Diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa đất hiện nay ở tỉnh Cao Bằng là bao nhiêu mét vuông?

Nội dung chính

• Diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa đất tại Cao Bằng là bao nhiêu?
• Điều kiện được tách thửa đất tại tỉnh Cao Bằng quy định như thế nào?
• Trường hợp nào sẽ không được thực hiện tách thửa đất tại Cao Bằng?

Diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa đất tại Cao Bằng là bao nhiêu?

Tại Quy định ban hành kèm theo Quyết định 40/2021/QĐ-UBND ngày 10/11/2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Cao Bằng có quy định cụ thể về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất của từng loại đất như sau:

(1) Đối với đất ở được quy định tại Điều 6 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 40/2021/QĐ-UBND:

-Đất ở tại đô thị: Thửa đất hình thanh sau khi tách thửa và thửa đất còn lại phải có diện tích tối thiểu là 36m2, chiều rộng tối thiểu là 3.5m.

-Đất ở tại nông thôn: Thửa đất hình thành sau khi tách thửa và thửa đất còn lại phải có diện tích tối thiểu là 60m2, chiều rộng tối thiểu là 4m.

(2) Đối với đất nông nghiệp được quy định tại Điều 7 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 40/2021/QĐ-UBND:

-Tại các phường, thị trấn: thửa đất hình thành sau khi tách thửa và thửa đất còn lại phải có diện tích tối thiểu là 120m2.

-Tại các xã: thửa đất hình thành sau khi tách thửa và thửa đất còn lại phải có diện tích tối thiểu là 200m2.

(3) Đối với đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) được quy định tại khoản 2 Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 40/2021/QĐ-UBND:

-Đất tại phường, thị trấn: Thửa đất hình thanh sau khi tách thửa và thửa đất còn lại phải có diện tích tối thiểu là 36m2, chiều rộng tối thiểu là 3.5m.

-Đất tại các xã: Thửa đất hình thành sau khi tách thửa và thửa đất còn lại phải có diện tích tối thiểu là 60m2, chiều rộng tối thiểu là 4m.

-Trường hợp tách thửa để chuyển sang mục đích đất ở: Căn cứ theo kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng thì diện tích tối thiểu của thửa đất hình thành sau khi tách thửa và thửa đất còn lại thực hiện theo quy định tại Điều 6 của Quy định này.

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất hiện nay ở tỉnh Cao Bằng là bao nhiêu mét vuông?

Điều kiện được tách thửa đất tại tỉnh Cao Bằng quy định như thế nào?

Điều kiện được tách thửa đất tại tỉnh Cao Bằng hiện nay được quy định tại Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 40/2021/QĐ-UBND ngày 10/11/2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Cao Bằng quy định như sau:

-Đối với đất ở:

+ Đối với thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng có quy định hoặc chưa quy định lộ giới, sau khi tách thửa đất thì diện tích thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu theo quy định tại Điều 6 của quy định này.

+ Diện tích đất tối thiểu quy định tại Điều 6 quy định này không tính phần diện tích đất thuộc quy hoạch đường giao thông.

-Đối với đất phi nông nghiệp (không phải đất ở):

+ Tại các phường, thị trấn: Sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu bằng tách thửa đối với đất ở đô thị quy định tại khoản 1 Điều 6 của quy định này.

+ Tại các xã: Sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu bằng tách thửa đối với đất ở nông thôn quy định tại khoản 2 Điều 6 của quy định này.

+ Tách thửa đối với đất không phải là đất ở để chuyển mục đích sang đất ở: Căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt là đất ở để chuyển mục đích từ đất không phải là đất ở sang đất ở, diện tích tối thiểu của thửa đất mới được hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa thực hiện theo quy định tại Điều 6 của quy định này.

-Đối với đất nông nghiệp:

+ Tại đô thị: Sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo yêu cầu về diện tích tối thiểu theo quy định tại khoản 1 Điều 7 của quy định này.

