Điều kiện tách thửa đất và diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh Nam Định là bao nhiêu?

Nội dung chính

• Muốn thực hiện việc tách thửa đất tỉnh Nam Định phải đáp ứng điều kiện gì?
• Khu vực để quy định diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh Nam Định được phân định như thế nào?
• Diện tích đất tối thiểu để được tách thửa đối với đất ở tỉnh Nam Định là bao nhiêu?
• Diện tích đất tối thiểu để được tách thửa đối với đất nông nghiệp tỉnh Nam Định là bao nhiêu?
• Diện tích đất tối thiểu để được tách thửa đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp là bao nhiêu?
• Những trường hợp không áp dụng quy định diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa?

Muốn thực hiện việc tách thửa đất tỉnh Nam Định phải đáp ứng điều kiện gì?

Căn cứ Điều 6 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 14/2018/QĐ-UBND quy định điều kiện thực hiện việc tách thửa như sau:

- Người sử dụng đất được tách thửa khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:

+ Người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa để thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất, tách thửa trong trường hợp chia tách, sáp nhập tổ chức phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

+ Người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa đất ở để thực hiện quyền nhận thừa kế quyền sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

+ Đất không có khiếu nại, tranh chấp.

+ Diện tích được phép tách thửa để hình thành thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu tách thửa quy định tại Điều 8 và Điều 9 Quy định này.

- Tách thửa đất ở; tách thửa đất có đất ở và đất nông nghiệp, tách thửa đất nông nghiệp trong khu dân cư hiện hữu có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định tại Điều 8 Quy định này phải đảm bảo điều kiện:

+ Thửa đất tách ra phải hợp với thửa đất liền kề đang sử dụng đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc hợp với thửa đất có diện tích đất nhỏ hơn diện tích đất ở tối thiểu theo quy định tại Điều 8 Quy định này đã tồn tại trước ngày 27 tháng 6 năm 2013 (ngày Quyết định số 21/2013/QĐ-UBND ngày 17/6/2013 của UBND tỉnh có hiệu lực thi hành); có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Việc tách thửa đất và hợp thửa đất trong trường hợp này phải được thực hiện đồng thời.

+ Trường hợp thửa đất tách ra gồm đất ở và đất nông nghiệp có diện tích lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu quy định tại Điều 8 nhưng diện tích đất ở nhỏ hơn diện tích tối thiểu của thửa đất ở được tách thửa theo quy định tại Điều 8 Quy định này thì phải chuyển mục đích sử dụng đất của phần đất nông nghiệp sang đất ở để diện tích đất ở sau khi tách thửa lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu của thửa đất ở được tách thửa quy định tại Điều 8 Quy định này.

+ Trường hợp các thửa đất liền kề tách ra để hợp thành một thửa đất ở mới thì thửa đất mới và thửa đất còn lại sau khi tách, hợp thửa phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu quy định tại Điều 8 Quy định này. Việc tách thửa đất và hợp thửa đất trong trường hợp này phải được thực hiện đồng thời.

- Tách thửa đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư phải có dự án đầu tư được phê duyệt và được sự đồng ý của UBND tỉnh, UBND cấp huyện (UBND tỉnh đối với tổ chức kinh tế, UBND cấp huyện đối với hộ gia đình, cá nhân).

- Các thửa đất sau khi tách thửa phải có lối đi vào sinh hoạt phù hợp với giao thông trong khu vực đối với đất ở và đủ điều kiện để sản xuất, kinh doanh đối với đất sản xuất, kinh doanh.

- Phần diện tích đất để tính diện tích, kích thước tối thiểu của thửa đất ở, đất nông nghiệp để chuyển mục đích sang đất ở được tách thửa là phần diện tích được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Khu vực để quy định diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh Nam Định được phân định như thế nào?

Căn cứ Điều 7 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 14/2018/QĐ-UBND quy định phân định khu vực để quy định diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh Nam Định như sau:

- Khu vực I: Các vị trí đất thuộc các phường của thành phố Nam Định, các thị trấn, các vị trí đất trong phạm vi quy hoạch phát triển đô thị.

- Khu vực II: Các vị trí đất thuộc khu dân cư nằm ven các đường Quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ, các vị trí tiếp giáp với chợ, bến phà. Các vị trí đất thuộc khu dân cư nằm ven các đường trục xã và các khu vực khác, cụ thể như sau:

+Thành phố Nam Định: vị trí đất thuộc các xã của thành phố Nam Định.

+ Huyện Trực Ninh: vị trí đất thuộc các thôn Cự Trữ, Nhự Nương, Phú Ninh, Cổ Chất - xã Phương Định, các thôn An Lãng, Dịch Diệp - xã Trực Chính và thôn Trung Lao - xã Trung Đông.

+ Huyện Mỹ Lộc: các vị trí đất thuộc đoạn đường từ Cầu Kim đến UBND xã cũ, đoạn từ đường 63B vào giáp đường trục xóm 8, xóm 9, đoạn từ UBND xã cũ đến Phú Mỹ, đoạn từ Cầu Tây đến Cầu Nội, khu vực 1 (làng Sắc) - xã Mỹ Thắng.

+ Huyện Ý Yên: các vị trí đất thuộc xã Yên Ninh, thôn Tống Xá - xã Yên Xá, thôn Cát Đằng - xã Yên Tiến, thôn Vĩnh Trị - xã Yên Trị, thôn Nấp, thôn Khang Giang, thôn Nam Đồng - xã Yên Đồng.

