Mẫu Báo cáo quá trình thực hiện toàn bộ dự án bất động sản hiện nay được thực hiện theo quy định nào?

Nội dung chính

• Mẫu Báo cáo quá trình thực hiện toàn bộ dự án bất động sản hiện nay được thực hiện theo quy định nào?
• Có bắt buộc phải báo cáo quá trình thực hiện dự án bất động sản khi chuyển nhượng dự án không?
• Điều kiện để được chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản là gì?
• Việc kinh doanh bất động sản được thực hiện theo những nguyên tắc nào?

Mẫu Báo cáo quá trình thực hiện toàn bộ dự án bất động sản hiện nay được thực hiện theo quy định nào?

Căn cứ Nghị định 02/2022/NĐ-CP hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản do Chính phủ ban hành ngày 06/01/2022.

Báo cáo quá trình thực hiện toàn bộ dự án bất động sản hiện nay được thực hiện theo Mẫu số 12 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP.

Tải Mẫu Báo cáo quá trình thực hiện toàn bộ dự án bất động sản Tại đây.

Mẫu Báo cáo quá trình thực hiện toàn bộ dự án bất động sản hiện nay được thực hiện theo quy định thế nào? (Hình từ Internet)

Có bắt buộc phải báo cáo quá trình thực hiện dự án bất động sản khi chuyển nhượng dự án không?

Căn cứ khoản 1 Điều 10 Nghị định 02/2022/NĐ-CP về hồ sơ chuyển nhượng dự án bất động sản đối với chủ đầu tư chuyển nhượng như sau:

Hồ sơ chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

1. Hồ sơ của chủ đầu tư đề nghị chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản bao gồm:

a) Đơn đề nghị chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản theo mẫu quy định tại Mẫu số 10 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này;

b) Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản theo quy định tại Điều 6 Nghị định này;

c) Các giấy tờ (bản sao và xuất trình bản chính để đối chiếu hoặc bản sao có công chứng, chứng thực khi nộp hồ sơ) về dự án bất động sản chuyển nhượng, bao gồm: quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc văn bản cho phép đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; quyết định phê duyệt dự án; quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc bản vẽ tổng mặt bằng; giấy tờ chứng minh đã hoàn thành việc giải phóng mặt bằng của dự án; giấy tờ chứng minh đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án (đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng); Giấy chứng nhận đối với dự án;

d) Báo cáo quá trình thực hiện dự án bất động sản tính đến thời điểm chuyển nhượng theo mẫu quy định tại Mẫu số 12 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.

Theo điểm d khoản 1 Điều 10 Nghị định 02/2022/NĐ-CP nêu trên thì báo cáo quá trình thực hiện dự án bất động sản là một trong những thành phần hồ sơ mà chủ đầu tư đề nghị chuyển nhượng dự án cần thực hiện. Trong đó, báo cáo được tính đến thời điểm thực hiện chuyển nhượng.

Điều kiện để được chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản là gì?

Căn cứ điểm 1.10 khoản 1 tiểu mục I Mục C Phần II Danh mục ban hành kèm theo Quyết định 705/QĐ-BXD năm 2021, để được chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản, chủ đầu tư phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ dự án chuyển nhượng.

- Phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục việc triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm tiến độ, nội dung dự án.

Như vậy, để được được chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản, chủ đầu tư phải đáp ứng 02 điều kiện nêu trên.

Việc kinh doanh bất động sản được thực hiện theo những nguyên tắc nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, việc kinh doanh bất động sản được thực hiện theo những nguyên tắc:

- Bình đẳng trước pháp luật; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không trái quy định của pháp luật.

- Bất động sản đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

- Kinh doanh bất động sản phải trung thực, công khai, minh bạch.

- Tổ chức, cá nhân có quyền kinh doanh bất động sản tại khu vực ngoài phạm vi bảo vệ quốc phòng, an ninh theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.