Điều kiện để tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất tại TPHCM được thế chấp, chuyển nhượng, cho thuê quyền thuê theo Nghị quyết 98 là gì?

Nội dung chính

• Thành phố Hồ Chí Minh được giao quyền quyết định cho phép các tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất được thế chấp, chuyển nhượng, cho thuê quyền thuê?
• Điều kiện để tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất tại TPHCM được thế chấp, chuyển nhượng, cho thuê quyền thuê theo Nghị quyết 98 là gì?
• Người mua, thuê quyền thuê trong hợp đồng thuê đất của tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất tại TPHCM phải đáp ứng những điều kiện gì?

Thành phố Hồ Chí Minh được giao quyền quyết định cho phép các tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất được thế chấp, chuyển nhượng, cho thuê quyền thuê?

Căn cứ Nghị quyết 98/2023/QH15 về thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển Thành phố Hồ Chí Minh.

Theo đó, tại khoản 6 Điều 6 Nghị quyết 98/2023/QH15 có quy định về việc cho phép các tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất được thế chấp, chuyển nhượng, cho thuê quyền thuê như sau:

Về quản lý đô thị, tài nguyên, môi trường

...

6. Thành phố được quyết định việc cho phép các tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất có thu tiền thuê đất hằng năm mà tiền thuê đất không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì có quyền thế chấp, chuyển nhượng hoặc cho thuê quyền thuê trong hợp đồng thuê đất nếu đáp ứng các điều kiện...

Như vậy, theo nội dung nêu trên thì Thành phố Hồ Chí Minh được giao quyền quyết định cho phép các tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất được thế chấp, chuyển nhượng, cho thuê quyền thuê đất khi đáp ứng những điều kiện nhất định.

Điều kiện để tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất tại TPHCM được thế chấp, chuyển nhượng, cho thuê quyền thuê theo Nghị quyết 98? (Hình từ Internet)

Điều kiện để tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất tại TPHCM được thế chấp, chuyển nhượng, cho thuê quyền thuê theo Nghị quyết 98 là gì?

Căn cứ nội dung được quy định tại khoản 6 Điều 6 Nghị quyết 98/2023/QH15 như sau:

Về quản lý đô thị, tài nguyên, môi trường

...

6. Thành phố được quyết định việc cho phép các tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất có thu tiền thuê đất hằng năm mà tiền thuê đất không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì có quyền thế chấp, chuyển nhượng hoặc cho thuê quyền thuê trong hợp đồng thuê đất nếu đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất);

b) Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp theo quy định của pháp luật;

c) Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận, trừ trường hợp phải thực hiện theo bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật, quyết định của cơ quan thi hành án dân sự hoặc kết luận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về thanh tra, kiểm tra;

d) Đất không có tranh chấp;

đ) Trong thời hạn sử dụng đất;

...

Như vậy, điều kiện để tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất tại TPHCM được thế chấp, chuyển nhượng, cho thuê quyền thuê đất bao gồm:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp;

- Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư

(Trừ trường hợp phải thực hiện theo bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật, quyết định của cơ quan thi hành án dân sự hoặc kết luận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về thanh tra, kiểm tra thì không phải đáp ứng điều kiện này);

- Đất không có tranh chấp;

- Trong thời hạn sử dụng đất;

Người mua, thuê quyền thuê trong hợp đồng thuê đất của tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất tại TPHCM phải đáp ứng những điều kiện gì?

Căn cứ quy định tại điểm e khoản 6 Điều 6 Nghị quyết 98/2023/QH15 như sau:

Về quản lý đô thị, tài nguyên, môi trường

...

6. Thành phố được quyết định việc cho phép các tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất có thu tiền thuê đất hằng năm mà tiền thuê đất không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì có quyền thế chấp, chuyển nhượng hoặc cho thuê quyền thuê trong hợp đồng thuê đất nếu đáp ứng các điều kiện sau đây:

...

e) Người mua, thuê quyền thuê trong hợp đồng thuê đất phải bảo đảm điều kiện: có năng lực tài chính để thực hiện dự án đầu tư; có ngành, nghề kinh doanh phù hợp với dự án đầu tư; không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án trước đó.

Người mua, thuê quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại, sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định trong dự án và phải thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp, chuyển nhượng, cho thuê quyền thuê trong hợp đồng thuê đất; văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm đăng ký đất đai vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai trên cơ sở hợp đồng đã ký kết.

Như vậy, người mua, thuê quyền thuê trong hợp đồng thuê đất của tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất tại TPHCM phải đáp ứng những điều kiện sau:

- Có năng lực tài chính để thực hiện dự án đầu tư;

- Có ngành, nghề kinh doanh phù hợp với dự án đầu tư;

- Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án trước đó;

- Phải thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp, chuyển nhượng, cho thuê quyền thuê trong hợp đồng thuê đất.