+ Huyện Xuân Trường: các vị trí đất thuộc xã Xuân Trung, xã Xuân Tiến, làng Hành Thiện - xã Xuân Hồng, khu vực các xóm: 9, 10A, 10B, 12A, 12B, 13, 14 - xã Xuân Kiên, khu vực xóm Bắc - xã Xuân Phương, làng Xuân Dục - xã Xuân Ninh.

+ Huyện Giao Thủy: các vị trí đất thuộc xã Giao Tiến, xã Giao Yến, thị Tứ - xã Giao Xuân, xóm Thanh Tân, xóm Thanh Nhân - xã Giao Thanh, xóm Mỹ Bình, xóm Thành Thắng, xóm Lạc Thuần - xã Giao Châu.

- Khu vực III: Các vị trí đất thuộc các khu vực khác còn lại.

Diện tích tối thiểu để được tách thửa đất tại tỉnh Nam Định được quy định như thế nào trong năm 2022? Những trường hợp không quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa?

Diện tích đất tối thiểu để được tách thửa đối với đất ở tỉnh Nam Định là bao nhiêu?

Căn cứ Điều 8 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 14/2018/QĐ-UBND quy định về diện tích tối thiểu để tách thửa đất đối với đất ở như sau:

- Khu vực I:

* Khu vực các phường thành phố Nam Định, các thị trấn:

+ Thửa đất là bộ phận cấu thành dãy phố, ngõ phố có chiều rộng mặt đường > 2,5m: Diện tích tối thiểu 30m2, Chiều rộng mặt tiền tối thiểu: 4.0m, Chiều sâu tối thiểu so với chỉ giới xây dựng: 5.0m

+ Thửa đất là bộ phận cấu thành dãy phố, ngõ phố có chiều rộng mặt đường ≤ 2,5m: Diện tích tối thiểu 45m2, Chiều rộng mặt tiền tối thiểu: 4.0m, Chiều sâu tối thiểu so với chỉ giới xây dựng: 7.0m

* Thửa đất trong các khu vực quy hoạch xây dựng đô thị:

+ Đường phố có lộ giới nhỏ hơn 20m: Diện tích tối thiểu 36m2, Chiều rộng mặt tiền tối thiểu: 4.0m, Chiều sâu tối thiểu so với chỉ giới xây dựng: 4.0m

+ Đường phố có lộ giới bằng hoặc lớn hơn 20m: Diện tích tối thiểu 45m2, Chiều rộng mặt tiền tối thiểu: 5.0m, Chiều sâu tối thiểu so với chỉ giới xây dựng: 5.0m

- Khu vực II: Diện tích tối thiểu 50m2, Chiều rộng mặt tiền tối thiểu: 5.0m, Chiều sâu tối thiểu so với chỉ giới xây dựng: 7.0m

- Khu vực III: Diện tích tối thiểu 80m2, Chiều rộng mặt tiền tối thiểu: 4.0m, Chiều sâu tối thiểu so với chỉ giới xây dựng: 7.0m

Diện tích đất tối thiểu để được tách thửa đối với đất nông nghiệp tỉnh Nam Định là bao nhiêu?

Căn cứ Điều 9 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 14/2018/QĐ-UBND quy định về diện tích tối thiểu để tách thửa đất đối với đất nông nghiệp như sau:

- Việc tách thửa đất nông nghiệp trong khu dân cư hiện hữu cùng với chuyển mục đích sang đất ở thì diện tích thửa đất mới sau khi tách thửa và thửa đất còn lại phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu quy định tại Điều 8 Quy định này.

- Tách thửa đối với thửa đất có vườn, ao gắn liền với đất ở hình thành thửa đất nông nghiệp (vườn, ao) mới thì diện tích thửa đất nông nghiệp sau tách thửa phải bằng hoặc lớn hơn hai lần diện tích tối thiểu quy định tại Điều 8 Quy định này.

- Tách thửa đối với thửa đất nông nghiệp (vườn, ao) độc lập trong khu dân cư hiện hữu thành một hay nhiều thửa đất mới thì diện tích của mỗi thửa đất phải bằng hoặc lớn hơn hai lần diện tích tối thiểu quy định tại Điều 8 Quy định này.

Diện tích đất tối thiểu để được tách thửa đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp là bao nhiêu?

Căn cứ Điều 10 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 14/2018/QĐ-UBND quy định về diện tích tối thiểu để tách thửa đất đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp như sau: Việc tách thửa đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 6 Quy định này.

Những trường hợp không áp dụng quy định diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa?

Căn cứ Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 14/2018/QĐ-UBND quy định những trường hợp không áp dụng quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa như sau:

- Tách thửa theo quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hoặc tách thửa để thực hiện việc xây dựng trụ sở, công trình kiến trúc, kết cấu hạ tầng hoặc dự án theo chủ trương hoặc quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Tách thửa khi thực hiện bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án.

- Bán nhà theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở.

- Tách thửa đất để chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, tình nghĩa.

- Tách thửa khi thực hiện kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được UBND cấp có thẩm quyền công nhận; thực hiện quyết định của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền về việc chia tách hoặc sáp nhập tổ chức; thực hiện văn bản về việc chia tách hoặc sáp nhập tổ chức kinh tế phù hợp với pháp luật; thực hiện quyết định hành chính giải quyết khiếu nại, tố cáo, tranh chấp đất đai, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án; thực hiện văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp pháp luật.

Như vậy, việc tách thửa đất tại tỉnh Nam Định nhỏ nhất là 30m2. Bên cạnh quy định về diện tích tối thiểu thì thửa đất đề nghị tách còn phải đảm bảo kích thước các cảnh thửa và đảm bảo những điều kiện thực hiện việc tách thửa theo những quy định trên.