Hồ sơ để được cấp Giấy phép xây dựng ở tỉnh Bến Tre bao gồm những gì? Quy mô công trình để được cấp phép xây dựng có thời hạn như thế nào?

Nội dung chính

• Hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép xây dựng ở tỉnh Bến Tre bao gồm những gì?
• Trình tự thủ tục để được cấp Giấy phép xây dựng ở tỉnh Bến Tre được quy định như thế nào?
• Quy mô công trình để được cấp phép xây dựng có thời hạn ở tỉnh Bến Tre như thế nào?
• Thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn ở tỉnh Bến Tre là bao lâu?
• Một số quy định khác đối với trường hợp xét cấp giấy phép xây dựng có thời hạn ở tỉnh Bến Tre gồm những gì?

Hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép xây dựng ở tỉnh Bến Tre bao gồm những gì?

Theo Điều 7 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 43/2021/QĐ-UBND của tỉnh Bến Tre thì hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng cần đấp ứng các loại giấy tờ sau:

- Tùy từng loại giấy phép xây dựng và từng loại công trình xây dựng mà có hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng khác nhau được thực hiện theo quy định tại Điều 95, 96, 97 Luật Xây dựng ngày 18 tháng 6 năm 2014 và khoản 34, 35 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng ngày 17 tháng 6 năm 2020; Điều 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 50 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03/3/2021.

- Quy định thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ:

+ Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12m, chủ đầu tư được tự tổ chức thiết kế.

+ Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng từ 250m2 trở lên hoặc từ 3 tầng đến dưới 7 tầng hoặc có chiều cao từ 12m trở lên, việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện.

+ Đối với nhà ở từ 7 tầng trở lên, việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện và phải được thẩm định theo quy định tại điểm b khoản 4 Điều 36 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03/3/2021.

+ Bản vẽ thiết kế đề nghị cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ theo quy định do chủ đầu tư tự tổ chức thiết kế và tự chịu trách nhiệm được thể hiện trên khổ giấy A3, khung tên bản vẽ phải thể hiện được các nội dung theo mẫu tại Phụ lục I ban hành kèm theo Quy định này và phải đóng thành cuốn.

Hồ sơ để được cấp Giấy phép xây dựng ở tỉnh Bến Tre bao gồm những gì? Quy mô công trình để được cấp phép xây dựng có thời hạn như thế nào?

Trình tự thủ tục để được cấp Giấy phép xây dựng ở tỉnh Bến Tre được quy định như thế nào?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 9 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 43/2021/QĐ-UBND của tỉnh Bến Tre thì trình tự thủ tục để được cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn như sau: Việc cấp giấy phép xây dựng có thời hạn được thực hiện theo quy định tại khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 và Điều 50 Nghị định 15/2021/NĐ-CP.

Quy mô công trình để được cấp phép xây dựng có thời hạn ở tỉnh Bến Tre như thế nào?

Quy mô công trình đề nghị cấp phép xây dựng có thời hạn được quy định tại khoản 3 Điều 9 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 43/2021/QĐ-UBND của tỉnh Bến Tre như sau: Công trình xây dựng có thời hạn cho phép xây dựng với quy mô 01 tầng (không được đổ mái bêtông), chiều cao tối đa 5,5m và không được phép xây dựng tầng hầm. Đối với thửa đất có diện tích được phép xây dựng nhỏ hơn 50m2 thì được phép xây dựng tối đa 02 tầng (không được đổ mái bêtông), chiều cao tối đa 9,0m và không được phép xây dựng tầng hầm.

Thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn ở tỉnh Bến Tre là bao lâu?

Thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn được quy định tại khoản 3 Điều 9 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 43/2021/QĐ-UBND của tỉnh Bến Tre như sau:

- Công trình xây dựng thuộc khu vực đã có kế hoạch thực hiện quy hoạch thì thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn áp dụng theo thời hạn của kế hoạch thực hiện quy hoạch.

- Công trình xây dựng thuộc khu vực chưa có kế hoạch thực hiện quy hoạch thì thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn là đến khi có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ khu vực quy định tại điểm a khoản 6 Điều này.

- Đối với công trình đã xây dựng có thời hạn tồn tại ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn đã cấp theo quy định trước đây, nếu chủ đầu tư có nhu cầu điều chỉnh lại thời hạn tồn tại của công trình thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ các quy định có liên quan để xem xét, điều chỉnh lại thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép có thời hạn cho phù hợp với quy định hiện hành.

Một số quy định khác đối với trường hợp xét cấp giấy phép xây dựng có thời hạn ở tỉnh Bến Tre gồm những gì?

Một số quy định khác đối với trường hợp xét cấp giấy phép xây dựng có thời hạn được quy định tại khoản 6 Điều 9 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 43/2021/QĐ-UBND của tỉnh Bến Tre :

- Công trình xây dựng nằm trong khu vực đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo theo hiện trạng (kết cấu, diện tích, chiều cao công trình). Thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép sửa chữa, cải tạo có thời hạn đối với trường hợp này được thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều này.

- Giấy phép xây dựng có thời hạn chỉ cấp cho từng công trình, không cấp theo giai đoạn và cho dự án.

- Phần diện tích nhà ở riêng lẻ hiện có vi phạm lộ giới, chỉ giới xây dựng theo quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt mà hư hỏng nặng có nguy cơ sụp đổ, khuyến cáo nên tự tháo dỡ hoặc cơ quan cấp phép xây dựng xem xét, tùy trường hợp cụ thể mà có hướng dẫn cho người dân việc tháo dỡ hoặc gia cố, sửa chữa lại nhà ở theo hiện trạng (kết cấu, diện tích, chiều cao công trình) và cam kết khi giải tỏa không bồi thường có xác nhận của chính quyền địa phương, tuyệt đối không được cho phép xây dựng mới hoặc cải tạo nâng tầng trong phạm vi này.

- Đối với khu vực có quy định riêng về kiến trúc và mỹ quan đô thị đồng thời chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt (như dự án các khu nhà ở, khu đô thị mới) hoặc công trình xây dựng phù hợp chức năng theo quy hoạch được duyệt và công bố nhưng nhà nước chưa thực hiện thì tuyệt đối không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

- Không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho trường hợp xây mới lấn chiếm không gian hẻm giới, lấn chiếm đường thoát nước công cộng, gây tác động xấu đến môi trường vệ sinh đô thị. Trường hợp hiện trạng công trình có sẵn trong phạm vi này, nếu hư hỏng khuyến cáo nên tự tháo dỡ.

- Không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho công trình sử dụng vật liệu tạm bợ (tranh, tre, lá) gây mất mỹ quan đô thị.