+ Tại nông thôn: Sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo yêu cầu về diện tích tối thiểu theo quy định tại khoản 2 Điều 7 của quy định này.

-Các trường hợp khác:

+ Tách thửa đất ở, đất không phải là đất ở thuộc khu vực được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng là đất ở tiếp giáp với đường do Nhà nước quản lý.

+ Trường hợp tách thửa đất ở, đất không phải là đất ở phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng là đất ở không tiếp giáp với đường giao thông công cộng thì thửa đất sau khi tách và thửa đất còn lại phải đảm bảo yêu cầu về diện tích đất và kích thước tối thiểu quy định tại Điều 6 của Quy định này.

+ Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất xin tách thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định tại Điều 6, Điều 7 của Quy định này và xin hợp thửa đất đó với thửa đất liền kề tạo thành thửa đất mới có diện tích phù hợp với quy định tại Điều 6, Điều 7 của Quy định này thì được phép tách thửa và cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất mới.

+ Trường hợp thửa đất tách thửa từ trước ngày 15 tháng 02 năm 2008 có diện tích và kích thước nhỏ hơn mức quy định tại Điều 6, Điều 7 của Quy định này (tách thửa theo Quyết định số 252/2008/QĐ-UBND ngày 15/02/2008 của UBND tỉnh Cao Bằng ban hành Quy định bổ sung về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bồi thường bằng đất ở khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp và trình tự giải quyết tranh chấp, khiếu nại về đất đai trên địa bàn tỉnh Cao Bằng có hiệu lực thi hành), nếu đủ điều kiện thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định.

+ Trường hợp tự ý xây dựng nhà trên thửa đất nhưng chưa thực hiện thủ tục tách thửa đất theo quy định.

+ Đối với các thửa đất ở sau khi chủ sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tự ý tách thửa đất trước thời điểm Quyết định 987/2006/QĐ-UBND ngày 30/5/2006 của Ủy ban nhân dân tỉnh Cao Bằng có hiệu lực thi hành, nhưng không đảm bảo kích thước, diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định, nhưng hiện trạng đã xây dựng nhà, khi chủ sử dụng đất có yêu cầu tách thửa thì được tách thửa theo hiện trạng thực tế sử dụng.

Theo đó, khi tiến hành tách thửa đất tại tỉnh Cao Bằng thì tổ chức, các nhân có nhu cầu tách thửa đất phải đảm bảo các điều kiện cơ bản như trên đối với từng loại đất mà tổ chức, cá nhân muốn tách thửa.

Trường hợp nào sẽ không được thực hiện tách thửa đất tại Cao Bằng?

Theo Điều 8 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 40/2021/QĐ-UBND ngày 10/11/2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Cao Bằng quy định như sau:

“Điều 8. Các trường hợp không được phép tách thửa

1. Đất đề nghị tách thửa đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (trừ trường hợp thửa đã có quyết định thu hồi đất mà phần diện tích còn lại sau thu hồi đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu để tách thửa theo quy định).

2. Đất đang có khiếu nại, tranh chấp đất đai;

3. Đất hoặc tài sản gắn liền với đất đang bị cơ quan có thẩm quyền thực hiện các biện pháp ngăn chặn để thực hiện quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc bản án của Tòa án;

4. Đất thuộc khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, danh thắng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật;

5. Tách thửa đất để hình thành các thửa đất mới nhưng không đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171 Luật Đất đai 2013, bao gồm quyền về lối đi; cấp, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh tác; cấp khí ga; đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý trên thửa đất liền kề;

6. Thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở;

7. Diện tích thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu của từng loại đất tương ứng được quy định tại Điều 6, Điều 7 của Quy định này.”

Theo đó, nếu thuộc một trong những trường hợp kể trên thì tổ chức, cá nhân sẽ không thể thực hiện tách thửa đất tại tỉnh Cao Bằng.