Đề xuất nhiều quy định về giao dịch bất động sản tại Dự thảo mới? Thanh toán trong giao dịch bất động sản như thế nào?

Nội dung chính

• Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản là gì?
• Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản là gì?
• Giá giao dịch bất động sản được đề xuất ra sao? Thanh toán trong giao dịch bất động sản như nào theo đề xuất mới?
• Các giao dịch bất động sản có phải thông qua sàn giao dịch môi giới bất động sản không?

Nhiều tháng qua, Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến rộng rãi về Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) sửa đổi có nhiều quy định mới so với Luật Kinh doanh bất động sản 2014 hiện hành.

Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản là gì?

Cụ thể, Điều 61 Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản đã sửa đổi, bổ sung một số điều kiện để thành lập sàn giao dịch bất động sản như sau:

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ Sàn giao dịch môi giới bất động sản (gọi tắt là Sàn giao dịch bất động sản) phải thành lập doanh nghiệp theo pháp luật về doanh nghiệp.

- (Mới) Người đại diện pháp luật, người quản lý, điều hành sàn, giám đốc sàn phải có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý điều hành sàn giao dịch môi giới bất động sản do cơ sở đào tạo hợp pháp cấp và phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

- (Mới) Tên gọi của Sàn giao dịch môi giới bất động sản do tổ chức, cá nhân thành lập Sàn lựa chọn và theo quy định của Luật doanh nghiệp nhưng phải bao gồm cụm từ “Sàn giao dịch môi giới bất động sản” kèm theo, không được trùng hoặc gây nhầm lẫn với tên của Sàn giao dịch khác đã được đăng ký hoạt động.

Có thể thấy, Dự thảo đã sửa đổi, bổ sung một số nội dung về điều kiện thành lập như cụm từ “sàn giao dịch môi giới bất động sản” thay thế cho “Sàn giao dịch bất động sản” theo Luật kinh doanh bất động sản hiện hành.

Đề xuất nhiều quy định về giao dịch bất động sản tại Dự thảo mới? Thanh toán trong giao dịch bất động sản như thế nào? (Hình từ internet)

Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản là gì?

Căn cứ Điều 63 Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản quy định nội dung hoạt động của sàn giao dịch môi giới bất động sản gồm:

- Thực hiện giao dịch mua, bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản.

- Tổ chức bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; giới thiệu, kiểm tra giấy tờ về bất động sản bảo đảm đủ điều kiện được giao dịch; niêm yết, cung cấp công khai thông tin về bất động sản đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh cho các bên tham gia có nhu cầu giao dịch;

Bên cạnh đó, sàn giao dịch môi giới bất động sản còn có thể làm trung gian cho các bên trao đổi, đàm phán và ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản.

- Cung cấp các thông tin giao dịch bất động sản cho cơ quan quản lý nhà nước theo quy định.

- Có thể hoạt động theo hình thức: sàn giao dịch môi giới bất động sản trực tiếp; sàn giao dịch môi giới bất động sản điện tử.

- Xác nhận các giao dịch bất động sản thực hiện thông qua sàn. Xác nhận này làm cơ sở để các chủ thể tham gia giao dịch kê khai nộp thuế cho nhà nước, đăng ký biến động, sang tên quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

- Thực hiện báo cáo các thông tin về hoạt động kinh doanh của sàn đến cơ quan quản lý nhà nước theo quy định hoặc khi có yêu cầu.

- Các hoạt động khác theo quy định của pháp luật.

Giá giao dịch bất động sản được đề xuất ra sao? Thanh toán trong giao dịch bất động sản như nào theo đề xuất mới?

- Căn cứ Điều 51 Dự thảo Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi) cũng bổ sung nội dung về giá giao dịch bất động sản:

- Giá mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng. Trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

- Đối với bất động sản là tài sản công được đưa vào kinh doanh, tài sản cố định của doanh nghiệp nhà nước thì việc xác định giá giao dịch thì bên bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua phải tuân thủ các quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công; pháp luật về quản lý vốn, tài sản của nhà nước đầu tư vào trong doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, việc thanh toán trong giao dịch bất động sản được quy định cụ thể khoản 3 Điều 52 Dự thảo Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã bổ sung quy định về việc thanh toán trong giao dịch bất động sản phải được thực hiện thông qua tổ chức tín dụng đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam để đảm bảo tính công khai, minh bạch.

Các giao dịch bất động sản có phải thông qua sàn giao dịch môi giới bất động sản không?

Nội dung về các giao dịch bất động sản phải thông qua sàn giao dịch môi giới bất động sản được đề xuất theo 2 phương án tại Điều 60 Dự thảo Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi) như sau:

Một là:

- Chủ đầu tư bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản phải thực hiện thông qua sàn giao dịch môi giới bất động sản.

- Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân mua, bán, cho thuê nhà ở, các công trình xây dựng không thuộc quy định tại khoản 1 Điều 60 Dự thảo này thực hiện giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch môi giới bất động sản để bảo đảm công khai, minh bạch và quyền lợi của các bên.

Hai là:

- Các bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại Luật này mà chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì phải thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản.

- Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân mua, bán, cho thuê nhà ở, các công trình xây dựng không thuộc quy định tại khoản 1 Điều 60 Dự thảo này thực hiện giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch môi giới bất động sản để bảo đảm công khai, minh bạch và quyền lợi của các bên.