Diện tích đất tối thiểu để được tách thửa đất tại tỉnh Bình Định là bao nhiêu? Không được tách thửa đất trong trường hợp nào?

Nội dung chính

• Diện tích đất tối thiểu để được tách thửa đối với đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Bình Định là bao nhiêu?
• Đất trên địa bàn tỉnh Bình Định trong trường hợp nào không được tách thửa?
• Quy định về xử lý một số trường hợp về tách thửa, nhập thửa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Diện tích đất tối thiểu để được tách thửa đối với đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Bình Định là bao nhiêu?

Căn cứ Điều 3 Quyết định 40/2014/QĐ-UBND, diện tích đất tối thiểu được tách thửa trên địa bàn tỉnh Bình Định được quy định như sau:

- Đối với đất ở: Diện tích tối thiểu của một thửa đất ở sau khi tách thửa là 40m2.

- Đối với đất nông nghiệp:

+ Diện tích tối thiểu của một thửa đất nông nghiệp sau khi tách thửa là 300m2.

+ Diện tích đất nông nghiệp và đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở nằm trong khu dân cư phù hợp với quy hoạch, tách thửa để chuyển mục đích sử dụng sang đất ở tối thiểu là 40m2.

Đất trên địa bàn tỉnh Bình Định trong trường hợp nào không được tách thửa?

Căn cứ Điều 4 Quyết định 40/2014/QĐ-UBND (được sửa đổi bởi Điều 1 Quyết định 16/2015/QĐ-UBND) quy định các trường hợp không được tách thửa như sau:

- Thửa đất có diện tích từ 40m2 trở lên nhưng có chiều rộng (mặt tiền) hoặc chiều dài (chiều sâu) nhỏ hơn 3m thì không được tách thửa.

- Đất được quy hoạch để xây dựng nhà biệt thự;

- Đất nằm trong khu đã có thông báo thu hồi đất hoặc đang thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng;

- Đất ở trong khu dân cư (kể cả khu vực đô thị và nông thôn) đã có quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Việc tách thửa ở trường hợp này chỉ được thực hiện sau khi có quy hoạch chi tiết điều chỉnh được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

- Đất đang có tranh chấp.

Diện tích tối thiểu để được tách thửa đất tại tỉnh Bình Định được quy định như thế nào? Không được tách thửa đất trong trường hợp nào?

Quy định về xử lý một số trường hợp về tách thửa, nhập thửa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Căn cứ Điều 5 Quyết định 40/2014/QĐ-UBND quy định một số trường hợp về tách thửa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

- Thửa đất đang sử dụng được hình thành trước ngày 22/10/2009 (ngày Quyết định số 41/2009/QĐ-UBND ngày 12/10/2009 của Ủy ban nhân dân tỉnh Ban hành quy định diện tích đất tối thiểu được tách thửa trên địa bàn tỉnh Bình Định có hiệu lực thi hành) mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Không được công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất sau ngày 22/10/2009 mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu.

- Người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.

- Người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất mới có một phần diện tích là đất ở và một phần diện tích là đất nông nghiệp hoặc có một phần diện tích là đất ở và một phần diện tích là đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở hoặc có một phần diện tích là đất nông nghiệp và một phần diện tích là đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở, nằm trong khu dân cư phù hợp với quy hoạch, đồng thời với việc xin chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp, đất vườn, ao sang đất ở, nếu tổng diện tích xin tách thửa bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở quy định tại khoản 1 Điều này thì được cho tách thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng thửa mới theo quy định.

Như vậy trong trường hợp bạn mong muốn tách thửa đất ở tại Bình Định thì diện tích tối thiểu của một thửa đất sau khi tách xong phải là 40m2 và phải đảm bảo chiều rộng hoặc chiều dài các mặt. Bên cạnh quy định về diện tích tối thiểu thì thửa đất được đề nghị tách còn phải đảm bảo không thuộc trường hợp khôngg được tách thửa theo những quy định trên và nếu thuộc một trong các trường hợp tại Điều 5 Quyết định 40/2014/QĐ-UBND thì sẽ xử lý theo quy định pháp luật.