Hộ gia đình có hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư thì có được vay vốn để thuê mua nhà ở xã hội?

Nội dung chính

• Đối tượng được vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội bao gồm những ai?
• Điều kiện được vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội là gì?
• Hộ gia đình có hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư thì có được vay vốn để thuê mua nhà ở xã hội?

Đối tượng được vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội bao gồm những ai?

Theo khoản 1 Điều 16 Nghị định 100/2015/NĐ-CP được sửa đổi bởi điểm a Khoản 10 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP như sau:

Vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở

1. Đối tượng được vay vốn là các đối tượng quy định tại các Khoản 1, 4, 5, 6 và 7 Điều 49 của Luật Nhà ở.

Như vậy, căn cứ vào khoản 1 Điều 49 Luật Nhà ở 2014, khoản 4 Điều 49 Luật Nhà ở 2014, khoản 5 Điều 49 Luật Nhà ở 2014, khoản 6 Điều 49 Luật Nhà ở 2014 và khoản 7 Điều 49 Luật Nhà ở 2014, đối tượng được vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội bao gồm 05 đối tượng sau:

- Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;

- Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;

- Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;

- Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

Hộ gia đình có hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư thì có được vay vốn để thuê mua nhà ở xã hội? (Hình từ Internet)

Điều kiện được vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội là gì?

Về điều kiện được vay vốn đối với hộ gia đình, cá nhân vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội, khoản 2 Điều 16 Nghị định 100/2015/NĐ-CP được sửa đổi bởi điểm b Khoản 10 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP và điểm c Khoản 10 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP quy định như sau:

Vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở

...

2. Điều kiện được vay vốn đối với hộ gia đình, cá nhân vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội:

a) Có đủ vốn tối thiểu tham gia vào phương thức vay vốn theo quy định của Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định;

b) Có đủ hồ sơ chứng minh theo quy định tại Điều 22 của Nghị định này;

c) Có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định;

d) Có Giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội, trong đó có cam kết của cá nhân và các thành viên trong hộ gia đình chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống;

đ) Có hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư theo quy định của Nghị định này và của pháp luật về nhà ở;

e) Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định của pháp luật. Ngân hàng cho vay, chủ đầu tư và người vay vốn phải quy định rõ phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm trong hợp đồng ba bên.

Như vậy, để được vay vốn, các đối tượng vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội cần đáp ứng đủ những điều kiện nêu trên.

Hộ gia đình có hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư thì có được vay vốn để thuê mua nhà ở xã hội?

Ngày 30/11/2022, Bộ Xây dựng ban hành Công văn 5438/BXD-QLN năm 2022 phản hồi văn bản của Công ty Cổ phần Tập đoàn Tư vấn Đầu tư Xây dựng Kiên Giang đề nghị hướng dẫn một số nội dung liên quan đến việc xác định đối tượng và giá bán nhà ở xã hội.

Theo đó, về vấn đề này, Công văn 5438/BXD-QLN năm 2022 hướng dẫn như sau:

Về đối tượng được vay vốn: Tại khoản 1 Điều 16 Nghị định 100/2015/NĐ-CP quy định:

Vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở

...

Đối tượng được vay vốn là các đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6 và 7 Điều 49 Luật Nhà ở.

Tại điểm b khoản 2 Điều 16 Nghị định 100/2015/NĐ-CP xác định điều kiện được vay vốn là phải có đủ hồ sơ chứng minh theo quy định tại Điều 22 Nghị định 100/2015/NĐ-CP.

Đồng thời khoản 10 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP quy định về điều kiện được vay vốn đối với hộ gia đình, cá nhân vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hộ như saui:

- Có Giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội, trong đó có cam kết của cá nhân và các thành viên trong hộ gia đình chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống;

- Có hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư theo quy định của Nghị định 100/2015/NĐ-CP và của pháp luật về nhà ở

Như vậy, hộ gia đình có hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư thì thuộc diện được vay vốn để thuê mua nhà ở xã hội.