Diện tích, kích thước đất tối thiểu được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh Kon Tum được quy định như thế nào?

Nội dung chính

• Điều kiện tách thửa trên địa bàn tỉnh Kon Tum?
• Diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở?
• Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất trong nhóm đất nông nghiệp thuộc quy hoạch đất phi nông nghiệp?
• Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp thuộc quy hoạch đất nông nghiệp?
• Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất phi nông nghiệp không phải đất ở?
• Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với thửa đất có nhiều mục đích sử dụng đất?

Việc tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Kon Tum được thực hiện theo nội dung Quy định ban hành kèm theo Quyết định 26/2021/QĐ-UBND năm 2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Kon Tum được ban hành ngày 02/08/2021, cụ thể như sau:

Điều kiện tách thửa trên địa bàn tỉnh Kon Tum?

Thửa đất được tách thửa, hợp thửa phải đảm bảo các điều kiện chung sau đây:

- Không thuộc trường hợp đang tranh chấp hoặc bị kê biên để thi hành án.

- Còn thời hạn sử dụng đất.

- Không thuộc khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định của pháp luật.

- Phần diện tích đề nghị tách thửa chưa có thông báo thu hồi đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Như vậy, muốn tách thửa trên địa bàn tỉnh Kon Tum phải đáp ứng các điều kiện trên.

Diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh Kon Tum được quy định như thế nào?

Diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở?

- Đối với nơi đã có quy hoạch chi tiết xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì diện tích, kích thước của thửa đất mới được tách thửa phải đảm bảo theo đúng diện tích, kích thước mà quy hoạch đã xác định.

- Đối với nơi chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch sử dụng đất hoặc có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch sử dụng đất nhưng chưa quy định cụ thể diện tích, kích thước thửa đất thì thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải có diện tích và kích thước tối thiểu như sau:

+ Đất ở nông thôn (xã): Diện tích là 50m2, cạnh tiếp giáp với đường giao thông có chiều rộng tối thiểu là 05m, chiều dài tối thiểu 6,5m.

+ Đất ở đô thị (phường, thị trấn):

Diện tích thửa đất tiếp giáp với đường giao thông (có lộ giới bằng hoặc lớn hơn 19m) là 45m2, cạnh tiếp giáp với đường giao thông có chiều rộng tối thiểu là 04m, chiều dài tối thiểu 6,5m.

Diện tích thửa đất tiếp giáp với đường giao thông (có lộ giới nhỏ hơn 19m) là 36m2; cạnh tiếp giáp với đường giao thông có chiều rộng tối thiểu là 04m, chiều dài tối thiểu 6,5m.

- Trường hợp thửa đất tiếp giáp với các đường ngõ, hẻm, ngách đã có trong hồ sơ địa chính thì diện tích tối thiểu quy định tại khoản 2 Điều 4 Quy định này.

- Diện tích tối thiểu của thửa đất hình thành quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 4 Quy định này không tính diện tích hành lang bảo vệ các công trình; diện tích đất thuộc quy hoạch thực hiện dự án, công trình nhưng chưa thu hồi đất.

- Đối với các dự án trong khu dân cư việc tách thửa đất thực hiện theo quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất trong nhóm đất nông nghiệp thuộc quy hoạch đất phi nông nghiệp?

- Thửa đất hình thành sau tách thửa phải có diện tích tối thiểu như sau:

+ Trường hợp thửa đất tại phường là 200m2.

+ Trường hợp thửa đất tại thị trấn là 250m2.

+ Trường hợp đất tại xã là 400m2.

- Trường hợp tách thửa đất đồng thời chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì diện tích, kích thước tối thiểu của thửa đất đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện theo quy định tại Điều 4 Quy định này.

Thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích, kích thước lớn hơn hoặc bằng diện tích, kích thước tối thiểu quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 4 Quy định này; Trường hợp thửa đất còn lại không đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định, người sử dụng đất phải chuyển mục đích sang đất ở đối với toàn bộ diện tích thửa đất cần tách thửa.

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp thuộc quy hoạch đất nông nghiệp?

- Diện tích tối thiểu thửa đất sau tách thửa đối với đất nông nghiệp tại đô thị (phường, thị trấn) là 500m2; riêng đất lúa nước là 250m2.

- Diện tích tối thiểu thửa đất sau tách thửa đối với đất nông nghiệp tại nông thôn (xã) là 1.000m2; riêng đất lúa nước là 500m2.

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất phi nông nghiệp không phải đất ở?

Diện tích tối thiểu thửa đất sau tách thửa thực hiện theo quy định tại Điều 4 Quy định này, trừ trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện theo dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với thửa đất có nhiều mục đích sử dụng đất?

- Đối với đất vườn, ao của hộ gia đình, cá nhân trong cùng thửa đất ở:

+ Diện tích, kích thước được phép tách thửa thực hiện theo quy định tại Điều 4 Quy định này.

+ Diện tích đất của từng thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu quy định tại Điều 4 Quy định này.

- Diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa đối với thửa đất có nhiều mục đích sử dụng đất không phải đất vườn, ao trong cùng thửa đất ở là diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất thực hiện theo quy định tại Điều 4, Điều 5, Điều 6 Quy định này.

- Phần diện tích đất nông nghiệp thuộc hành lang bảo vệ công trình công cộng gắn liền với thửa đất phi nông nghiệp, thì được tách thửa cùng với đất phi nông nghiệp mà không bị điều chỉnh về diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp quy định tại khoản 1 Điều 5 và Điều 6 Quy định này.