Cưỡng chế bàn giao hồ sơ nhà chung cư từ 1/8/2024 thực hiện ra sao? Không bàn giao hồ sơ nhà chung cư phạt bao nhiêu tiền?

Nội dung chính

• Cưỡng chế bàn giao hồ sơ nhà chung cư từ 1/8/2024 thực hiện ra sao?
• Không bàn giao hồ sơ nhà chung cư phạt bao nhiêu tiền?
• Ban quản trị nhà chung cư không có văn bản yêu cầu chủ đầu tư để bàn giao hồ sơ nhà chung cư bị xử lý ra sao?

Cưỡng chế bàn giao hồ sơ nhà chung cư từ 1/8/2024 thực hiện ra sao?

Căn cứ Điều 12 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định về cưỡng chế bàn giao hồ sơ nhà chung cư như sau:

Cưỡng chế bàn giao hồ sơ nhà chung cư

1. Quá thời hạn quy định tại khoản 3 Điều 10 của Quy chế này mà chủ đầu tư không bàn giao hồ sơ nhà chung cư thì Ban quản trị có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư yêu cầu chủ đầu tư phải bàn giao hồ sơ.

2. Trong thời hạn 20 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản của Ban quản trị theo quy định tại khoản 1 Điều này, Ủy ban nhân dân cấp huyện phải kiểm tra, nếu chủ đầu tư chưa bàn giao hồ sơ nhà chung cư theo quy định thì phải có văn bản yêu cầu chủ đầu tư bàn giao hồ sơ; trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản của Ủy ban nhân dân cấp huyện mà chủ đầu tư không bàn giao hồ sơ nhà chung cư thì bị xử lý theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực quản lý, sử dụng nhà ở và buộc phải bàn giao hồ sơ nhà chung cư cho Ban quản trị.

Như vậy, từ 1/8/2024, việc cưỡng chế bàn giao hồ sơ nhà chung cư thực hiện như sau:

- Bước 1: Yêu cầu bàn giao hồ sơ:

Nếu quá thời hạn (20 ngày) quy định tại khoản 3 Điều 10 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD mà chủ đầu tư không bàn giao hồ sơ nhà chung cư thì Ban quản trị có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư yêu cầu chủ đầu tư phải bàn giao hồ sơ.

- Bước 2: Kiểm tra và yêu cầu của Ủy ban nhân dân cấp huyện:

Trong thời hạn 20 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản của Ban quản trị theo quy định tại Bước 1, Ủy ban nhân dân cấp huyện phải kiểm tra, nếu chủ đầu tư chưa bàn giao hồ sơ nhà chung cư theo quy định thì phải có văn bản yêu cầu chủ đầu tư bàn giao hồ sơ;

- Bước 3: Xử lý vi phạm:

Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản của Ủy ban nhân dân cấp huyện mà chủ đầu tư không bàn giao hồ sơ nhà chung cư thì bị xử lý theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực quản lý, sử dụng nhà ở và buộc phải bàn giao hồ sơ nhà chung cư cho Ban quản trị.

Cưỡng chế bàn giao hồ sơ nhà chung cư từ 1/8/2024 thực hiện ra sao? Không bàn giao hồ sơ nhà chung cư phạt bao nhiêu tiền? (Hình ảnh Internet)

Không bàn giao hồ sơ nhà chung cư phạt bao nhiêu tiền?

Căn cứ điểm d khoản 4 Điều 67 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với chủ đầu tư như sau:

Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với chủ đầu tư

...

4. Phạt tiền từ 260.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

...

d) Không bàn giao hoặc bàn giao không đầy đủ hoặc bàn giao không đúng thời hạn hồ sơ nhà chung cư cho ban quản trị nhà chung cư theo quy định;

Như vậy, đối với hành vi không bàn giao hồ sơ nhà chung cư của chủ đầu tư sẽ bị phạt tiền từ 260.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng.

Bên cạnh đó, ngoài phạt tiền hành vi không bàn giao hồ sơ nhà chung cư của chủ đầu tư thì chủ đầu tư còn phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả tại điểm x khoản 5 Điều 67 Nghị định 16/2022/NĐ-CP như sau:

Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với chủ đầu tư

...

5. Biện pháp khắc phục hậu quả:

...

x) Buộc bàn giao đầy đủ hoặc bàn giao đúng thời hạn hồ sơ nhà chung cư cho ban quản trị nhà chung cư theo quy định với hành vi quy định tại điểm d khoản 4 Điều này;

Theo đó, chủ đầu tư có hành vi không bàn giao hồ sơ nhà chung cư sẽ bị buộc bàn giao đầy đủ hoặc bàn giao đúng thời hạn hồ sơ nhà chung cư cho ban quản trị nhà chung cư.

Ban quản trị nhà chung cư không có văn bản yêu cầu chủ đầu tư để bàn giao hồ sơ nhà chung cư bị xử lý ra sao?

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 69 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với ban quản trị nhà chung cư như sau:

Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với ban quản trị nhà chung cư

1. Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Không có văn bản yêu cầu chủ đầu tư để bàn giao hồ sơ nhà chung cư theo quy định;

Như vậy, Ban quản trị nhà chung cư không có văn bản yêu cầu chủ đầu tư để bàn giao hồ sơ nhà chung cư bị phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng.

Ngoài ra, Ban quản trị nhà chung cư còn phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả tại điểm a khoản 3 Điều 69 Nghị định 16/2022/NĐ-CP như sau:

Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với ban quản trị nhà chung cư

...

3. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc có văn bản yêu cầu chủ đầu tư bàn giao hồ sơ nhà chung cư theo quy định với hành vi quy định tại điểm a khoản 1 Điều này;

Theo đó, Ban quản trị nhà chung cư không có văn bản yêu cầu chủ đầu tư để bàn giao hồ sơ nhà chung cư phải buộc có văn bản yêu cầu chủ đầu tư bàn giao hồ sơ nhà chung cư.

Lưu ý: Mức phạt tiền đối với hành vi vi phạm nêu trên áp dụng với tổ chức.

Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức.