Diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh là bao nhiêu?

Nội dung chính

• Các trường hợp không được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh Tây Ninh?
• Tách thửa đối với đất ở đô thị (các phường, thị trấn) trên địa bàn tỉnh Tây Ninh
• Tách thửa đối với đất ở nông thôn (các xã) trên địa bàn tỉnh Tây Ninh
• Tách thửa đối với đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Tây Ninh
• Tách thửa đối với đất không phải là đất ở để chuyển mục đích sang đất ở trên địa bàn tỉnh Tây Ninh
• Tách thửa đối với đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) trên địa bàn tỉnh Tây Ninh

Ủy ban nhân dân tỉnh Tây Ninh ban hành Quyết định 28/2020/QĐ-UBND. Theo đó, các trường hợp không được phép tách thửa và diện tích đất tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất quy định như sau:

Các trường hợp không được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh Tây Ninh?

- Đất đề nghị tách thửa đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Đất đang có khiếu nại, tranh chấp;

- Đất hoặc tài sản gắn liền với đất đang bị cơ quan có thẩm quyền thực hiện các biện pháp ngăn chặn để thực hiện quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc bản án của Tòa án;

- Đất thuộc khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật;

- Thửa đất đã hết thời hạn sử dụng đất nhưng không được hoặc chưa được gia hạn;

- Tách thửa đất để hình thành các thửa đất mới nhưng không đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171 Luật Đất đai năm 2013, bao gồm quyền về lối đi; cấp, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh tác; cấp khí ga; đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý trên thửa đất liền kề;

- Thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở;

 Diện tích thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu của từng loại đất tương ứng được quy định tại Điều 4, Điều 5, Điều 6 và Điều 8, trừ các trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 9 của Quy định này.

Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh là bao nhiêu?

Tách thửa đối với đất ở đô thị (các phường, thị trấn) trên địa bàn tỉnh Tây Ninh

- Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc bằng 20 m (Hai mươi mét), sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu như sau:

+ Diện tích của thửa đất tối thiểu là 45 m2 (Bốn mươi lăm mét vuông).

+ Chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 05 m (Năm mét), trừ những thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

+ Chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 05 m (Năm mét).

- Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch nhỏ hơn 20m (Hai mươi mét), sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu như sau:

+ Diện tích của thửa đất tối thiểu là 36 m2 (Ba mươi sáu mét vuông).

+ Chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 04 m (Bốn mét);

+ Chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 04 m (Bốn mét).

- Đối với thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng nhưng chưa quy định lộ giới, sau khi tách thửa thì diện tích thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu theo quy định tại khoản 2 Điều này.

- Diện tích đất tối thiểu quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này không tính phần diện tích đất thuộc quy hoạch đường giao thông.

Tách thửa đối với đất ở nông thôn (các xã) trên địa bàn tỉnh Tây Ninh

- Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc bằng 20,0 m (Hai mươi mét), sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu như sau:

+ Diện tích của thửa đất tối thiểu là 60,0 m2 (Sáu mươi mét vuông).

+ Chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 04,0 m (Bốn mét);

+ Chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 04,0 m (Bốn mét).

- Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch nhỏ hơn 20,0 m (Hai mươi mét), sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu như sau:

+ Diện tích của thửa đất tối thiểu là 50,0 m2 (Năm mươi mét vuông).

+ Chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 04,0 m (Bốn mét);

+ Chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 04,0 m (Bốn mét).

- Đối với thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng nhưng chưa quy định lộ giới, sau khi tách thửa đất thì diện tích thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu theo quy định tại khoản 2 Điều này.

- Diện tích đất tối thiểu quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này không tính phần diện tích đất thuộc quy hoạch đường giao thông.

Tách thửa đối với đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Tây Ninh

Thửa đất nông nghiệp mới được hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa có diện tích tối thiểu như sau:

- Tại các phường: Diện tích đất tối thiểu là 300,0 m2 (Ba trăm mét vuông);

- Tại các thị trấn: Diện tích đất tối thiểu là 500,0 m2 (Năm trăm mét vuông);

- Tại các xã: Diện tích đất tối thiểu là 1.000,0 m2 (Một ngàn mét vuông).

Tách thửa đối với đất không phải là đất ở để chuyển mục đích sang đất ở trên địa bàn tỉnh Tây Ninh

Căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt là đất ở để chuyển mục đích từ đất không phải là đất ở sang đất ở, diện tích tối thiểu của thửa đất mới được hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa thực hiện theo quy định tại Điều 4, Điều 5 của Quy định này.

Tách thửa đối với đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) trên địa bàn tỉnh Tây Ninh

- Tại, các phường, thị trấn: Sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu bằng tách thửa đối với đất ở đô thị quy định tại Điều 4 của Quy định này.

- Tại các xã: Sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu bằng tách thửa đối với đất ở nông thôn quy định tại Điều 5 của Quy định này.