Đã có Công văn 5047 hướng dẫn triển khai thi hành Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như thế nào?

Nội dung chính

• Đã có Công văn 5047 hướng dẫn triển khai thi hành Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như thế nào?
• Quy định về chính sách phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở tại Luật Nhà ở 2023 như thế nào?
• Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản được quy định ra sao?

Đã có Công văn 5047 hướng dẫn triển khai thi hành Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như thế nào?

Ngày 28/8/2024, Bộ Xây dựng ra Công văn 5047/BXD-QLN năm 2024 hướng dẫn triển khai thi hành Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Hiện nay, các văn bản quy định chi tiết Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng đã được ban hành để có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024.

Ngày 13/8/2024, Thủ tướng Chính phủ có Công điện 79/CĐ-TTg về việc tổ chức triển khai có hiệu quả việc thi hành Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Theo đó, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ trưởng các Bộ: Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Tài chính, Nội vụ, Lao động-Thương binh và Xã hội chỉ đạo kiểm tra, đôn đốc, hướng dẫn việc ban hành văn bản quy định chi tiết theo thẩm quyền được quy định trong Luật và các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật ở các địa phương.

Ngày 29/2/2024, Bộ Xây dựng đã có Công văn 837/BXD-QLN gửi Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương về việc triển khai xây dựng văn bản hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2023. Tuy nhiên, đến nay nhiều địa phương vẫn còn chậm ban hành các văn bản hướng dẫn theo thẩm quyền mà Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã giao.

Do đó, Bộ Xây dựng đề nghị Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khẩn trương ban hành các văn bản theo thẩm quyền để đảm bảo việc tổ chức thực hiện việc thi hành Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu quả, cụ thể như sau:

(1) Nghiên cứu, xây dựng, ban hành theo thẩm quyền hoặc trình Hội đồng nhân dân cùng cấp ban hành văn bản quy định một số nội dung đã được Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản giao.

(2) Chỉ đạo Ủy ban nhân dân cấp huyện, xã, các cơ quan chức năng của địa phương (Sở Xây dựng, các Sở ngành liên quan):

- Rà soát, công bố công khai các thủ tục hành chính trên Cổng thông tin dịch vụ công của Chính phủ, Cổng thông tin điện tử của địa phương, niêm yết công khai tại nơi tiếp nhận thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật.

- Rà soát các văn bản để sửa đổi, bổ sung, thay thế, bãi bỏ hoặc ban hành mới trình Ủy ban nhân dân hoặc Hội đồng nhân dân cùng cấp ban hành cho phù hợp với các quy định của Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(3) Tổ chức tập huấn, tuyên truyền, phổ biến các nội dung của Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và các văn bản quy phạm pháp luật quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành 02 Luật này của cơ quan có thẩm quyền.

Đã có Công văn 5047 hướng dẫn triển khai thi hành Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như thế nào? (Hình ảnh Internet)

Quy định về chính sách phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở tại Luật Nhà ở 2023 như thế nào?

Căn cứ Điều 4 Luật Nhà ở 2023 quy định về chính sách phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở như sau:

(1) Nhà nước có chính sách phát triển nhà ở, tạo điều kiện để mọi người đều có chỗ ở thông qua việc thúc đẩy phát triển đa dạng các loại hình nhà ở, bao gồm nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của cá nhân, gia đình, hỗ trợ vốn để cải tạo, xây dựng lại nhà ở; Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng một phần hoặc toàn bộ vốn đầu tư công (sau đây gọi chung là vốn đầu tư công) để cho thuê, cho thuê mua.

(2) Nhà nước có trách nhiệm tạo quỹ đất ở thông qua phê duyệt quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.

(3) Nhà nước ban hành cơ chế, chính sách về quy hoạch, đất đai, tài chính, tín dụng, về nghiên cứu, ứng dụng khoa học và công nghệ, vật liệu xây dựng mới để khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư phát triển nhà ở và khuyến khích các tổ chức, cá nhân tham gia phát triển nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thị trường.

(4) Nhà nước ban hành cơ chế, chính sách ưu đãi về tài chính về đất đai, tín dụng dài hạn với lãi suất ưu đãi, cơ chế ưu đãi tài chính khác và hỗ trợ từ nguồn vốn của Nhà nước để thực hiện chính sách về nhà ở xã hội, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

(5) Nhà nước có chính sách khuyến khích việc nghiên cứu và ban hành thiết kế mẫu, thiết kế điển hình đối với từng loại nhà ở phù hợp với từng khu vực, từng vùng, miền; có chính sách khuyến khích phát triển nhà ở tiết kiệm năng lượng.

(6) Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) có trách nhiệm quy hoạch, bố trí diện tích đất, đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

(7) Nhà nước có chính sách về quản lý, sử dụng nhà ở bảo đảm hiệu quả, an toàn, đúng mục đích và công năng sử dụng của nhà ở.

Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản được quy định ra sao?

Căn cứ Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản như sau:

- Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

- Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

- Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

- Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

- Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

- Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

- Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.