Diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa đất tại tỉnh Đồng Tháp hiện nay là bao nhiêu mét vuông?

Nội dung chính

• Diện tích đất tổi thiểu được phép tách thửa đất tại tỉnh Đồng Tháp hiện nay là bao nhiêu?
• Điều kiện tách thửa đất được trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp quy định như thế nào?
• Trường hợp nào sẽ không được áp dụng quy định về điều kiện tách thửa đất tại tỉnh Đồng Tháp hiện nay?

Diện tích đất tổi thiểu được phép tách thửa đất tại tỉnh Đồng Tháp hiện nay là bao nhiêu?

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất hiện nay tại Đồng Tháp được quy định tại Quy định điều kiện tách thửa, điều kiện hợp thửa, diện tích đất tối thiểu được tách thửa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp ban hành kèm theo Quyết định 22/2021/QĐ-UBND ngày 31/8/2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp như sau:

(1) Đối với đất nông nghiệp quy định tại Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 22/2021/QĐ-UBND:

Các thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa (trừ diện tích nằm trong hành lang an toàn bảo vệ công trình công cộng) phải có diện tích tối thiệu là 300m2 đối với đất tại đô thị, diện tích tối thiểu là 700m2 đối với đất tại nông thôn.

(2) Đối với đất ở quy định tại Điều 5 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 22/2021/QĐ-UBND:

* Trường hợp tách thửa đối với đất ở tiếp giáp với đường giao thông, các thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa (trừ diện tích nằm trong hành lang an toàn bảo vệ công trình công cộng):

-Đối với đất tại đô thị:

+ Thửa đất có nhà ở thì diện tích tối thiểu sau khi tách là 40m2, kích thước cạnh chiều sâu thửa đất và kích thước cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới nhỏ hơn 19 m hoặc chưa quy định lộ giới tối thiểu là 4m

+ Thửa đất không có nhà ở thì diện tích tối thiểu sau khi tách là 70m2, kích thước cạnh chiều sâu thửa đất và kích thước cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới nhỏ hơn 19 m hoặc chưa quy định lộ giới tối thiểu là 4m

-Đối với đất tại nông thôn:

+ Thửa đất có nhà ở thì diện tích tổi thiểu sau khi tách là 60m2, kích thước cạnh chiều sâu thửa đất và kích thước cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới nhỏ hơn 19 m hoặc chưa quy định lộ giới tối thiểu là 4m

+ Thửa đất không có nhà ở thì diện tích tối thiểu sau khi tách là 80m2, kích thước cạnh chiều sâu thửa đất và kích thước cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới nhỏ hơn 19 m hoặc chưa quy định lộ giới tối thiểu là 4m

(3) Đối với đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) quy định tại Điều 6 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 22/2021/QĐ-UBND:

-Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi được phép tách thửa phải là 200m2 trở lêm, Diện tích này áp dụng với cả đất tại nông thôn và thành thị.

-Đối với trường hợp tách thửa đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ thì việc tách thửa đất phải kèm theo bản thuyết minh dự án đầu tư phù hợp do người sử dụng đất tự viết.

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tại tỉnh Đồng Tháp hiện nay là bao nhiêu mét vuông?

Điều kiện tách thửa đất được trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp quy định như thế nào?

Điều kiện tách thửa đất tại tỉnh Đồng Tháp hiện nay được quy định tại Điều 7 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 22/2021/QĐ-UBND ngày 31/8/2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp như sau:

“Điều 7. Điều kiện được tách thửa đối với các loại đất

Việc tách thửa đất nông nghiệp, đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở ngoài việc phải đảm bảo các điều kiện chung về diện tích, kích thước theo Điều 4, Điều 5 và Điều 6 Quy định này, còn phải đảm bảo thêm các điều kiện sau đây:

1. Căn cứ quy hoạch phân khu (không phân biệt tỷ lệ) hoặc quy hoạch chi tiết (đối với đô thị) và căn cứ quy hoạch chung xây dựng xã hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn (đối với nông thôn) để giải quyết tách thửa đất. Trường hợp chưa có quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, quy hoạch chung xây dựng xã, quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn thì căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Trường hợp tách thửa đất ở (kể cả trường hợp tách thửa đất nông nghiệp để chuyển mục đích sang đất ở) thì tại vị trí tách thửa ngoài việc đảm bảo phù hợp quy hoạch theo quy định tại khoản 1 Điều này, còn phải đảm bảo kết nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật trong khu vực (đối với khu vực đô thị) hoặc cơ bản đáp ứng hạ tầng kỹ thuật (đối với khu vực nông thôn). Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm xác định sự phù hợp quy hoạch, đảm bảo kết nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật trong khu vực và có ý kiến về việc tách thửa đất theo quy định.

3. Trường hợp tách thửa đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, thửa đất mới hình thành phải đảm bảo tiếp giáp với đường giao thông công cộng do Nhà nước quản lý, trừ trường hợp quy định tại khoản 10 Điều 9 Quy định này. Trường hợp tách thửa đất nông nghiệp thì thửa đất mới hình thành không bắt buộc phải tiếp giáp đường giao thông công cộng.”

Theo đó, cá nhân, tổ chức có nhu cầu tách thửa đất tại Đồng Tháp ngoài việc đáp ứng các điều kiện về diện tích, kích thước của từng loại đất thì còn phải đáp ứng thêm các điều kiện theo quy định kể trên.

Trường hợp nào sẽ không được áp dụng quy định về điều kiện tách thửa đất tại tỉnh Đồng Tháp hiện nay?

Theo khoản 2 Điều 1 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 22/2021/QĐ-UBND ngày 31/8/2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp quy định như sau:

“Điều 1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

…

2. Các trường hợp không thuộc phạm vi điều chỉnh của Quy định này:

a) Các trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất theo quy định tại Điều 61 và Điều 62 Luật Đất đai năm 2013;

b) Tách thửa đất để chuyển nhượng, góp vốn, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

c) Tách thửa đối với trường hợp diện tích đất nông nghiệp nằm trong phạm vi hành lang an toàn bảo vệ công trình công cộng.”

Theo đó, các trường hợp được đề cấp đến như trên thì sẽ không được điều chỉnh tách thửa đất theo Quy định này.