Hướng dẫn xác định chi phí lập, thẩm định quy hoạch tổng mặt bằng từ ngày 15/7/2024 theo Thông tư 02/2024/TT-BXD?

Nội dung chính

• Hướng dẫn xác định chi phí lập, thẩm định quy hoạch tổng mặt bằng từ ngày 15/7/2024 theo Thông tư 02/2024/TT-BXD?
• Chi phí lập, thẩm định quy hoạch tổng mặt bằng được quản lý ra sao?
• Quy định về lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng như thế nào?

Hướng dẫn xác định chi phí lập, thẩm định quy hoạch tổng mặt bằng từ ngày 15/7/2024 theo Thông tư 02/2024/TT-BXD?

Căn cứ Điều 2 Thông tư 02/2024/TT-BXD quy định xác định chi phí lập, thẩm định quy hoạch tổng mặt bằng như sau:

- Chi phí lập quy hoạch tổng mặt bằng (đối với các khu vực trong phạm vi phát triển đô thị): xác định bằng 65% chi phí lập quy hoạch chi tiết đô thị. Chi phí lập quy hoạch chi tiết đô thị xác định theo hướng dẫn xác định chi phí lập đồ án quy hoạch chi tiết đô thị hiện hành.

- Chi phí lập quy hoạch tổng mặt bằng (đối với các khu vực trong khu chức năng): xác định bằng 65% chi phí quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng. Chi phí lập quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng xác định theo hướng dẫn xác định chi phí lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng hiện hành.

- Trường hợp cần phải điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng thì chi phí điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng xác định theo hướng dẫn xác định chi phí điều chỉnh cục bộ của đồ án quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng hiện hành.

- Phí thẩm định đồ án quy hoạch tổng mặt bằng xác định theo quy định hiện hành về phí thẩm định các đồ án quy hoạch.

- Chi phí quản lý nghiệp vụ lập quy hoạch tổng mặt bằng và một số khoản chi phí khác xác định theo hướng dẫn có liên quan đến chi phí quản lý nghiệp vụ lập quy hoạch chi tiết đô thị, quy hoạch chi tiết xây dựng hiện hành.

Như vậy, trên đây là quy định xác định chi phí lập, thẩm định quy hoạch tổng mặt bằng.

Hướng dẫn xác định chi phí lập, thẩm định quy hoạch tổng mặt bằng từ ngày 15/7/2024 theo Thông tư 02/2024/TT-BXD? (Hình ảnh Internet)

Chi phí lập, thẩm định quy hoạch tổng mặt bằng được quản lý ra sao?

Căn cứ Điều 3 Thông tư 02/2024/TT-BXD quy định Quản lý chi phí lập, thẩm định quy hoạch tổng mặt bằng như sau:

Quản lý chi phí lập, thẩm định quy hoạch tổng mặt bằng

Việc quản lý chi phí lập, phí thẩm định đồ án quy hoạch tổng mặt bằng; chi phí quản lý nghiệp vụ lập quy hoạch tổng mặt bằng thực hiện theo quy định quản lý chi phí lập quy hoạch chi tiết đô thị, quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc theo quy định quản lý chi phí đầu tư xây dựng hiện hành đối với trường hợp Chủ đầu tư tổ chức lập quy hoạch tổng mặt bằng.

Như vậy, việc quản lý chi phí lập, thẩm định quy hoạch tổng mặt bằng được thực hiện theo quy định quản lý chi phí lập quy hoạch chi tiết đô thị, quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc theo quy định quản lý chi phí đầu tư xây dựng hiện hành đối với trường hợp Chủ đầu tư tổ chức lập quy hoạch tổng mặt bằng.

Quy định về lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng như thế nào?

Căn cứ khoản 4a Điều 14 Nghị định 37/2010/NĐ-CP được bổ sung bởi Điều 1 Nghị định 35/2023/NĐ-CP quy định về lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng như sau:

Việc lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng (trừ trường hợp đối tượng thực hiện là dự án đầu tư xây dựng có công trình thuộc danh mục bí mật nhà nước) được quy định như sau:

- Các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất và các yêu cầu về tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan của khu vực được xác định tại đồ án quy hoạch phân khu được phê duyệt hoặc quy hoạch chung được phê duyệt đối với khu vực không yêu cầu lập quy hoạch phân khu, các yêu cầu chuyên ngành tại quy hoạch tỉnh, quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đối với dự án đầu tư xây dựng nhà máy, xí nghiệp, cơ sở sản xuất công nghiệp, công trình hạ tầng kỹ thuật (nếu có) được sử dụng thay thế cho nhiệm vụ quy hoạch tổng mặt bằng và là cơ sở để lập quy hoạch tổng mặt bằng;

- Quy hoạch tổng mặt bằng bao gồm bản vẽ tổng mặt bằng; phương án kiến trúc công trình phải thể hiện được vị trí quy mô công trình, hạng mục công trình trong lô đất; xác định cụ thể cao độ nền xây dựng, chỉ giới xây dựng (chỉ giới xây dựng phần nối, phần ngầm của công trình), màu sắc công trình và các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng; bảo đảm sự đấu nối hạ tầng kỹ thuật và phù hợp về không gian kiến trúc với khu vực xung quanh;

- Trình tự, thủ tục lấy ý kiến, thẩm định phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng thực hiện theo trình tự, thủ tục lấy ý kiến, thẩm định, phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết đối với dự án đầu tư xây dựng;

- Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết có trách nhiệm phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng.

Lưu ý: Quy định trên ko áp dụng đối với dự án đầu tư xây dựng có công trình thuộc danh mục bí mật nhà nước.

Đối với dự án đầu tư xây dựng có công trình thuộc danh mục bí mật nhà nước thì lập quy hoạch tổng mặt bằng trong bước lập chủ trương đầu tư; chủ đầu tư có trách nhiệm lấy ý kiến bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết, làm cơ sở triển khai những bước tiếp theo; thời gian cho ý kiến không quá 15 ngày kể từ ngày tiếp nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Việc tổ chức thực hiện, quản lý hồ sơ, tài liệu và các thông tin liên quan tuân thủ theo quy định của pháp luật về bảo vệ bí mật nhà nước.