Diện tích đất tối thiểu để thực hiện tách thửa đất hiện nay trên địa bàn tỉnh Hà Nam là bao nhiêu mét vuông?

Nội dung chính

• Diện tích đất được phép tách thửa đất tại Hà Nam hiện nay là bao nhiêu?
• Trường hợp nào không được phép thực hiện tách thửa đất tại Hà Nam hiện nay?
• Quy định về giao đất ở tại Hà Nam được thực hiện như thế nào?

Diện tích đất được phép tách thửa đất tại Hà Nam hiện nay là bao nhiêu?

Theo Điều 6 Quy định hạn mức giao đất, công nhận quyền sử dụng đất; chia tách, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh Hà Nam ban hành kèm theo Quyết định 36/2017/QĐ-UBND ngày 31/8/2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Nam quy định những điều kiện như sau:

(1) Trường hợp đất ở của hộ gia đình, cá nhân thuộc quy hoạch sử dụng sử dụng đất cấp huyện:

- Đất tại phường, thị trấn: diện tích ≥ 40m2; chiều rộng, chiều sâu ≥ 3,5m.

- Đất tại xã: diện tích ≥ 60m2; chiều rộng, chiều sâu ≥ 4m.

(2) Trường hợp đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân thuộc quy hoạch sử dụng đất cấp huyện:

- Đất tại phường, thị trấn: diện tích ≥ 360m2.

- Đất tại các xã: diện tích ≥ 360m2.

(3) Đối với đường bộ giao thông được hình thành sau khi tách thửa:

- Trường hợp hình thành đường giao thông nối tiếp vào ngõ hiện trạng có mặt ngang ≤ 3m thì bề rộng của ngõ mới hình thành do tách thửa phải tối thiểu bằng bề rộng của ngõ hiện trạng.

- Trường hợp hình thành đường giao thông mới hoặc nối tiếp ngõ hiện trạng có mặt ngang > 3m sau khi thực hiện tách thửa đất thì bề rộng của ngõ mới hình thành tối thiểu là 3m.

(4) Trường hợp thửa đất nằm trong khu đất tái định cư, đất dịch vụ được phép tách thửa và phải đảm bảo các điều kiện như sau:

- Đất tại phường, thị xã: diện tích ≥ 40m2; chiều rộng, chiều sâu ≥ 3,5m.

- Đất tại các xã: diện tích ≥ 60m2; chiều rộng, chiều sâu ≥ 4m.

Diện tích tối thiểu để thực hiện tách thửa đất hiện nay trên địa bàn tỉnh Hà Nam là bao nhiêu mét vuông?

Trường hợp nào không được phép thực hiện tách thửa đất tại Hà Nam hiện nay?

Theo khoản 6 Điều 6 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 36/2017/QĐ-UBND ngày 31/8/2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Nam quy định những trường hợp không cho phép tách thửa đất như sau:

“Điều 6. Chia tách, hợp thửa đất

...

6. Các trường hợp không cho phép chia tách thửa đất

a) Thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất, quyết định thu hồi đất.

b) Thửa đất thuộc quy hoạch chi tiết phân lô đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt trừ các trường hợp thuộc khoản 4 Điều này.

c) Thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.

d) Một trong các thửa đất hình thành sau khi chia tách thửa đất không đảm bảo điều kiện quy định tại khoản 1, 2, 3, 4 Điều này.”

Theo đó, các trường hợp thuộc quy định trên sẽ không được phép tách thửa đất tại tỉnh Hà Nam.

Theo khoản 5 Điều 6 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 36/2017/QĐ-UBND ngày 31/8/2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Nam quy định những trường hợp không cho phép tách thửa đất như sau:

“Điều 6. Chia tách, hợp thửa đất

...

5. Các trường hợp chia tách thửa đất không áp dụng quy định này

a) Biên bản hòa giải tranh chấp đất đai được cơ quan có thẩm quyền công nhận.

b) Quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành.

c) Bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân có hiệu lực.

d) Quyết định của cơ quan thi hành án theo quy định của pháp luật.”

Theo đó, các trường hợp nêu trên sẽ không được áp dụng Quy định này khi thực hiện tách thửa đất tại Hà Nam. Tuy nhiên chỉ là không áp dụng Quy định này mà thôi, những quy định khác phù hợp với pháp luật thì sẽ được áp dụng.

Quy định về giao đất ở tại Hà Nam được thực hiện như thế nào?

Theo Điều 3 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 36/2017/QĐ-UBND ngày 31/8/2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Nam quy định như sau:

“Điều 3. Hạn mức, kích thước của thửa đất ở giao mới, công nhận quyền sử dụng đất

1. Diện tích, kích thước tối thiểu thửa đất ở giao mới

a) Trường hợp thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới < 20m phải đảm bảo các điều kiện sau: diện tích ≥ 36m2; chiều rộng ≥ 4m và chiều sâu ≥ 4m.

b) Trường hợp thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới ≥ 20m phải đảm bảo các điều kiện sau: diện tích ≥ 45m2; chiều rộng ≥ 5m và chiều sâu ≥ 5m.

2. Diện tích đất ở giao mới tối đa cho hộ gia đình, cá nhân như sau: đối với phường là 120m2; đối với thị trấn là 150m2; đối với xã là 200m2.

3. Thửa đất ở giao mới phải đảm bảo đồng thời về diện tích, kích thước theo quy định tại khoản 1, 2 Điều này.

4. Hạn mức giao đất ở mới tối đa là căn cứ để công nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 103 Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; để tính diện tích vượt hạn mức khi tính thuế đất phi nông nghiệp, chuyển mục đích sử dụng từ loại đất khác sang đất ở.

5. Việc giao đất ở đối với những nơi có mặt bằng quy hoạch chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì thực hiện theo quy hoạch đã được phê duyệt.”

Theo đó, hạn mức giao đất ở mới tại các phường tối đa là 120m2, tại các xã tối đã là 200m2 và tại các thị trấn tối đa là 150m2.

Trường hợp thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới dưới 20m thì diện tích thửa đất ở được giao mới có diện tích tối thiểu là 36m2, chiều rộng tối thiểu 4m và chiều sâu tối thiểu là 4m.

Trường hợp thửa đất tiếp giáp đường giao thông có lộ giới từ 20m trở lên thù thửa đất ở được giao mới có diện tích tối thiểu là 45m2, chiều rộng tối thiểu là 5m và chiều sâu tối thiểu là 5m.