải có một trong các loại giấy tờ sau:

a) Giấy phép xây dựng công trình hoặc giấy phép xây dựng công trình có thời hạn đối với trường hợp phải xin phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Trường hợp công trình đã xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng được cấp thì phải có ý kiến bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng xác nhận diện tích xây dựng không đúng giấy phép không ảnh hưởng đến an toàn công trình và nay phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

b) Giấy tờ về sở hữu công trình xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ, trừ trường hợp Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng;

...

2. Tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có giấy tờ theo quy định sau:

a) Trường hợp tạo lập công trình xây dựng thông qua đầu tư xây dựng mới theo quy định của pháp luật thì phải có quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư dự án hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp và giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc hợp đồng thuê đất với người sử dụng đất có mục đích sử dụng đất phù hợp với mục đích xây dựng công trình;

...

4. Đối với dự án có nhiều hạng mục công trình được thể hiện trong quyết định phê duyệt dự án đầu tư, quyết định đầu tư dự án, giấy phép đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư do cơ quan có thẩm quyền cấp, quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết, giấy phép xây dựng nếu chủ đầu tư có nhu cầu và có đủ điều kiện thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho từng hạng mục công trình hoặc từng phân diện tích của hạng mục công trình đó.

Theo đó, cần xem xét người mua Condotel thuộc trường hợp đối tượng nào để xác định các loại giấy tờ mà bên mua cần có để được cấp sổ đỏ đối với Condotel theo quy định trên.

Điều kiện để chuyển nhượng Condotel là gì?

Căn cứ vào Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định như sau:

Điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

1. Dự án bất động sản được chuyển nhượng phải có các điều kiện sau đây:

a) Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt;

b) Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt;

c) Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

d) Không có quyết định thu hồi dự án, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp có vi phạm trong quá trình triển khai dự án thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt.

2. Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng.

3. Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục việc triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm tiến độ, nội dung dự án.

Theo đó, để được chuyển nhượng Condotel thì cần phải đáp ứng các điều kiện chuyển nhượng của dự án bất động sản; chủ đầu tư chuyển nhượng phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời, chủ đầu tư phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có năng lực tài chính và cam kết tiếp tục việc triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh bảo đảm tiến độ cũng như nội dung của dự án.